Решение № 2-308/2026 2-308/2026~М-117/2026 М-117/2026 от 1 апреля 2026 г. по делу № 2-308/2026

Дело № ...

10RS0№ ...-45

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 апреля 2026 года

г. Кондопога

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Бахориной М.А.,

при секретаре Бахаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия в лице администрации Кондопожского муниципального района Республики Карелия (далее также по тексту истец) обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ФИО1 (далее также по тексту ответчик, арендатор), мотивируя требования тем, что 22.11.2011 между администрацией Кондопожского муниципального района и обществом <...> на основании постановления администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ... заключен договор № ... аренды земельного участка с кадастровым номером № ... площадью 7000 кв.м., находящийся по адресу: ........, ........, срок аренды установлен на 20 лет. Государственная регистрация договора произведена 17.12.2011. Размер арендной платы определен приложением к договору и установлен в размере 6 391 руб. в год. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязался выплачивать администрации арендную плату ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом в бюджет Кондопожского района, за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пени. 27.02.2014 между администрацией Кондопожского муниципального района и ООО <...> заключено соглашение, в соответствии с которым изменен расчет начисления арендной платы - с 24.06.2013 в размере 58,80 руб. в год с ежемесячным внесением арендных платежей до 05 числа текущего месяца, пени исчисляются с 06 числа текущего месяца. Арендная плата с 24.06.2013 по 31.12.2013 в сумме 30,53 руб. вносится единовременно в течение 30 дней с момента подписания соглашения. 26.04.2016 в адрес ООО <...> направлено уведомление об изменении размера арендной платы за земельный участок с 01.01.2016 в размере 158,20 руб. в год. Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 30.01.2020 ООО <...> признано несостоятельным (банкротом). На основании протокола № 65758-2 от 15.11.2021 <...> передало право аренды земельного участка ФИО1 Государственная регистрация договора произведена 08.02.2022. Информация об изменении размера арендной платы - с 01.01.2024 19 398,17 руб. в год направлялась ответчику 07.08.2023, досудебное предупреждение о погашении образовавшейся задолженности по арендной плате и пеням, которые по состоянию на 30.06.2025 составила 27 171,72 руб. и 2164,46 руб. соответственно. Образовавшаяся задолженность не погашена, сведений о несогласии ответчика с платежами по арендной плате или отсрочке не имеется. Корреспонденция в адрес ответчика направлялась по адресу, указанному в договоре. В период действия договора ответчик неоднократно нарушал сроки внесения арендной платы, платежей от ответчика не поступало. Ссылаясь на указанные обстоятельства, ст. 46 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 452, 611, 612, 620 Гражданского кодекса РФ, истец, обладая на основании доверенности, выданной Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия, полномочиями по обращению в суд с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, просил расторгнуть договор аренды земельного участка № ... от 22.11.2011.

В судебное заседание истец своих представителей не направил, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, требования поддержал.

Представитель Министерства имущественных и земельных отношений Республики Карелия в судебное заседание не явился, уведомлен о слушании дела надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст.165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

С учетом неявки в судебное заседание ответчика, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, руководствуясь положениями ст.ст. 113, 233-234 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам, с тем, чтобы отсутствующая сторона при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора.

Земельным кодексом Российской Федерации (далее – ЗК РФ) определен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

На основании ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом, а за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).

В силу ст. 3 Закона Республики Карелия от 25.12.2015 № 1980-ЗРК «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований в Республике Карелия и органами государственной власти Республики Карелия» полномочия, указанные в ст. 1 настоящего Закона, осуществляются органом исполнительной власти Республики Карелия, уполномоченным Правительством Республики Карелия.

Постановлением Правительства Республики Карелия от 30.12.2015 № 446-П функции в сфере управления и распоряжения в соответствии с федеральным законодательством и законодательством Республики Карелия земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, возложены на Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок. Постановлением Правительства Республики Карелия от 26.09.2017 № 326-П Государственный комитет Республики Карелия по управлению государственным имуществом и организации закупок преобразован в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Материалами гражданского дела установлено, что ХХ.ХХ.ХХ между администрацией Кондопожского муниципального района и ООО <...> на основании постановления администрации Кондопожского муниципального района от ХХ.ХХ.ХХ № ... «О предоставлении в аренду ООО <...> земельного участка» заключен договор № ... аренды земельного участка из земель промышленности энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, с кадастровым номером № ... площадью 7000 кв.м., находящегося по адресу: ........, ........ срок аренды установлен на 20 лет до 30.05.2031.

