Решение № 2-1397/2017 2-1397/2017~М-908/2017 М-908/2017 от 14 сентября 2017 г. по делу № 2-1397/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 сентября 2017 года г.Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области

в составе председательствующего судьи Данченко Н.В.,

при секретаре Шкред Е.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4 к Клинцовской городской администрации Брянской области о сохранении дома в переустроенном и реконструированном состоянии и признании права собственности на переустроенный и реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО4 обратились в суд с иском к Клинцовской городской администрации Брянской области о сохранении <адрес> в <адрес> в переустроенном и реконструированном виде и признании за права собственности за ФИО1 в размере <данные изъяты> доли и за ФИО4 в размере <данные изъяты> доли на указанный дом.

В обоснование своих требований истцы указали, что ФИО5 и ФИО8 на основании свидетельств о праве на наследования по закону являлись собственниками <данные изъяты> долей дома (каждая) и земельного участка расположенных по адресу: <адрес>.

После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, единственным наследником имущества, в том числе ввиду отказа от наследства имущества матери второй дочерью ФИО4, является –ФИО1

В настоящее время в порядке наследования ФИО1 приняла право умершей на земельный участок (<данные изъяты> доли, площадью <данные изъяты> кв.м.).

Вступить в права наследования не представляется возможным ввиду того, что в период жизни наследодателем проведены работы по переустройству жилого дома, с установлением инженерного оборудования и строительством холодного коридора, в результате чего изменились параметры дома. В настоящее врем общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь <данные изъяты> кв.м общая площадь дома с учетом холодного коридора составляет <данные изъяты> кв.м.

В состав жилого дома входят: прихожая (площадь <данные изъяты> кв.м.), кухня (площадь-<данные изъяты> кв.м), жилая комната (площадь <данные изъяты> кв.м.), жилая комната (площадь <данные изъяты> кв.м.) жилая комната (площадь <данные изъяты> кв.м), жилая комната (площадь <данные изъяты> кв.м).

Истцы просят суд сохранить индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> переустроенном и реконструированном состоянии с техническими характеристиками: общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м, общая площадь с учетом холодного коридора <данные изъяты>

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли, а ФИО4 на <данные изъяты> доли на переустроенный и реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила признать право собственности на самовольно переустроенный и реконструированный объект недвижимости-<адрес> в <адрес>.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, поддержала заявленные требования.

Представитель Клинцовской городской администрации в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца, и представителя ответчика.

Представитель третьего лица ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» ФИО2 указал, что в отсутствие разрешения собственником <адрес> по <адрес> в <адрес> были произведены переустройство и реконструкция объекта недвижимости.

Согласно технической документации были выполнены следующие виды работ:

Помещение пристройки А1 было переустроено путем установления отопительных приборов, а также была возведена холодная пристройка, Лит а, что указывает на самовольную реконструкцию объекта недвижимости.

С учетом произведенной реконструкции и переустройства общая площадь дома составляет: <данные изъяты> кв.м, жилая <данные изъяты> кв.м., площадь дома с учетом холодного коридора составляет <данные изъяты>

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из материалов дела следует, что домовладение № по <адрес> в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит: <данные изъяты> ФИО3, <данные изъяты> ФИО6, <данные изъяты>, ФИО1.

На основании свидетельств о праве на наследование по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО1 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит <данные изъяты> долей на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что с целью улучшения условий проживания наследодателем произведена реконструкция дома, выстроена холодная пристройка, а также произведены работы по переустройству дома, связанные с установлением оборудования (проведено отопление). По окончании строительных работ появился новый объект недвижимости.

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что после реконструкции и переустройства индивидуального жилищного строительства, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования с учетом холодного коридора ) составила <данные изъяты>. м, в том числе: общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв. м, из нее: жилая площадь <данные изъяты> самовольно реконструированная и переустроенная площадь <данные изъяты>.м.

В ходе рассмотрения гражданского дела получено техническое заключение ГУП «Брянскоблтехинвентаризация», согласно которому пристройки к индивидуальному жилому дому (ЛитА1 и Лит а) по адресу: <адрес>, <адрес> соответствуют действующим нормам и правилам, не представляют угрозы для окружающих, обеспечивают безопасное пребывание граждан и пригодны для дальнейшей эксплуатации. Самовольно возведенная пристройка и самовольно утепленная часть дома не повлияли на состояние несущих конструкций жилого дома в целом.

