Решение № 2-6238/2020 2-736/2021 2-736/2021(2-6238/2020;)~М-5441/2020 М-5441/2020 от 21 марта 2021 г. по делу № 2-6238/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 марта 2021 года г. Самара

Кировский районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Рандиной О.В.,

с участием прокурора Черновой О.С.,

при секретаре Истрашкиной О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-736/2021 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к ФИО1, ФИО2 об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчику, указав, что Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара отДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, литера Г признан аварийным и подлежащим сносу. Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Г включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1035 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей. В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована: ФИО2, ФИО1 Согласно выписки из ЕГРПН и свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>. Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 42,8 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 188-ФЗ, выполненному ООО «АМБ ЭКСПЕРТ», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1274100 руб. Исходя из вышеуказанного отчета от ДД.ММ.ГГГГ, величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в себя в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом. В соответствии с вышеуказанным отчетом от ДД.ММ.ГГГГ Департаментом управления имуществом г.о. Самара подготовлен проект Соглашения о возмещении за изымаемое жилое помещение для муниципальных нужд. Уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес Ответчика. Ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ Просит изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, путем выкупа у ФИО1 жилого помещения, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1274100 руб.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, за муниципальным образованием г.о. Самара.

Представитель истца ДУИ г.о. Самара по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск полностью удовлетворить.

Представитель ответчиков по устному ходатайству ФИО4 в судебном заседании просила суд удовлетворить исковые требования частично. Пояснила, что истцом занижена оценка изымаемого жилого помещения. Просила при вынесении решения учесть оценку изымаемого жилого помещения и доли изымаемого земельного участка в соответствии с проведенной судебной экспертизой, заключением эксперта №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила при вынесении решения учесть оценку изымаемого жилого помещения и доли изымаемого земельного участка в соответствии с проведенной судебной экспертизой, заключением эксперта №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала частично, просила при вынесении решения учесть оценку изымаемого жилого помещения и доли изымаемого земельного участка в соответствии с проведенной судебной экспертизой, заключением эксперта №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО5 пояснил, что проводил судебную экспертизу по оценке рыночной стоимости жилого помещения площадью 42,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> лит. Г, а также определения размера суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом по адресу: <адрес> лит. <адрес> заключение №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ поддержал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления МВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, ответчиков, заключение прокурора, полагавшим исковые требования удовлетворить с учетом возмещения суммы убытков, связанных с изъятием согласно проведенной судебной экспертизой, допросив эксперта, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Распоряжением первого заместителя Главы городского округа Самара отДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный дом расположенный по адресу: <адрес>, литера Г признан аварийным и подлежащим сносу.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера Г включен в государственную программу <адрес> «Развитие жилищного строительства в <адрес>» до 2022 года (далее - Программа), утвержденную Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Финансирование Программы строго целевое и осуществлялось за счет средств государственной корпорации - Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства и средств бюджета <адрес>. Постановлением Администрации городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение изъять для муниципальных нужд земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 1035 кв.м., и расположенные в многоквартирном доме по данному адресу жилые помещения у правообладателей.

В жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрирована: ФИО2, ФИО1

Согласно выписке из ЕГРПН и свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 является собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения площадью 42,8 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащем сносу, расположенном по адресу: <адрес> соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004 № 188-ФЗ, выполненному ООО «АМБ ЭКСПЕРТ», итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1274100 руб.

Уведомление от 18.07.2020 г. № 15-07-25/23318, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены Департаментом в адрес ответчика. Ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от 16.11.2020 г.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 6,7 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником уведомления о предстоящем изъятии жилого помещения допускается в силу части 4 статьи 32 ЖК РФ только с согласия собственника.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчика признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика было направлено уведомление от №, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчик отказался от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Лига-Консалт Оценка».

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта №/СЭ от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом ООО «Лига-Консалт Оценка», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), общей площадью 42,80 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, лит.Г, <адрес> также убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости, по состоянию на дату проведения экспертизы составляет 1704850 руб. Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, лит. Г соответствующей площади жилого помещения (квартиры общей площадью 42,80 кв.м.) составляет 320670 руб. Всего сумма возмещения составляет 2 025 520 руб.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению с учетом проведенной судебной экспертизы.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчика ФИО1 на жилое помещение подлежит прекращению, в связи с чем ФИО1, ФИО2 подлежат снятию с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара.

Принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу, что исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> путем выкупа у ФИО1 жилого помещения, в том числе стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 2025520 (два миллиона двадцать пять тысяч пятьсот двадцать) рублей.

Прекратить право собственности ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

После выплаты денежной компенсации ФИО1 признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. за муниципальным образованием г.о. Самара.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.03.2021 г.

Председательствующий: О.В. Рандина