Решение № 2-27/2026 2-27/2026(2-442/2025;)~М-402/2025 2-442/2025 М-402/2025 от 22 января 2026 г. по делу № 2-27/2026

Уникальный идентификатор дела

11RS0018-01-2025-000658-47


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года дело № 2-27/2026

Усть-Куломский районный суд Республики Коми

под председательством судьи Барбуца О.В.,

при секретаре судебного заседания Решетиной О.Н.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Усть-Кулом гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании объектов недвижимости одним объектом недвижимости, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании объектов недвижимости одним объектом недвижимости, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости. В обоснование исковых требований указала, что в 1995 году она совместно с мужем начала строительство дома в <адрес> на земельном участке в местечке (деревне) «Чоййыв». Земельный участок под строительство дома был выделен её мужу ФИО2 В 2000 году на дом был оформлен технический паспорт, после завершения строительства дом зарегистрирован в установленном порядке в собственность мужа, поставлен на государственный учет под номером №. Адрес расположения дома: <адрес>. Она зарегистрирована по указанному адресу и проживает совместно с мужем. Иных объектов капитального строительства в собственности у нее и её мужа, в том числе находящихся в стадии строительства, в настоящее время. Вместе с тем, на государственном учете под номером № на праве её собственности значится объект незавершенного строительства жилого дома. По сведениям, размещенным в сервисе «Публичная кадастровая карта» на официальном портале «НСПД Геоинформационный канал» по данному кадастровому номеру, степень готовности объекта составляет 67%, кадастровая стоимость 255 572,24 рублей. Объект указан без координат границ, расположен по адресу: <адрес>». При этом какие-либо документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет объекта незавершенного строительства - жилого дома, иные документы, которые могли бы иметь отношение к объекту с кадастровым номером № у нее отсутствуют. В Едином государственном реестре недвижимости право собственности на какой-либо объект капитального строительства, имеющий отношение (связь) с объектом с кадастровым номером № также не зарегистрировано. Полагает, что на государственном учете под номером № в качестве объекта незавершенного строительства ошибочно находится их дом на этапе возведения. То есть, одному жилому дому присвоены два кадастровых номера, один № - как объекту незавершенного строительства, второй - готовому дому при его государственной регистрации. В связи с этим просит суд признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с. Мыёлдино, местечко «Чоййыв», и жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, одним объектом недвижимости, снять с регистрационного учета объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал, подтвердил доводы, изложенные в иске.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Третье лицо надлежаще извещено о времени и месте рассмотрения дела, его представитель участие в судебном заседании не принял.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит следующему мнению.

На основании части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

При рассмотрении дела установлено, что в 1995 году супруги З-вы начали строительство жилого дома в <адрес> на земельном участке в местечке (деревне) «Чоййыв». Земельный участок под строительство дома был выделен ответчику ФИО2, что подтверждается постановлением главы администрации Мыелдинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 15).

После завершения строительства жилой дом зарегистрирован в установленном порядке в собственность ФИО2 и поставлен на государственный учет под номером 11:07:2901005:148. Жилому дому присвоен адрес: <адрес> (постановление главы сельского поселения «Мыёлдино» от ДД.ММ.ГГГГ №, выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №).

По данным Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ внесена запись об объекте незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>», право собственности зарегистрировано за истцом ФИО1 (л.д. 131-132).

Согласно выписке из ЕГРН основанием для регистрации объекта незавершенного строительства явилось решение местной администрации № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 131-132).

Из архивного отдела администрации муниципального района «Усть-Куломский» представлена копия постановления главы администрации Мыелдинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, из которой следует, что земельный участок под строительство нового жилого дома выделен ФИО2 в д. «Чоййыв» размером 1500 кв.м. ФИО1 в данном постановлении не значится.

Частью 7 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» определено, что государственный кадастровый учет недвижимого имущества представляет собой внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В случае, если решением суда, вступившим в законную силу, установлено, что объект, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не является недвижимостью, такой объект подлежит снятию с государственного кадастрового учета с одновременной государственной регистрацией прекращения прав на него (в случае, если права были зарегистрированы). При этом подготовка каких-либо иных документов для осуществления органом регистрации прав указанных действий не требуется (часть 8 статьи 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Судом достоверно установлено, что объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, местечко «Чоййыв», и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> являются одним объектом недвижимости. Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: <адрес>» не существует, что подтверждается справками администрации сельского поселения «Мыёлдино» от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ №.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объектов недвижимости одним объектом недвижимости, снятии с регистрационного учета объекта недвижимости удовлетворить.

Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, одним объектом недвижимости.

Снять с регистрационного учета объект недвижимости – объект незавершенного строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Усть-Куломский районный суд Республики Коми.

Председательствующий: подпись.

Мотивированное решение составлено 23 января 2026 года.

Копия верна. Судья О.В. Барбуца