Государственная регистрация договора в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия произведена 17.12.2011.

Размер арендной платы определен приложением к указанному договору, являющийся неотъемлемой частью договора, и установлен в размере 6391 руб. в год.

В соответствии с п. 2.3 договора № ... арендная плата вносится арендатором на счет Управления федерального казначейства по Республике Карелия ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Пунктом 5.2 заключенного договора предусмотрено, что за нарушение срока внесении арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,06% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки. Пени исчисляются с 11 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

На основании заключенного между администрацией Кондопожского муниципального района и ООО <...> соглашения от 27.02.2014 «О внесении изменений в договор аренды земельного участка № № ... от 22.11.2011» размер арендной платы за участок составляет 58,80 руб. в год, с 24.06.2013 арендная плата вносится арендатором на счет Управления федерального казначейства по Республике Карелия ежемесячно до 5 числа текущего месяца. Арендная плата с 24.06.2013 по 31.12.2013 в сумме 30,53 руб. вносится единовременно в течение 30 дней с момента подписания соглашения. Пени исчисляется с 6 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от ХХ.ХХ.ХХ ООО <...> признано несостоятельным (банкротом).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 08.02.2022 за ФИО1 зарегистрировано право аренды в отношении земельного участка, основанием государственной регистрации послужил договор купли-продажи имущества должника по результатам торгов от 25.11.2021.

03.12.2021 на основании акта приема-передачи по договору от 25.11.2021 купли-продажи имущества по результатам торгов ФИО1 принял право аренды спорного земельного участка.

07.08.2023 администрацией Кондопожского муниципального района в адрес ФИО1 направлено извещение об изменении расчета и размера арендной платы по договору аренды № ... от ХХ.ХХ.ХХ земельного участка с 01.01.2024, которая будет оставлять 19 389,17 руб. в год.

В соответствии с п. 4 договора № ..., арендатор обязуется уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

18.07.2025 администрацией Кондопожского муниципального района в адрес ФИО1 направлено досудебное предупреждение, которым предложено в 30-дневный срок с момента получения письма погасить образовавшуюся задолженность по договору аренды, составляющую на 30.06.2025 – 29 336,18 руб.

05.11.2025 администрацией Кондопожского муниципального района в адрес ФИО1 направлено предложение подписать соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи земельного участка.

Направленная корреспонденция оставлена ответчиком без внимания.

На основании п. 6.3 договора № ..., договор может быть расторгнут по требованию сторон на основании решения суда в порядке, установленном законодательством. Договор, заключенный на срок более 5 лет, может быть расторгнут досрочно на основании решения суда в случае невнесения арендной платы более трех месяцев по истечении установленного срока проведения платежа.

Из материалов гражданского дела усматривается, что ответчиком обязанность по внесению арендной платы не исполнялась, за период с 22.11.2021 по 31.01.2026 платежей не поступало, по состоянию на 31.01.2026 задолженность составляет 42 786,86 руб. (в т.ч. задолженность по аренде 38 482,04 руб., пени 4304,82 руб.).

Указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст. ст. 56, 57 ГПК РФ не опровергнуты.

В соответствии с актом осмотра земельного участка от 04.12.2025, на спорном земельном участке не ведется деятельность в соответствии с видом разрешенного использования.

Факт нарушения ответчиком условий заключенного договора аренды подтверждается материалами дела, поскольку в течение длительного периода времени, с учетом установленных сроков и периодов внесения арендных платежей, арендатор в отсутствие уважительных причин не вносил арендную плату за предоставленный ему земельный участок, чем существенно нарушил условия договора аренды и права арендодателя на получение арендных платежей в полном объеме и в установленные сроки, что является основанием для расторжения договора аренды. Наличие задолженности и её размер по договору аренды земельного участка ответчиком в условиях состязательности процесса и равноправия сторон не оспорены.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Кондопожского муниципального района Республики Карелия подлежит взысканию государственная пошлина в 3000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ХХ.ХХ.ХХ № ..., заключенный между администрацией Кондопожского муниципального района и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (ХХ.ХХ.ХХ года рождения, ИНН № ...) в доход бюджета Кондопожского муниципального района государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.А. Бахорина

Решение в окончательной форме изготовлено 02.04.2026.

Кондопожский городской суд Республики Карелия10RS0004-01-2026-000176-45https://kondopozhsky.kar.sudrf.ru