Решение № 2-11/2017 2-11/2017(2-662/2016;)~М-626/2016 2-662/2016 М-626/2016 от 17 января 2017 г. по делу № 2-11/2017

№ 2-11/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Александровка 18 января 2017 года

Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Ленкова Н.В., при секретаре Спиридоновой Л.А.,

с участием представителя истца администрации Александровского района по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского района Оренбургской области к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды № 27 находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 июня 2012 года и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указывая, что 04.06.2012 года администрация Александровского района заключила с ФИО2 договор аренды №. Пунктами договора аренды установлено, что размер арендной платы за период использования участка с 04.06.2012 г. По 31.12.2012 года установлен в размере <данные изъяты>.

Сроки уплаты арендной платы установлены договором. Согласно п. 3.2. договора арендная плата за использование земельного участка выплачивается арендатором ежемесячно равными долями от суммы, указанной в договоре. Путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателем.

Начисление пени предусмотрено пунктом 5.2. договора, где указано, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки банковского рефинансирования от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 21.11.2016 года задолженность ответчика перед истцом по договору составляет <данные изъяты>., размер пени, согласно представленного расчету составляет <данные изъяты>.

Таким образом, ответчик не исполняет и не принимает мер по надлежащему исполнению своих обязательств по внесению арендной платы более чем за 6 мес. В соответствии с п.п. 6.2,4.1.1 договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды.

Истец просит взыскать с ответчика ФИО2 сумму задолженности в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>. Расторгнуть договор аренды от 04.06.2012 года №.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Судом предпринимались меры к надлежащему извещению ответчика, направлялась судебная повестка по последнему известному адресу регистрации по месту жительства ФИО2 Конверт с судебным извещением, направленный ответчику по указанному адресу, возвращен в суд с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ст.20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, не сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. Как следует из адресной справки отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД Оренбургской области от 10.01.2017 года ФИО2 зарегистрирована, по месту жительства по адресу: <адрес>.

Согласно частям 1 и 2 ст. 3 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

О надлежащем выполнении обязанности суда по извещению ответчика свидетельствует вернувшаяся в суд заказная корреспонденция с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных постановлением Правительства РФ от 15.04.2005 г. № 221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует её возврат по истечению срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. В силу статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пунктах 67 и 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ) Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделение связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. При этом положение ст. 165.1 ГК РФ применяется к судебным извещениям и вызовам. При изложенном, судом и почтовой организацией были приняты все исчерпывающие меры для извещения ответчика о дате, времени и месте судебного заседания. Обеспечение получения почтовой корреспонденции по адресу своей регистрации является обязанностью лица и все риски и неблагоприятные последствия ненадлежащего обеспечения получения почтовой корреспонденции должно нести само лицо.

В силу ст. 165.1 ГК РФ судебное извещение считается доставленным, поскольку оно не было вручено по обстоятельствам, зависящим от получателя, в данном случае – ответчика ФИО2 Данных о принятии ответчиком мер к информированию почтового отделения связи по месту регистрации о необходимости пересылки почтовой корреспонденции по фактическому адресу своего местонахождения (пункт 45 Правил оказания услуг почтовой связи), материалы дела не содержат.

Кроме того, информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Александровского районного суда, что предоставляет возможность всем заинтересованным лицам своевременно отслеживать результаты рассмотрения дела в суде. В соответствии со ст. 6 «Конвенции о защите прав человека и основных свобод» каждый имеет право на разбирательство дела в суде в разумный срок. Как следует из смысла ст. 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. С учетом требований п. 1 ст. 154 ГПК РФ, гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления дела в суд. На необходимость соблюдения сроков рассмотрения дела в судах отмечено и Пленумом Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении № 52 от 27 декабря 2007 года, так как несоблюдение сроков рассмотрения гражданских дел существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту.

