Решение № 2-3385/2020 2-3385/2020~М-2430/2020 М-2430/2020 от 27 июля 2020 г. по делу № 2-3385/2020

Дело № 2-3385/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск 28 июля 2020 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Москвитиной М.Р., при секретаре Третьяковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ____ недействительным и применении последствий недействительной сделки, указывая на то, что она является супругой Я. ____ г. Я. умер. Истец ФИО1 является наследником по закону к имуществу Я. В наследственную массу помимо прочего имущества также вошли объекты недвижимости: жилой дом, общей площадью кв.м. и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью кв.м., расположенные по адресу: ____. Решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ г. истцу был восстановлен срок для принятия наследства после смерти Я. Поскольку истец с супругом проживали в разных городах РС (Я), по приезду в г. Якутск для оформления документов для вступления в наследство истцу стало известно, что имеется решение Якутского городского суда от ____ г., по которому сделка купли-продажи спорного недвижимого имущества, заключенная между Я. и ФИО3 признана недействительной в силу притворности. После чего истица обратилась в суд с заявлением о процессуальном правопреемстве. Позже истцу стало известно также и о том, что ФИО3 произвел отчуждение спорного имущества ФИО2, который с ____ г. зарегистрировал право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г____. Все это время указанное недвижимое имущество находится в пользовании семьи истца, которые несут бремя содержания указанного имущества. Указанные факты свидетельствуют о недействительности оспариваемой сделки, на основании чего просит признать сделку недействительной в силу ничтожности: договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ____, заключенный ____ года между ФИО3 и ФИО2 недействительным и применить последствия недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества первоначальному собственнику Я.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседания требования своего доверителя, изложенные в исковом заявлении, поддержала и просила их удовлетворить, в части требования уточнила, просила применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования (гашения) регистрационной записи о праве собственности ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался своим правом на ведение дела через представителя, представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании возражал против требований истца и в связи с пропуском срока для обращения в суд, просил в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по РС (Я), будучи надлежаще извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ранее от ответчика ФИО2 поступало заявление об отложении судебного заседания в связи с его нахождением в режиме самоизоляции. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в целях соблюдения процессуальных сроков рассмотрения дела, рассматривает дело в отсутствие ответчика ФИО2 и третьего лица Управления Росреестра по РС (Я).

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о заключении брака № брак между Я. и К. заключен ____ года, после заключения брака К. присвоена фамилия ФИО6.

Согласно справке Т. врио нотариуса Якутского нотариального округа РС (Я) Л. исх. № от ____ г., по состоянию на ____ года ФИО1 является единственным наследником к имуществу Я. умершего ____ года.

Согласно выпискам из ЕГРН Управления Росреестра по РС (Я) по состоянию на ____ г. собственником жилого дома, площадь кв.м. и земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешенного использования: , площадь кв.м., находящиеся по адресу: ____ является ФИО2, государственная регистрация права объектов недвижимости произведена ____ года по записям № и №.

Из представленного в материалы дела регистрационного дела следует, что государственная регистрация права собственности ответчика ФИО2 на указанные объекты недвижимости была осуществлена на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ____ г.

Согласно договору купли-продажи от ____ года ФИО3, как Продавец, передал в собственность ФИО2, как Покупателю, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____ и расположенный на земельном участке жилой дом, общей площадью кв.м. по цене за 3 000 000 рублей.

Вступившим в законную силу решением Якутского городского суда РС (Я) от ____ года по делу по иску ФИО7 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка недействительным в силу притворности, взыскании денежных средств, иск удовлетворен, признан недействительным в силу притворности договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка, заключенный между Я. и ФИО3 ____ года в отношении жилого дома в составе литер №, общей площадью кв.м. с хозпостройками, а также земельного участка площадью кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____

