Решение № 2-2656/2018 2-2656/2018~М-2354/2018 М-2354/2018 от 27 июня 2018 г. по делу № 2-2656/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе: председательствующего судьи Камзалаковой А.Ю.,

при секретаре Шинтемировой А.К.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2656/2018 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», Публичному акционерному обществу «Иркутскэнерго», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области об определении порядка участия в оплате за капитальный ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, обязании заключить соглашения, разделе лицевых счетов,

УСТАНОВИЛ:

В Свердловский суд г. Иркутска обратились ФИО1, ФИО2 с иском к ФИО3 о разделе лицевых счетов. В обосновании искового заявления указано, что собственниками квартиры по адресу: <адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен> являются: ФИО1, ФИО2, ФИО3 по 1/3 доли. Все собственники прописаны в указанном жилом помещении. В 2007 году брак между ФИО1 и ФИО3 был расторгнут. Свою часть квартплаты истцы вносят, ответчик за коммунальные услуги не платит. С них солидарно была взыскана задолженность по квартплате. На основании изложенного просит суд определить порядок и размер участия коммунальных услуг, содержание жилья, капитального ремонта в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен> от общего размера оплаты: 1/3 доля – ФИО1, 1/3 доли – ФИО2, 1/3 доли – ФИО3; обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить со сторонами отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесения платы на капитальный ремонт за жилое помещение по указанному адресу, исходя из приходящейся на каждую сторону 1/3 доли (одной третьей) по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату капитального ремонта в соответствии с определёнными долями; обязать ООО «ЗУ ЖКС» заключить со сторонами отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по указанному адресу, исходя из приходящейся на каждую сторону 1/3 доли (одной третьей) по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату капитального ремонта в соответствии с определёнными долями; обязать ПАО «Иркутскэнерго» заключить со сторонами отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение по указанному адресу, исходя из приходящейся на каждую сторону 1/3 доли (одной третьей) по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату капитального ремонта в соответствии с определёнными долями.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО4 исковые требования поддержали в полном объёме по доводам искового заявления, просили их удовлетворить. Суду пояснили, что они, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, ответчик ФИО5 отказывается вносить за себя плату на капитальный ремонт, содержание жилого помещения и коммунальные услуги, отказывается являться в соответствующие органы для заключения соглашения о разделе лицевых счетов в соответствии с долями в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, ком. <Номер обезличен>.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, в адресованной суду телефонограмме от <Дата обезличена> просил суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчиков ООО «ЗУ ЖКС», ПАО «Иркутскэнергосбыт» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, о причинах не явки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Представитель ответчика Фонд капитального ремонта многоквартирных домов в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в представленном суду отзыве указал, что ни региональным законодательством, ни законодательством РФ не содержится обязанности оператора разделять лицевые счета помещений в многоквартирных домах на соответствующие доли права собственности, следовательно Фонд не мог знать о необходимости разделения лицевых счетов. Для подтверждения доли в праве собственности на помещение, заявителю следует представить правоустанавливающие документы на помещение. Требование об обязании заключить соглашение Фонд считает необоснованным, поскольку действующим законодательством такого требования не предусмотрено. На основании изложенного просил суд в удовлетворении исковых требований к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области отказать.

Суд, с учётом мнения истцов, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии с ч. 4, 5 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав истцов, обсудив доводы иска, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Обществу с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами», Публичному акционерному обществу «Иркутскэнерго», Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области о разделе лицевых счетов, суд находит подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно ч.2 ст.8, ч.ч.1,2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждому в Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, её охрана законом.

В соответствии со статьями 45, 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита прав и свобод.

Согласно п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Спорным является жилое помещение состоящее из 2-х комнат <Номер обезличен> жилой площадью .... кв.м., в 4 комнатной коммунальной квартире общей площадью .... кв.м., в том числе жилой площадью .....м., по адресу: <адрес обезличен>.