Конструкции самовольно утепленной пристройки (Лит А1) и самовольно возведенной пристройки (Лит а) к жилому дому № по <адрес> в <адрес> подлежат дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью людей.

Таким образом, из технического заключения следует, что переустроенный и реконструированный истцом жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям ГОСТов, СНиПов, СП и строительных регламентов, применяемых к жилым домам. Техническое состояние самовольно реконструированного жилого дома допускает его безопасное использование (эксплуатацию), не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч. 1статьи 26 Жилищного кодекса РФперепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силуст. 29 ЖК РФсамовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6ст.26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2ст.26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст.ст.218,222 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи222 ГК РФраспространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".

При изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно части 2 статьи 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии ч. 1 ст. 1142 ГК Российской Федерации наследниками первой очереди наследодателя являются дети, супруг и родители.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ года.

При жизни, без соответствующего на то разрешения, в целях повышения благоустройства в <адрес> в <адрес> ФИО3 было произведено переустройство, а именно: утеплена часть дома (Лит А1 общей площадю. <данные изъяты>.м.), что влечет необходимость изменения в технической документации, а также произведено строительство холодной пристройки.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, данными технического паспорта по состоянию наДД.ММ.ГГГГ, заключением ГУП «Брянскоблтехинвентаризация».

Согласно материалов наследственного дела <данные изъяты> истец ФИО1, является единственным наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО3, в том числе в связи с отказом второго наследника ФИО4 от принадлежащей ей доли в пользу ФИО1

Реализуя свое право на оформление спорного домовладения по адресу: <адрес>, <адрес>.<адрес><адрес>, <адрес>, истец ФИО1 обратилась к нотариусу Клинцовского нотариального округа за получением свидетельства о праве собственности на наследство по закону на долю в праве собственности на дом по указанному выше адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истцу выдано свидетельство направо собственности на <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>

С учетом приведенных положений, в судебном заседании достоверно установлено, что из разъяснений, содержащихся в пункте 27 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Учитывая, что доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес><данные изъяты> по <адрес> в <адрес> принадлежала ФИО3, на данное имущество никто, кроме истца ФИО1 не претендует, оно не обременено правами третьих лиц, в связи с чем, суд считает, что за ФИО1 следует признать в порядке наследования право собственности на <данные изъяты> жилого дома, (а с учетом ранее возникшего права собственности на <данные изъяты> доли, всего право собственности будет составлять <данные изъяты> доли) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадь <данные изъяты> кв.м., общей площади дома с учетом холодного коридора <данные изъяты> кв.м.

Право собственности истца ФИО4 будет составлять <данные изъяты> доли на самовольно реконструированный и переустроенный жилой дом по указанному адресу.

Судом установлено, что переустройство и реконструкция жилого дома соответствует установленным действующим законодательством нормам, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, права других лиц при этом не нарушены.

Реконструкция дома произведена на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцам.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований - признании за истцами права собственности на спорный жилой дом в реконструированном и переустроенном виде, поскольку в ходе судебного разбирательства было достоверно установлено, что сохранение указанного здания в реконструированном и переустроенном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, при этом спорный дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО4 к Клинцовской городской администрации <адрес> удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, имеющий общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь дома с учетом холодного коридора <данные изъяты> кв.м. с составом помещений : прихожая (площадь <данные изъяты> кв.м), кухня (площадь <данные изъяты> кв.м), жилая комната (площадью <данные изъяты> кв.м), жилая комната (площадью <данные изъяты> кв.м), жилая комната (площадью <данные изъяты> кв.м), жилая комната (площадью <данные изъяты> кв.м), холодный коридор (площадью <данные изъяты>.м).

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли) на переустроенный и реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, имеющий общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь дома с учетом холодного коридора <данные изъяты> кв.м.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности (в размере <данные изъяты> доли) на переустроенный и реконструированный дом, расположенный по адресу: <адрес><адрес><адрес>, имеющий общую площадью <данные изъяты> кв.м., жилую площадь <данные изъяты> кв.м., общую площадь дома с учетом холодного коридора <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый паспорт, иную техническую документацию на указанные в решении объекты.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Клинцовского городского суда <адрес>.

Судья Данченко Н.В.