В соответствии с частью 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом извещался судом о времени и месте рассмотрения гражданского дела по месту регистрации, однако в суд не явился, о причинах неявки суд в известность не поставил и не просил рассмотреть дело в свое отсутствие, учитывая, что розыск по данной категории дел положениями статьи 120 ГПК не предусмотрен, то судом причина невручения судебной корреспонденции расценивается как отказ адресата от получения повесток, в связи, с чем суд приходит к выводу приступить к рассмотрению данного дела в отсутствие ответчика, так как судом исчерпаны все возможные меры к извещению стороны по делу, предусмотренные процессуальным законодательством.

Судом на основании ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (заимодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их пользования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договором аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.06.2012 года заключенным между администрацией Александровского района в лице главы администрации района П.А.П. с одной стороны (арендодателя) и ФИО2 с другой стороны (арендатором) установлено, что в аренду передан земельный участок с кадастровым номером №, местоположение <адрес>, для размещения торгового павильона, общей площадью <данные изъяты> кв.м.. Пунктами договора аренды установлено, что размер арендной платы за период использования участка с 04.06.2012 г. По 31.12.2012 года установлен в размере <данные изъяты>., согласно прилагаемого расчета арендной платы, арендная плата вноситься арендатором ежемесячно равными долями.

В силу ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ. Статей 131 ГК РФ также предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 609 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 04.06.2012 года в установленном законом порядке зарегистрирован. Земельный участок прошёл в установленном порядке кадастровый учет.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями 1 закона, иных правовых актов.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 1 и 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил в связи, с чем администрация Александровского района Оренбургской области вынуждена обратиться в суд с требованием взыскать с ответчика сумму арендных платежей в размере <данные изъяты>., пени в размере <данные изъяты>.. Поскольку арендная плата в рамках указанного договора ответчиком за спорный период не вносилась.

Согласно позиции истца, ответчик в нарушение условий договора аренды и норм действующего законодательства Российской Федерации не исполняет и не принимает мер по надлежащему исполнению своих обязательств по внесению арендной платы.

Таким образом, по смыслу пункта 4.1.1. договора арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора аренды. Требования ст. 619 ГКРФ истцом соблюдены. Ответчику направлялась претензия с требованием погасить возникшую задолженность по арендной плате в разумный срок. Ответчик получил указанную претензию, но задолженность по арендной плате не погасил (доказательства прилагаются). Истцом соблюдены требования ГКРФ по досудебному урегулированию споров.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой, (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Частью 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданского кодекса Российской Федерации, законом или добровольно принятым обязательством. Пунктом 5.2 заключенного договора стороны предусмотрели, что за несвоевременное внесение арендной платы в сроки, установленные договором, начисляется пеня в размере равном одной трехсотой учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части за каждый день просрочки. Договор подписан ответчиком без протокола разногласий, какие- либо изменения в условия существующего договора стороны в установленном порядке не вносили.

Согласно расчету, представленному истцом, на 2016 год задолженность составила <данные изъяты>, из которых сумма основного долга по договору аренды – <данные изъяты>, сумма пени – <данные изъяты>. Возражений сторонами по представленному расчету в суд не представлено.

При указанных обстоятельствах исковые требования администрации Александровского района Оренбургской области подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ судебные расходы, понесенные судом в связи с рассмотрением административного дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход федерального бюджета. В соответствии с ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ в доходы бюджетов муниципальных районов подлежат зачислению доходы от уплаты государственной пошлины (подлежащей зачислению по месту государственной регистрации, совершения юридически значимых действий или выдачи документов) - по нормативу 100 процентов по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации).

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета Александровского района Оренбургской области в сумме <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Александровского района Оренбургской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 04.06.2012 года № находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером №, местоположение <адрес> заключенный между администрацией Александровского района в лице главы администрации района П.А.П. с одной стороны (арендодателя) и ФИО2 с другой стороны (арендатором).

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации Александровского района Оренбургской области сумму задолженности по договору аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от 04 июня 2012 года в размере <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Александровский район Оренбургской области в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд, через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Н.В. Ленков

Решение в окончательной форме изготовлено 18 января 2017 года.

Председательствующий судья Н.В. Ленков