Решение № 2-345/2018 2-345/2018~М-213/2018 М-213/2018 от 10 июля 2018 г. по делу № 2-345/2018

Дело № 2-345/18
Решение

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Саматова М.И.,

при секретаре судебного заседания Григоревской А.Ю.,

с участием:

истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску ФИО1,

ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1

к
ФИО2

о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении общедолевой собственности,

по встречному иску

ФИО2

к

ФИО1

о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении право общедолевой собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении общедолевой собственности,

Свои требования мотивирует тем, что решением мирового суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО1 и ФИО4.

Решением Железноводского городского суда <адрес> от 14.01.2015г разделено их совместно нажитое имущество, где определено: признать за ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли жилого дома лит. А общей площадью 288,2 кв.м. жилой 160,1 кв.м. кадастровый № который состоит из:

-цоколь помещение 51,9 кв.м., кухня 27,7 кв.м., котельная 16,5 кв.м., коридор 8,7 кв.м. -1й этаж коридор 8,9 кв.м., жилая комната 49,7 кв.м., коридор 14,4 кв.м., жилая комната 12,9 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м. (всего жилое 81,1 кв.м.) -2й этаж жилая комната 62,0 кв.м., жилая комната 17,0 кв.м. (всего жилая 79,0 кв.м.)

Дом расположен на земельном участке общей площадью 609 кв.м. кадастровый № с хозяйственными постройками сарай - лит. В площадью 20,7 кв.м., сарай-баня лит. Б площадью 15,2 кв.м., навес металлический площадью 28 кв.м., без фактического раздела и определения порядка пользования.

Договором дарения ФИО4, не нуждаясь в жилье, подарила свою 1/2 долю жилого дома лит. А общей площадью 288,2 кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 609 кв.м. по адресу: <адрес> своей матери ФИО2, общая долевая собственность зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРН, которая также не нуждается в жилье имея в собственности квартиру и зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Он женился и у него в браке родилась дочь, из-за отсутствия какого либо другого жилья они с сыном и со своей новой семьей фактически проживают в указанном доме, где они с сыном и несовершеннолетней дочерью зарегистрированы. Их семья является малоимущей, что подтверждается справкой. Ответчик в указанном доме не проживает, вещей своих в доме не имеет, дом не содержит в надлежащем состоянии, налоги не оплачивает. Дочь ответчика ФИО4 (бывшая жена и мать их сына) периодически приходит в дом, из хулиганских побуждений ломает стены во всем доме, выбивает окна, двери, умышленно создает невыносимость проживания в половине нашего дома, о чем свидетельствуют его неоднократные обращения в полицию.

На основании изложенного просит суд произвести раздел жилого дома литер А общей площадью 288,2 кв.м. жилой 160,1 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес> между ним и ответчиком ФИО2, находящегося в их общей долевой собственности на два самостоятельных жилых дома.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 - цоколь кухня 27,7 кв.м., котельная 16,5 кв.м., коридор 8,7 кв.м. (итого 52,9 кв.м.).

1й этаж коридор 8,9 кв.м., коридор 14,4 кв.м., жилая комната 12,9 кв.м., жилая комната 18,5 кв.м. (итого 54,7 кв.м., жилое 27,3 кв.м.)

2й этаж жилая комната 17,0 кв.м., коридор 17,75 кв.м. с балконом (итого 34,75 кв.м. жилое 17,0 кв.м.)

Общая площадь 142,35 кв.м., жилая 44,3 кв.м.

Ответчику ФИО2 - цоколь помещение 51,9 кв.м., -1й этаж жилая комната с камином 49,7 кв.м. - 2й этаж жилая комната 44,25 кв.м., общая площадь 145,55 кв.м. жилая 93,95 кв.м. с присвоением отдельных кадастровых номеров и почтовых адресов.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер А общей площадью 288,2 кв.м. жилой 160,1 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>

Произвести раздел земельного участка общей площадью 609 кв.м. кадастровый №, где также находятся хозяйственные постройки в виде сарай-баня лит. Б площадью 15,2 кв.м., сарай-лит. В площадью 20,7 кв.м., навес металлический площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес> между истцом и ответчиком ФИО2, находящийся в общей долевой собственности, на два самостоятельных земельных участка.

