Решение № 2-2128/2019 2-2128/2019~М-1504/2019 М-1504/2019 от 26 ноября 2019 г. по делу № 2-2128/2019

Дело № 2-2128/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2019 года город Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Моисеевой Г.Л.

при секретаре Мухтаровой Э.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, указав в обоснование иска следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ (Администрация) и ФИО2 (Покупатель). Предметом данного договора является объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 1.1. договора настоящий договор заключили по взаимному согласию в соответствии с тридцатой ФИО1 Гражданского кодекса РФ, Распоряжения главы администрации Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ. о целесообразности продать объект незавершенного строительства жилого дома в собственность за денежное вознаграждение (цена), указанное в настоящем договоре, работникам ГУСП Совхоз-завод «<данные изъяты>» и социальной сферы.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора ФИО1 обязуется передать в аренду, а Покупатель оплатить не менее 35% стоимости и принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 2.2. договора описание объекта: незавершенный строительством кирпичный дом с межкомнатными стенами, с 1 плитой перекрытиями, № <адрес> по генплану д. Подымалово.

В соответствии с п. 2.6. договора ФИО1 обязуется обеспечить передачу объекта по акту приема-передачи, а Покупатель принять объект.

Согласно п. 3.1. цена объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1. договора покупатель не может оформить право собственности на объект до полного погашения оставшейся неоплаченной стоимости объекта.

Исполнение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается Квитанциями.

Подтверждением надлежащего исполнения договорных обязательств является акт приема передачи незавершенного строительства дома ФИО1 образования Дмитриевский сельсовет в аренду гражданину РФ ФИО2 к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением ФИО1 Образования Дмитриевский сельсовет <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок Истцу ФИО2, в аренду сроком на 1 год для завершения строительства объекта, приобретенного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д<адрес>.

Объекту недвижимости под кадастровым номером № по адресу: Республики <адрес> присвоен адрес Республики Башкортостан, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Представителем ФИО1 сельского поселения МР <адрес> РБ были поданы все соответствующие документы для регистрации права собственности на Истцом на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес><адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. был получен отказ в государственной регистрации по делу правоустанавливающих документов за №, в связи с тем, что возникают противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах и сведениями ЕГРН о таком объекте недвижимости, что послужило основанием для обращения в суд.

Просит признать право собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебное заседание ответчик и представители третьих лиц ФИО1 МР <адрес> РБ и Управления Росреестра по РБ не явились, уведомлены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор № между МО Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ и ФИО2. Предметом данного договора является объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, д. Подымалово.

Согласно п. 1.1. договора настоящий договор заключили по взаимному согласию в соответствии с тридцатой главой Гражданского кодекса РФ, Распоряжения главы администрации Уфимского района № от ДД.ММ.ГГГГ о целесообразности продать объект незавершенного строительства жилого дома в собственность за денежное вознаграждение (цена), указанное в настоящем договоре, работникам ГУСП Совхоз-завод «Дмитриевский» и социальной сферы.

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора администрация обязуется передать в аренду, а Покупатель оплатить не менее 35% стоимости и принять в аренду в соответствии с условиями настоящего договора объект незавершенного строительства жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>.

Согласно п. 2.2. договора описание объекта: незавершенный строительством кирпичный дом с межкомнатными стенами, с 1 плитой перекрытиями, № <адрес> по генплану д. Подымалово.

В соответствии с п. 2.6. договора администрация обязуется обеспечить передачу объекта по акту приема-передачи, а Покупатель принять объект.

Согласно п. 3.1. цена объекта составляет <данные изъяты> рублей.

Согласно п. 4.1. договора покупатель не может оформить право собственности на объект до полного погашения оставшейся неоплаченной стоимости объекта.

В силу ст. 6.1 договора стороны договорились, что государственная регистрация права перехода собственности на объект покупателю производится после внесения всей стоимости объекта на расчетный счет ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГг. между сторонами подписан акт приема-передачи незавершенного строительства.

Исполнение Договора № от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждается Квитанциями, справкой Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет МР Уфимский район РБ № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой ФИО2 внес денежные средства в сумме <данные изъяты> руб. за незавершенный строительством жилой дом, находящийся по адресу: РБ, <адрес>, д. Подымалово, <адрес>.

В соответствии с Договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., Постановлением Главы Администрации Муниципального Образования Дмитриевский сельсовет Уфимского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, передан земельный участок Истцу ФИО2, в аренду сроком на 1 год для завершения строительства объекта, приобретенного по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ., по адресу: <адрес>.

Объекту недвижимости под кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> присвоен адрес Республики Башкортостан, <адрес>, д. <адрес><адрес>.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. в муниципальную собственность сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ был передан объект незавершенный строительством общей площадью <данные изъяты> кв.м, под кадастровым номером № по адресу: Республики Башкортостан, <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Согласно ст. 549 ГК РФ По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно статье 302 ГК РФ наличие возмездного приобретения спорного имущества является обязательным признаком добросовестности приобретения.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", установил, что "государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права" и зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 2 п. 1 ст. 2), то приобретателю, чтобы доказать свою добросовестность, достаточно доказать, что имущество приобретено им у лица, права которого на это имущество зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. - на момент заключения спорного договора действовали положения данного договора.

Часть 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства по договору переданы, что подтверждается документами.

На основании изложенного, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Дмитриевский сельсовет муниципального района Уфимский район РБ о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2 на незавершенный строительством объект, общей площадью <данные изъяты> кв.м., под кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Уфимский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Моисеева Г.Л.