При этом, судом установлено, что договор купли-продажи сторонами не был исполнен, поскольку имущество фактически продавцу не передано, цена покупателям продавцом не уплачена, ни у продавца ФИО7, ни у покупателя ФИО3 намерения достичь правовых последствий, присущих договору купли-продажи, а именно – получение продавцом оплаты проданного товара, получения покупателем правомочий собственника по владению, пользованию, распоряжению приобретенным имуществом – не имелось. Оспариваемый договор был заключен для обеспечения исполнения обязательств истца по договору займа. Следовательно, фактически оспариваемая сделка купли-продажи прикрывала сделку залога недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Часть 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Таким образом, вступившим в законную силу решением суда установлено, что договор спорных объектов недвижимости, по которому ФИО3 выступал как Покупатель, не был исполнен, имущество фактически ФИО3 не было передано, договор купли-продажи судом признан недействительным в силу притворности.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из данной нормы права следует, что основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя, то есть купля-продажа не исчерпывается переносом права собственности, важна передача владения.

Целью договора купли-продажи является принятие обязательств по передаче вещи в собственность, а не факт государственной регистрации перехода права собственности. Переход права собственности это последствие исполнение договора, а не его заключения.

О намерении продавца произвести отчуждение вещи свидетельствует ее передача покупателю, а о намерении покупателя принять имущество в собственность – завладение, а также совершение действий по ее использованию и распоряжению.

Правовая позиция о том, что сам по себе факт государственной регистрации перехода права собственности в отрыве от факта пользования, владения и распоряжения имуществом не свидетельствует о намерении создать соответствующие правовые последствия сделки, содержится в п.61 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Согласно ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно п. 3 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

По смыслу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что оформленная сделка – договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ____ года заключенный между ФИО3 и ФИО2, фактически сторонами исполнен не был. Спорные объекты недвижимости по настоящее время находятся в распоряжении истца и его семьи, истец несет бремя содержания имущества в виде оплаты электроэнергии, газа, в подтверждение чего истцом в материалы дела представлены копии платежных квитанций. С момента заключения договора купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ____ года ответчик ФИО2 во владение не вступил, не принял спорное имущество во владение.

Таким образом, судом установлено, что оформленная сделка – договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ____ года фактически сторонами исполнен не был, спорные объекты недвижимости так и находятся в пользовании и владении истца, сам ФИО3 приобрел спорные объекты по недействительной сделке в силу притворности и в силу ст. 167, 168 ГК РФ является ничтожной, не влекущей юридических последствий.

Доводы представителя ответчика ФИО3 о том, что истцом пропущен срок исковой давности суд отклоняет по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

В материалы дела представлено решение Якутского городского суда РС (Я) от ____ года, которым ФИО1 восстановлен срок для принятия наследства в виде земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, площадью кв.м., расположенные по адресу: ____

Определением от отмене заочного решения Якутского городского суда РС (Я) от ____ года отменено заочное решение от ____ года по делу по иску ФИО2 к Я. Я1. о признании прекратившими право пользования жилым помещением и выселении, отменено, производство по делу возобновлено.

При этом судом установлено, что ответчики о вынесенном решении суда от ____ г. узнали лишь в ____ году, когда их мать ФИО1 приехала в город Якутск для оформления наследства к имуществу умершего отца ответчиков – Я. В наследственную массу было включено недвижимое имущество, расположенное по адресу: ____. При этом, документы о надлежащем извещении ответчиков о судебном заседании, в материалах дела отсутствуют.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной, истцом не пропущен.

Также из совокупности представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи индивидуального жилого дома и земельного участка от ____ является ничтожным и должен быть признан недействительным. Последствия заключения ничтожной сделки – договора купли-продажи заключаются в погашении записи регистрации права собственности ФИО2 на спорное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи индивидуального жилого дома в составе литер №, общей площадью кв.м. с хозпостройками и земельного участка с кадастровым номером №, расположенные по адресу: ____, заключенный ____ года между ФИО3 и ФИО2, недействительным в силу ничтожности.

Применить последствия недействительности сделки путем погашения записи регистрации прав ФИО2 на жилой дом, кадастровый номер №, площадь кв.м., расположенный по адресу: ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ года № и на земельный участок, кадастровый номер №, площадь кв.м., расположенной по адресу: ____ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ____ года №.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья М.Р.Москвитина