Решение № 2-261/2023 2-261/2023(2-7495/2022;)~М-5988/2022 2-7495/2022 М-5988/2022 от 20 июня 2023 г. по делу № 2-261/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень, Дело № 2-261/2023

20 июня 2023 года

Центральный районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Сорокина А.С.,

при секретаре Батраевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-261/2023 по исковому заявлению ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику Управе Центрального административного округа г. Тюмени о сохранении жилого помещения - квартиры <адрес> в перепланированном (и, или) переустроенном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий была произведена перепланировка (и,или) переустройство, которое заключается в том, что разобраны старые перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами, кухней, туалетом, ванной комнатой, шкафами и коридором и устроены новые перегородки с дверными проемами, с выделением трех жилых комнат, кухни, четырех санузлов, кладовой и пяти коридоров. В санузлах подведена система водоснабжения и водоотведения, установлены душевые поддоны и установлен унитаз. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушают действующие строительные нормы и не угрожают жизни и здоровью окружающих граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Управы Центрального административного округа Администрации г. Тюмени ФИО2 в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился, просил в иске отказать.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела истец ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке о технико-экономических показателях № от ДД.ММ.ГГГГ АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ», по данным технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что в квартире выявлены следующие изменения: старые перегородки с дверными проемами между жилыми комнатами, кухней, туалетом, ванной комнатой, шкафами и коридором и устроены новые перегородки с дверными проемами, с выделением трех жилых комнат, кухни, четырех санузлов, кладовой и пяти коридоров. В санузлах проведена система водоснабжения и водоотведения, установлены душевые поддоны и установлен унитаз. Общая площадь квартиры до изменений составляла – 50,7 кв.м., в том числе жилая – 34,2 кв.м. Общая площадь квартиры после выявленных изменений составляет 48,7 кв.м., в том числе жилая 20,9.

В соответствии со ст. 1, п.14 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе недостройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Согласно экспертного заключения №/к от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области», в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы на соответствие (несоответствие) санитарно-эпидемиологическим требованиям квартиры по адресу: <адрес> после перепланировки и переустройства установлено ее соответствие требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий.

На основании определения Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ, судом была назначена судебная экспертиза.

Согласно экспертному заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РЦСИ «Артель», в ходе проведенной строительно-технической экспертизы по объекту квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, по результатам анализа переданной документации и натурального обследования выявлены отступления от требований строительных норм. Квартира разделена на 4 изолированных помещения с общим коридором с собственными санузлами, установкой кухонного гарнитура и металлической входной дверью в каждое помещение. Площадь жилых комнат составляет 6,7м2, 7,9м2, 6,3м2, (помещение №, №, № согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ), что противоречит требованиям п. 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Отсутствует доступ к стоякам водоснабжения и канализации в нарушение п. 9.26 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Выполнено подключение принудительной вентиляции к каналам естественной системы вентиляции. Вентиляция в помещении кухни (помещение № согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) <адрес> на ДД.ММ.ГГГГ) не выведена. Выявленные нарушения в результате перепланировки и переустройства, произведенных в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, нарушают законные интересы граждан проживающих в доме на вышележащих этажах над квартирой <адрес>, и ухудшают условия проживания в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>. Угрозу жизни и здоровью выявленные нарушения не создают.

Статьей 25 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании перепланировки или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку произведенная в жилом помещении - в квартире №, расположенной по адресу: <адрес>, перепланировка и переустройство нарушают законные интересы граждан проживающих в доме на вышележащих этажах над квартирой <адрес>, и ухудшают условия проживания в жилом помещении, что нашло подтверждение в ходе судебного разбирательства, то суд полагает, что в удовлетворении заявленных исковых требований следует отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 25, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 12, 56, 67, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управе Центрального административного округа Администрации города Тюмени о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Тюмени.

Мотивированное решение составлено и подписано судьей 27 июня 2023 года.

Председательствующий А.С. Сорокин