Решение № 2-1525/2018 2-1525/2018 ~ М-413/2018 М-413/2018 от 18 февраля 2018 г. по делу № 2-1525/2018

Дело № 2-1525/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2018 года г. Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Галлямова М.З.,

при секретаре Еникеевой Г.Э.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на Блок-секцию № общей площадью 158,2 кв. м. и Блок-секцию № общей площадью 258,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома, общей площадью 270 кв.м., и земельного участка, общей площадью 526 кв.м., расположенных по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Фактически жилой дом является домом блокированной застройки, вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «индивидуальная жилая застройка» на «блокированная жилая застройка с количеством надземных этажей не более, чем три».

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела без своего участия, направил в суд своего представителя.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при указанной явке.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил исковые требования удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ по доверенности ФИО6 в удовлетворении исковых требований не возражал.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка и декларации об объекте недвижимости является собственником жилого дома, общей площадью 270 кв.м., и земельного участка, общей площадью 526 кв.м., расположенных по адресу расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства, а именно жилым домом, тогда как согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактически объект капитального строительства является жилым домом блокированной застройки и состоит из двух блокированных секций.

ДД.ММ.ГГГГ Государственным унитарным предприятием проектный институт «Башжилкоммунпроект» Республики Башкортостан были изготовлены технические паспорта Блок-секций №№,2 блокированного жилого дома Литера А, расположенного по адресу: г. Уфа, Кировский район, <адрес>. Согласно указанным техническим паспортам общая площадь блок-секций составила: Блок-секция № – 158,2 кв.м., блок-секция № – 258,6 кв.м. Год постройки 2014.

Согласно выписке из ЕГРН от 31.08.2017 земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, имеет вид разрешенного использования «блокированная жилая застройка с количеством надземных этажей не более, чем три».

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями. Таким образом, часть здания представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью); отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такого и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации:

жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании;

квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, экспертиза проектной документации которых не проводится, как:

объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно пункту 6 Постановления Правительства 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч. 7 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

Согласно заключению ООО «Башкирский геодезический центр» блокированный жилой дом, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, соответствует требованиям строительных, градостроительных норм и правил, его эксплуатация не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу и жизни и здоровью граждан.

Поскольку фактически жилой дом, принадлежащий истцу, является домом блокированной застройки, вид разрешенного использования земельного участка был изменен с «индивидуальная жилая застройка» на «блокированная жилая застройка с количеством надземных этажей не более, чем три», суд считает возможным исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № общей площадью 158,2 кв.м. и блок-секцию № общей площадью 258,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Указать, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом общей площадью 270 кв.м., с кадастровым номером 02:55:011034:468, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с последующим кадастровым учетом и государственной регистрации прав на блок-секцию № общей площадью 158,2 кв.м. и блок-секцию № общей площадью 258,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 12 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации ГО г. Уфа Республики Башкортостан удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № общей площадью 158,2 кв.м. и блок-секцию № общей площадью 258,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности на жилой дом общей площадью 270 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>, с последующим кадастровым учетом и государственной регистрации прав на блок-секцию № общей площадью 158,2 кв.м. и блок-секцию № общей площадью 258,6 кв.м. в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Кировский район, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.02.2018.

Судья М.З. Галлямов