Выделить в натуре в собственность ФИО1 земельный участок площадью 304,5 кв.м. (с допустимой погрешностью 4,5 кв.м.) обозначенный номером 1, с расположенными на нем сарай - лит. В площадью 20,7 кв.м. Ответчику ФИО2 земельный участок площадью 304,5 кв.м. (с допустимой погрешностью 4,5 кв.м.) обозначенный номером 2, с расположенными на нем сарай-баня лит. Б площадью 15,2 кв.м., навес металлический площадью 28 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 609 кв.м. кадастровый №, на хозяйственные постройки в виде сарай-баня лит. Б площадью 15,2 кв.м., сарай - лит. В площадью 20,7 кв.м., навес металлический площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес> категории земель населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

До рассмотрения дела по существу ответчик ФИО2 и её представитель обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 о прекращении общедолевой собственности,

Свои требования мотивирует тем, что при разрешении судом вопроса о разделе жилого дома невозможно будет реально исполнить судебное решение, так как отсутствует признак изолированности и возможности эксплуатации выделяемых помещений отдельно от других частей жилого дома.

Т.е. отсутствует указания на п.1.2. СП 55.13330.2011: согласно которой выделяемая часть жилого дома имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахткоммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, в связи с чем, может быть признана как автономный жилой блок.

Из предложенного истцом по первоначальному иску разделу жилого дома не усматривается, каким образом ФИО2 будет входить в свою часть жилого дома, отсутствует расчет стоимости расходов которые должна будет понести ФИО2 при реконструкции своей части для образования входа, также ввода коммуникаций, в том числе оборудовании котельной.

Из искового заявления следует раздел литера «А» общей площадью 288, 2 кв. м., из которых 160,1кв.м. составляет жилая площадь. Соответственно истец по первоначальному иску просит выделить каждому жилую площадь себе 81.1 кв.м., ФИО5 79,0кв.м.

Предлагаемый раздел жилой площади не может быть выполнен, поскольку из технического паспорта на объект всего жилая площадь составляет 97,5 кв.м., а не 160, 1 кв.м. т.е. разделу в судебном порядке подлежит фактическая жилая площадь, указанная в техпаспорте.

Кроме того, предложенный истцом раздел дома не является идеальным, подсчеты жилой площади выполнены неверно, компенсация при неравенстве долей им не предлагается.

Также неверно выполнены расчеты раздела земельного участка, поскольку в силу ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования.

ФИО1 жилым домом не пользуется с 2015г. по настоящее время. Из-за наличия задолженности по воде 09.09.2015г. «Водоканалом» счетчик опломбирован. Во всем доме прекращена подача воды, что приводит к невозможности использования жилого дома по назначению, как следствие, отсутствие какого либо порядка пользования земельным участком сторонами.

При разделе жилого дома с отступлением от идеальных долей, выделяется и земельный участок соразмерный доле выделяемой части жилого дома, в связи с чем, должен быть опять предусмотрен размер компенсации и за земельный участок.

В предъявленном первоначальном иске компенсация также не предлагается.

Согласно архитектурного решения ООО «Гражданпроект» разработан иной порядок раздела жилого дома в идеальных долях с обустройством лестничной клетки и установления перегородки на втором этаже выделяющихся частей дома под литером «а» и «б».

На основании изложенного просит суд прекратить право общедолевой собственности между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом литер «А» общей площадью 288,23 кв.м. расположенный по адресу: <адрес> выделив в личную собственность ФИО2 в счет 1/2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом литер «А» автономный жилой блок литер «а» общей площадью 143,1 кв.м., состоящий из: цокольный этаж гараж №а площадью 51,9 кв.м., первый этаж кухня №а площадью 21.9кв.м., жилая комната №а площадью 27,6 кв.м., второй этаж жилая комната №а площадью 41,7 кв.м.

Выделить в личную собственность ФИО1 в счет 1/2 доли в праве обще долевой собственности на жилой дом литер «А» автономный жилой блок литер «б» общей площадью 143,0 кв.м., состоящий из: цокольный этаж лестничная клетка № площадью 8,9 кв.м., кухня № площадью 27,7 кв.м., санузел № площадью 9,4 кв.м., топочная № площадью 7,5 кв.м., первый этаж жилая комната № площадью 12.9кв.м., жилая комната 86 площадью 18,1кв.м., коридор № площадью 14,4 кв.м., лестничная клетка № площадью 8,9 кв.м., второй этаж коридор № площадью 13,0 кв.м., жилая комната № площадью 17,0кв.м., лестничная площадка № площадью 5,2кв.м.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску исковые требования поддержал и просил произвести реальный раздел по первому варианту, предложенному в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ выделить ему автономный жилой блок №.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску и её представитель в судебном заседании согласились с вариантом раздела предложенного истцом по первоначальному иску.

Выслушав первоначального истца и ответчика по встречному иску, первоначального ответчика и истца по встречному иску и её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке. Решением мирового суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут брак между ФИО1 и ФИО4.

Решением Железноводского городского суда <адрес> от 14.01.2015г разделено их совместно нажитое имущество, суд признал за ФИО1 и ФИО4 по 1/2 доли жилого дома лит. А общей площадью 288,2 кв.м. жилой 160,1 кв.м. кадастровый №.

Дом расположен на земельном участке общей площадью 609 кв.м. кадастровый № с хозяйственными постройками сарай - лит. В площадью 20,7 кв.м., сарай-баня лит. Б площадью 15,2 кв.м., навес металлический площадью 28 кв.м., без фактического раздела и определения порядка пользования.

ФИО4 подарила 1/2 долю жилого дома лит. А общей площадью 288,2 кв.м. и 1/2 долю земельного участка площадью 609 кв.м. по адресу: <адрес> своей матери ФИО2, общая долевая собственность зарегистрирована, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ предложено два варианта реального раздела. Стороны пришли к соглашению, что реальный раздел необходимо произвести по первому варианту, согласно которому первоначальному истцу выделяется в собственность жилой блок №, первоначальному ответчику жилой блок №.

Экспертами предложен вариант № раздела, согласно которому:

• В счет собственника № (1/2 доли в праве) выделить автономный жилой блок №: котельная №а площадью 16,5 кв.м, коридор №а площадью 8,7 кв.м, кухня № <адрес>ю 27,7 кв.м, жилая комната № а площадью 18,5 кв.м, коридор №а площадью 8,9 кв.м, коридор №а площадью 14,4 кв.м, жилая комната №а площадью 12,9 кв.м, жилая комната №а площадью 17,0 кв.м, образуемый коридор №а площадью 20,0 кв.м - общей площадью помещений 144,6 кв.м;

• В счет собственника № (1/2 доли в праве) выделить автономный жилой блок №: образуемая кухня № площадью 21,2 кв.м, образуемая ванная комната № площадью 8,6 кв.м, образуемый санузел № площадью 1,4 кв.м, образуемый коридор № площадью 18,5 кв.м, образуемая жилая комната № площадью 21,2 кв.м, образуемая гостиная № площадью 29,9 кв.м, образуемая жилая комната № площадью 42,3 кв.м - общей площадью помещений 143,1 кв.м.

Согласно предлагаемого варианта, предполагается производство строительно-монтажных работ по изоляции выделяемых автономных жилых блоков (подробный перечень работ приведен в Приложении №):

- в помещении №: переоборудование ворот в дверной и оконный блоки, закладка проема между помещениями № и №, монтаж стен из шлакоблока с образованием кухни №, ванной комнаты №, уборной №, коридора №, демонтаж оконного проема, монтаж двух оконных блоков в помещениях № б и №, монтаж винтовой лестницы;

- в помещении №: закладка проема между помещениями №№ и 7, монтаж перегородки с образованием помещений №№ и 66, монтаж винтовой лестницы;

- в помещении №: монтаж перегородки с образованием помещений №№а и №, монтаж винтовой лестницы.

Переоборудование жилого дома, предусмотренное вариантом раздела, содержит в себе виды работ, для проведения которых требуется определение технической возможности и разрешение специализированных государственных и коммунальных организаций.