Судом установлено, что право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на спорную квартиру в установленном порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области зарегистрировано на имя ФИО1, ФИО3, ФИО2 за номером <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, что подтверждается Договором передачи жилого помещения в собственность граждан от <Дата обезличена>, Свидетельствами о государственной регистрации <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с требованием об определении порядка и размера участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, по основаниям, связанным с отсутствием согласия между сособственниками по порядку оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, не внесением ФИО3 платы за жилое помещение соразмерно его доле, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии с ч. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (ч. 2 ст. 244 ГК РФ). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (ч. 3 ст. 244 ГК РФ).

В данном случае при наличии нескольких собственников спорной квартиры положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению судом в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено судом, какого-либо соглашения между сособственниками по порядку пользования и размеру участия в расходах на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес обезличен>, не достигнуто.

Из исковых требований следует, что истцы просят разделить лицевой счёт на <адрес обезличен> А по <адрес обезличен> в <адрес обезличен> на три лицевых счета, оформив их соразмерно 1/3 доли каждого собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех его участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании пункта 2 статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно частям 1, 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (часть 1 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (часть 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу требований частей 2 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Из вышеприведённых норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платёжного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платёжного документа.

Из представленной суду Справки <Номер обезличен> от <Дата обезличена> в жилом помещении зарегистрировано три человека. Услуги по управлению многоквартирным домом, в котором находится спорное жилое помещение, предоставляются ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами».

Из доводов иска следует, что истцы оплачивают коммунальные услуги за себя и за ответчика, о чем свидетельствуют представленные суду приходные кассовые ордера, кассовые чеки.

Ответчик не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги не достигнуто.

Поскольку ответчик ФИО3 наряду с истцами обязан в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, как сособственник спорного жилого помещения, нести бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме пропорционально своей доли в праве собственности, суд приходит к выводу, что исковое заявление подлежит удовлетворению путём определения порядка в оплате за жилье и коммунальные услуги, капитальный ремонт исходя из причитающейся на каждого общей площади жилого помещения, в размере: 1/3 доли от общей суммы начислений платы за капитальный ремонт, жилое помещение и коммунальные услуги ФИО1, в размере 1/3 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2, в размере 1/3 доли от общей суммы начислений платы за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО3

Следовательно, суд приходит к выводу о возложении на ООО «Западное управление жилищно-коммунальными системами», ПАО «Иркутскэнерго», ФКР МКД Иркутской области обязанности заключить с собственниками указанного жилого помещения соответствующее соглашение, выдать отдельные платёжные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вместе с тем, требования истцов о возложении на ответчиков обязанности разделить лицевой счёт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>2, на три лицевых счета, удовлетворению не подлежат, поскольку разделение лицевого счета на один объект недвижимости действующим жилищным законодательством не предусмотрено.

С учётом установленных судом обстоятельств, представленных доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО6, ФИО2 в части определения порядка и размера участия в оплате за капитальный ремонт, коммунальных услуг и содержании жилого помещения, возложении обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платёжные документы на оплату за капитальный ремонт, коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения, и об отказе в удовлетворении требований о разделе лицевого счета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату за капитальный ремонт, жилое помещение и коммунальные услуги, предоставленные в жилом помещении по адресу: <адрес обезличен>2, собственников ФИО1, ФИО2, ФИО3, исходя из причитающейся на каждого 1/3 (Одной третьей) доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Иркутской области заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесения платы на капитальный ремонт за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> исходя из приходящейся на каждую сторону 1/3 доли (одной третьей) по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату капитального ремонта в соответствии с определёнными долями.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Западное управление жилищно-коммунальными системами» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен> исходя из приходящейся на каждую сторону 1/3 доли (одной третьей) по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату капитального ремонта в соответствии с определёнными долями.

Обязать Публичное акционерное общество «Иркутскэнерго» заключить с ФИО1, ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, исходя из приходящейся на каждую сторону 1/3 доли (одной третьей) по оплате, выдать отдельные платёжные документы на оплату капитального ремонта в соответствии с определёнными долями.

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 о разделе лицевого счета за жилое помещение по адресу: <адрес обезличен>, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий: