Решение № 2-1988/2020 2-1988/2020~М-1723/2020 М-1723/2020 от 8 октября 2020 г. по делу № 2-1988/2020

К делу №2-1988/2020 УИД 23RS0014-01-2020-002590-97


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская 09 октября 2020 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Семенихина Ю.В.,

при секретаре Чуйкиной Ю.Г.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков.

В обоснование своих требований указав, что она является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>. В настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, на основании данных натурного обмена составлено графическое приложение — схема расположения земельного участка является разделом межевого плана. На графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес> и разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>.

Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению), ограждение ни истец, ни собственники смежных земельных участков не переносили и не меняли. Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Земельные участки с кадастровыми номерами №, были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. На данный момент земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», в связи с чем исправление сведений ЕГРН возможно только в судебном порядке. Собственник земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ст-ца Пластуновская, <адрес> согласен с изменениями, что подтверждается подписью в акте согласования местоположения границ земельного участка. Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен и согласован. Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Собственники земельных участков с кадастровыми номерами №, не имеют возможности исправить данные несоответствия. В связи с вышеизложенным истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, и просила суд их удовлетворить.

Ответчик в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Динского отдела Управления Росреестра по <адрес>, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания уведомлены надлежащим образом судебной повесткой.

По решению суда дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61).

Согласно п. 10 ч. 2 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Как видно из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, что подтверждается регистрационными записями № от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРН.

Как следует из материалов дела в настоящее время кадастровым инженером были проведены контрольные кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с КН №, на основании данных натурного обмена составлено графическое приложение — схема расположения земельного участка является разделом межевого плана.

Согласно заключению кадастрового инженера следует, что на графическом приложении отчетливо видно, что на основании сведений, содержащихся в едином государственном реестре недвижимости образуется пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и разрыв с границами земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>. Координаты, содержащиеся в ЕГРН земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> не соответствуют фактическим границам (т.е. ограждению).

Возможной причиной выявленной реестровой ошибки могло быть не корректное определение координат и привязка к пунктам ОМС в ходе определения координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> при проведении первоначальных работ по их уточнению, и следовательно, ошибка в сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Земельные участки с кадастровыми номерами №91 по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и № расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №. На данный момент земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «архивный», в связи с чем исправление сведений ЕГРН возможно только в судебном порядке. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> применяется статья 43 Закона о регистрации, в которой указаны особенности осуществления государственного кадастрового учета при уточнении границ земельных участков.

Акт согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> подготовлен и согласован в соответствии со ст. 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» (№221-ФЗ). Межевание проводилось по сложившимся существующим границам. Характерные точки границ земельного участка истца закреплены на местности долговременными межевыми знаками.

Суд принимает в качестве доказательств заключение кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку настоящие заключение никем не оспаривалось, ходатайств о проведении судебной экспертизы на предмет установления реестровых ошибок в отношении спорных земельных участков стороны не заявляли.

Таким образом, в судебном заседании на основании заключения кадастрового инженера установлено наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет спорных земельных участков, что является основанием для удовлетворения заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков – удовлетворить.

Считать реестровой ошибкой сведения ЕГРН в части координат поворотных точек в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес> и №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>.

Считать реестровой ошибкой недостоверно установленные сведения о границе исходного земельного участка с кадастровым номером №, повлекшую за собой некорректные сведения в координатах образованных в результате раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, и №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, ст-ца Пластуновская, <адрес>, в соответствии с координатами указанными в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, выполненном кадастровым инженером - ФИО6, № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность: №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Динской районный суд <адрес>.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Динского районного суда

<адрес> Ю.В. Семенихин