Работы по переоборудованию систем газификации (возможности установки АГВ, АОГВ, газового котла, газовой плиты), водопровода и канализации (возможность прокладки водопроводных и канализационных труб от магистрали, установка сантехоборудования), электроснабжения требует разрешения специализированных организаций и составления проекта, его согласования с соответствующими органами, ввиду чего стоимость работ не определена, так как стоимость может быть определена после составления соответствующих проектов, разработка которых не входит в компетенцию эксперта строителя.

Стоимость строительно-монтажных работ по образованию автономного жилого блока № в соответствии с предлагаемым вариантом, согласно локально-сметного расчета № составит 118 799,58 рублей (сто восемнадцать тысяч семьсот девяносто девять рублей 58 копеек).

Стоимость строительно-монтажных работ по образованию автономного жилого блока № в соответствии с предлагаемым вариантом, согласно локально-сметного расчета № составит 534139,4 рублей (пятьсот тридцать четыре тысячи сто тридцать девять рублей 40 копеек).

Так как раздел жилого дома предлагается осуществить с незначительным отступлением от идеальной доли, экспертом расчет компенсационных выплат не производился.

При данном варианте раздела дома с первоначального ответчика в пользу первоначального истца надлежит взыскать половину стоимости строительно-монтажных работ по образованию автономного жилого блока №, которая составляет согласно локально-сметного расчета №,58 руб., – 59399 руб. 79 коп.

В пользу первоначального ответчика с первоначального истца надлежит взыскать половину стоимости строительно-монтажных работ по образованию автономного жилого блока №, которая составляет согласно локально-сметного расчета №,4 руб., – 267069 руб. 70 коп.

Экспертами также предложен следующий вариант раздела земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>:

• В счет 1/2 доли собственнику № выделить земельный участок ЗУ1 площадью 304,5 кв.м в следующих границах.

№ точки

X
У

Длина отрезка границы, м

1
371885,81

1408251,91

3,26

2
37185,11

1408255,09

4,18

н1

371884,21

1408259,18

5,11

н2

371879,20

1408258,18

3,5

нЗ

371876,36

1408257,61

10,05

н4

371866,50

1408255,64

1,5

н5

371865,03

1408255,35

6,91

нб

371863,66

1408262,12

10,57

н7

371853,32

1408259,90

14,83

5
371856,52

1408245,42

25,41

6
371881,33

1408250,92

4,59

1
371885,81

1408251,91

В счет 1/2 доли собственнику № выделить земельный участок ЗУ 1 площадью 304,5 кв.м в следующих границах.

№ точки

X
У

Длина отрезка границы, м

3
371881,49

1408271,56

12,68

н1

371884,21

1408259,18

5,11

н2

371879,20

1408258,18

3,5

нЗ

371876,36

1408257,61

10,05

н4

371866,50

1408255,64

1,5

н5

371865,03

1408255,35

6,91

нб

371863,66

1408262,12

10,57

н7

371853,32

1408259,90

5,66

4
371852,10

1408265,43

30,02

3
371881,49

1408271,56

При данном варианте раздела земельного участка необходимо оборудовать ворота для въезда на образуемый земельный участок ЗУ2.

Стоимость строительно-монтажных работ по образованию одних ворот в соответствии с предлагаемым вариантом, согласно локально-сметного расчета № составляет <данные изъяты> Следовательно, с первоначального истца в пользу первоначального ответчика надлежит взыскать <данные изъяты>

В предлагаемом разделе земельного участка владельцу участка ЗУ1 переходит в собственность сарай литер В, стоимостью <данные изъяты>.

Владельцу земельного участка ЗУ2 переходит в собственность навес литер Г, стоимостью <данные изъяты> руб. и сарай-баня, стоимостью <данные изъяты>. Следовательно, с первоначального ответчика в пользу первоначального истца надлежит взыскать (<данные изъяты>

Согласно заключению судебно-строительной экспертизы стоимость дома составляет <данные изъяты>., стоимость вспомогательных помещений <данные изъяты>., стоимость земельного участка <данные изъяты> руб. Таким образом стоимость всего домовладения составляет <данные изъяты>. Следовательно, 1/2 часть домовладения составляет <данные изъяты>. Стороны при обращении в суд должны были оплатить государственную пошлину, исходя из этой суммы, которая составляет <данные изъяты>

ФИО1 уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб., ФИО2 уплачена государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб. Соответственно с ФИО6 и ФИО2 в доход бюджета города-курорта Железноводска надлежит взыскать государственную пошлину в сумме <данные изъяты>. соответственно.

