Решение № 2-1-776/2019 2-1-776/2019~М-1-659/2019 М-1-659/2019 от 6 сентября 2019 г. по делу № 2-1-776/2019

№ 2-1-776/2019

Мотивированное
решение изготовлено 06.09.2019г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2019 года г.Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Галкиной И.В., с участием представителя истца ФИО1, при секретаре Сергеевой Л.A., помощнике судьи Семиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом МО <адрес>». В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 <дата> года рождения является его дальней родственницей. В ее собственности находились дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В <дата> ФИО2 зарегистрировала и вселила его и его супругу ФИО3 в дом по указанному выше адресу. Они с супругой стали проживать в этом доме и обрабатывать земельный участок. Сама ФИО2 постоянно проживала по адресу: <адрес>.

В <дата> году ФИО2 земельный участок площадью 1300 кв.м, по адресу <адрес> был передан в собственность, выдано Свидетельство о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата>. <дата> в похозяйственной книге за <дата> год об этом была произведена запись. <дата> ФИО2 зарегистрировалась вместе с нами в <адрес>, в <адрес>. Она была зарегистрирована вместе с нами до <дата>, но продолжала проживать в <адрес>.

В <дата> году они договорились, что ФИО2 продаст нам дом и земельный участок.

<дата> мы подписали два договора купли-продажи. В соответствии с первым договором купли-продажи от <дата> ФИО2 <дата> года рождения продала ему в собственность земельный участок общей площадью (так указано в тексте) по адресу <адрес>. Стоимость земельного участка составляет 25 000 рублей, которые были уплачены до подписания договора. В договоре расписались он и ФИО2 В этот же день был подписан еще один договор купли-продажи жилого дома по указанному выше адресу. Дом был продан также за 25 000 рублей. Этот договор был назван распиской и был подписан в присутствии двух свидетелей: ФИО6 и ФИО7.

Оказалось, что достаточных документов о праве собственности на дом у ФИО2 не было. В этот же день, <дата> ФИО2 снялась с регистрационного учета из указанного дома и уехала в <адрес> на свое постоянное место жительства. При этом, они с ФИО2 договорились, что впоследствии, после того, как oна подготовит необходимые документы о праве собственности на дом, они вместе поедут проведут соответствующую регистрацию сделки купли-продажи.

Время шло. Он периодически звонил ФИО2 и приглашал ее зарегистрировать сделку купли-продажи. ФИО2 все время обещала, но не приезжала и не привозила документы. Они ремонтировати, строили жилой дом и надворные постройки, как свой собственный обрабатывали земельный участок. Позже он узнал, что <дата> ФИО8 умерла. Они так и смогли зарегистрировать сделку купли-продажи дома и земельного участка.

С момента заселения в дом он пытатся предпринять все меры для того, чтобы оформить документы. Впоследствии он обратился в БТИ. На его имя приходили все счета и налоговые уведомления.

Спорное имущество им полностью оплачено, передано ему продавцом ФИО2.

Договор купли-продажи от <дата> между ним и ФИО2 сторонами, фактически исполнен. В виду того, что продавец не являлся на регистрацию сделки, а затем умерла, он не имеет возможности оформить право собственности на спорный объект.

Истец просит о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости - земельный участок с кадастровым номером №1-109/2014 площадью 1300 кв.м., находящиеся по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, обосновав их доводами, изложенными в иске.

Представитель ответчика – ОМС «Комитет по управлению имуществом МО Красноуфимский округ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя и правовую оценку требований ФИО4 оставляет на усмотрение суда.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит основания для удовлетворения заявленных истцом требований, при этом руководствуется следующим.

В силу ч. 1 и 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации право собственности охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Приведённым конституционным гарантиям корреспондируют нормы действующего гражданского законодательства, в которых законодателем определены различные способы и основания приобретения материального (вещного) права и закреплён принцип свободного оборота (отчуждения, перехода) объектов гражданских прав.

Собственник, в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень оснований приобретения права собственности. Так, согласно пункту 2 данной статьи право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно данной императивной норме возможно совершение сделки по отчуждению объекта недвижимости собственником, то есть лицом, который вправе совершать действия по владению, пользованию и распоряжению лишь в отношении принадлежащего ему имущества в установленном законом порядке. Из смысла п. 1 ст. 549, ст. 550 и 554 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец (собственник) обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, путём составления в письменной форме одного документа, подписанного сторонами. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Исследованными по делу доказательствами установлено, что ФИО2 являлась собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на основании постановления главы Рахмангуловского совета от <дата>. что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №1-109/2014 от <дата>. и выпиской из похозяйственной книги от <дата>.

Реализуя предусмотренные статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации полномочия собственника, <дата> ФИО2 заключила письменный договор купли-продажи указанного земельного участка с ФИО4

Договор купли-продажи подписан сторонами, что свидетельствует о достижении соглашения по всем условиям заключенной сделки. Отчуждение недвижимого имущества продавцом и передача ей денежной суммы покупателем подтверждается.

Исходя из смысла ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи объекта недвижимого имущества является основанием приобретения права собственности, которое возникает с момента государственной регистрации.

В статье 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним определена как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. То есть государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, создать гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств. Вместе с тем, она не затрагивает самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договора, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Поскольку сторонами оформлен и подписан договор купли-продажи, облечённый в надлежащую форму, содержит все существенные условия, следует исходить из того, что договор заключен. При этом передача вещи не удовлетворяет интересы покупателя, поскольку это не повлечёт перехода права собственности, так как для этого необходима государственная регистрация перехода титула. Об этом свидетельствует п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Для этого обязательным является совершение процедуры, регламентированной ст. 16 Федерального закона №122-ФЗ, аналогичной для государственной регистрации сделки, то есть подать заявления от обоих сторон по сделке в подтверждение волеизъявления на регистрацию перехода титула.

Судом установлено, что продавец земельного участка ФИО2 умерла <дата>. После ее смерти наследственные дела, у нотариусов нотариального округа <адрес> и <адрес> не заводилось.

Таким образом, суд полагает, что возникшее препятствие, не должно влечь неблагоприятных последствий для истца, как добросовестного приобретателя недвижимого имущества по сделке. Данных о наличии притязаний прав кого-либо из третьих лиц на недвижимое имущество представленные материалы не содержат. На момент обращения в суд в едином государственном реестре право собственности на спорное имущество не зарегистрировано.

Учитывая, что возникновение права собственности покупателя ФИО4 на спорный земельный участок обусловлено совершением перечисленных регистрационных действий, выполнить которые в отсутствие продавца ФИО2 не представляется возможным в силу Федерального закона №122-ФЗ, что является единственным препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, избранный истцом способ защиты соответствует требованиям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункту 61, 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» когда покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Так как продавец ФИО2 являлся собственником спорного недвижимого имущества, распорядилась им в установленном законом порядке, заключила с ФИО4 договор купли-продажи, оформив его письменно, в надлежащей форме, договор содержит данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество приобретённое ФИО4, действия сторон придают возникшим между ними правоотношениям определённый, завершённый характер, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости - земельный участок общей площадью 1300 кв.м., с кадастровым номером №1-109/2014, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> ФИО4.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья: И.В. Галкина