Решение № 2-1874/2018 2-1874/2018~М-1482/2018 М-1482/2018 от 18 июля 2018 г. по делу № 2-1874/2018

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Решетовой И.В.,

при секретаре Егоровой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> (далее - комитет) к ФИО1 об изъятии незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, который, согласно п.2.3 указанного договора аренды земельного участка, не подлежит продлению. Поскольку срок действия договора аренды земельного участка истек, а в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, комитет обратился в суд с настоящим иском.

Представитель Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился, будучи извещенным судом о дате, времени и месте рассмотрения дела, его интересы в судебном заседании представлял на основании доверенности ФИО2, который в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований истца отказать, поскольку в настоящее время зарегистрировано право собственности ФИО1 на жилой дом по адресу: <адрес>.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворении исковых требований не имеется.

В соответствии с п.п.1, 2 ст.239.1 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного по результатам аукциона, по требованию исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на распоряжение указанным земельным участком, объекты незавершенного строительства, расположенные на таком земельном участке, могут быть изъяты у собственника по решению суда путем продажи с публичных торгов. Эти правила в силу п.6 ст.239.1 ГК РФ применяются также в случае прекращения действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который заключен без проведения торгов в целях завершения строительства объекта незавершенного строительства, при условии, что строительство этого объекта не было завершено.Указанная статья введена в Гражданский кодекс РФ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N171-ФЗ). В силу п.33 ст.34 Закона N171-ФЗ положения ст.239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до дня вступления в силу данного Закона. Согласно ст.35 Закона N171-ФЗ этот Закон вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ, за исключением положений, для которых той же статьей установлен иной срок вступления их в силу.Следовательно, положения ст.239.1 ГК РФ не распространяются на случаи, если договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключен до ДД.ММ.ГГГГ.При этом в соответствии с п.21 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если объект незавершенного строительства расположен на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности и право собственности на указанный объект зарегистрировано до ДД.ММ.ГГГГ или такой земельный участок предоставлен до ДД.ММ.ГГГГ в аренду, собственник указанного объекта имеет право приобрести такой земельный участок в аренду сроком на 3года однократно для завершения его строительства без проведения торгов в порядке, установленном ст.ст.39.14-39.17 ЗК РФ.

Как установлено, ФИО1 являлся собственником объекта незавершенного строительства площадью застройки 152 кв.м., степенью готовности 5%, расположенного по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № для завершения строительства индивидуального жилого дома, срок действия которого истек ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как следует из пояснений представителя ответчика, строительство дома было завершено еще до истечения срока аренды земельного участка, но зарегистрировать право собственности до истечения срока действия договора не смогли из-за финансовых проблем в семье.

В период рассмотрения дела, а именно, ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, площадью 261,4 кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1, что подтверждается копией выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, учитывая, что объект незавершенного строительства достроен и на него оформлено право собственности, суд считает необходимым исковые требования истца оставить без удовлетворения.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> к ФИО1 об изъятии незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> через <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья И.В. Решетова