Учитывая положения ст.85, ч.1 ст.98 ГПК РФ о распределении судебных расходов между сторонами, суд считает необходимым взыскать ФИО1 <данные изъяты> рублей в пользу АНО «Бюро независимой судебной экспертизы», проводившего судебную экспертизу, исходя из представленного суду заявления от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении общедолевой собственности, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении право общедолевой собственности, удовлетворить.

Произвести реальный раздел домовладения по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 счет 1/2 доли в праве автономный жилой блок №: котельная №а площадью 16,5 кв.м, коридор №а площадью 8,7 кв.м, кухня № <адрес>ю 27,7 кв.м, жилая комната № а площадью 18,5 кв.м, коридор №а площадью 8,9 кв.м, коридор №а площадью 14,4 кв.м, жилая комната №а площадью 12,9 кв.м, жилая комната №а площадью 17,0 кв.м, образуемый коридор №а площадью 20,0 кв.м - общей площадью помещений 144,6 кв.м.

Выделить в собственность ФИО2 счет 1/2 доли в праве автономный жилой блок №: образуемая кухня №б площадью 21,2 кв.м, образуемая ванная комната №б площадью 8,6 кв.м, образуемый санузел №б площадью 1,4 кв.м, образуемый коридор №б площадью 18,5 кв.м, образуемая жилая комната №б площадью 21,2 кв.м, образуемая гостиная №б площадью 29,9 кв.м, образуемая жилая комната №б площадью 42,3 кв.м - общей площадью помещений 143,1 кв.м.

За производство строительно-монтажных работ по изоляции выделяемых автономных жилых блоков взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 59399 руб. 79 коп., с ФИО1 в пользу ФИО2 <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 стоимость строительно-монтажных работ по образованию одних ворот в размере <данные изъяты>

Произвести реальный раздел земельного участка по <адрес>.

Выделить в собственность ФИО1 счет 1/2 доли в праве земельный участок ЗУ1 площадью 304,5 кв.м в следующих границах.

№ точки

X
У

Длина отрезка границы, м

1
371885,81

1408251,91

3,26

2
37185,11

1408255,09

4,18

н1

371884,21

1408259,18

5,11

н2

371879,20

1408258,18

3,5

нЗ

371876,36

1408257,61

10,05

н4

371866,50

1408255,64

1,5

н5

371865,03

1408255,35

6,91

нб

371863,66

1408262,12

10,57

н7

371853,32

1408259,90

14,83

5
371856,52

1408245,42

25,41

6
371881,33

1408250,92

4,59

1
371885,81

1408251,91

Выделить в собственность ФИО2 в счет 1/2 доли в праве земельный участок ЗУ2 площадью 304,5 кв.м в следующих границах.

№ точки

X
У

Длина отрезка границы, м

3
371881,49

1408271,56

12,68

н1

371884,21

1408259,18

5,11

н2

371879,20

1408258,18

3,5

нЗ

371876,36

1408257,61

10,05

н4

371866,50

1408255,64

1,5

н5

371865,03

1408255,35

6,91

нб

371863,66

1408262,12

10,57

н7

371853,32

1408259,90

5,66

4
371852,10

1408265,43

30,02

3
371881,49

1408271,56

Выделить в собственность ФИО1 вспомогательное помещение сарай литер В, стоимостью <данные изъяты>

Выделить в собственность ФИО2 вспомогательные помещения навес литер Г, стоимостью <данные изъяты>

Для выравнивания долей взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер А общей площадью 288,2 кв.м. жилой 160,1 кв.м. кадастровый № расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на земельный участок общей площадью 609 кв.м. кадастровый №, на хозяйственные постройки в виде сарай-баня лит. Б площадью 15,2 кв.м., сарай - лит. В площадью 20,7 кв.м., навес металлический площадью 28 кв.м. по адресу: <адрес> категории земель населенных пунктов - земли под домами индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО2 в пользу бюджета города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> рублей в пользу АНО «Бюро независимой судебной экспертизы» за производство экспертизы.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья М.И. Саматов

Мотивированное решение составлено 16 июля 2018 года