Решение № 2-532/2018 2-532/2018~М-470/2018 М-470/2018 от 16 сентября 2018 г. по делу № 2-532/2018

копия

66RS0039-01-2018-000676-12

Дело № 2-532/2018

Мотивированное
решение составлено 17 сентября 2018г

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижние Серги «13» сентября 2018 года

Нижнесергинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Шторх Ю.Г.,

при секретаре Олейник А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-532/2018 по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» в лице филиала Западно-Сибирского Банка обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество.

В основание иска указало, что ФИО1 в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в ОАО «Сбербанк России» в лице Тюменского отделения № в сумме 1 244 000 руб. на приобретение объекта недвижимости – земельного участка категории – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства путем ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 984 кв.м., в <адрес> в <адрес> в <адрес> под №, расположенного с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино», с кадастровым номером 72:17:1105002:2408 на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. Согласно п.1.4 кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку кредит и уплатить проценты за пользование им из расчета 13% годовых. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил вносить платежи по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 237 995 руб. 53 коп., из которых 1 028 833 руб. 23 коп. – просроченная задолженность по кредиту, 145 393 руб. 90 коп. – долг по процентам, 63 768 руб. 40 коп. – долг по неустойкам.

Ответчик в соответствии с условиями кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в ОАО «Сбербанк России» в сумме 1 244 000 руб. на приобретение объекта недвижимости земельного участка категории – земли населенных пунктов с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства путем ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 982 кв.м., в <адрес> в <адрес> в <адрес> под №, расположенного с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино», с кадастровым номером 72:17:1105002:2409 на срок 120 месяцев с даты фактического предоставления. Согласно п.1.4 кредитного договора, заемщик обязался возвратить банку кредит и уплатить проценты за пользование им из расчета 13% годовых. Погашение кредита производится заемщиком ежемесячными платежами в соответствии с графиком. При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита и (или) уплату процентов заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной кредитным договором, по дату погашения просроченной задолженности. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик прекратил вносить платежи по кредиту. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составляет 1 238 848 руб. 97 коп., из которых 1 028 833 руб. 25 коп. – просроченная задолженность по кредиту, 145 830 руб. 43 коп. – долг по процентам, 64 185 руб. 29 коп. – долг по неустойкам.

Учитывая ненадлежащее исполнение обязательств заемщиком, банк вправе требовать досрочного возраста суммы задолженности по кредитному договору, а также обратить взыскание на заложенное имущество. В обеспечение исполнения обязательств по кредитным договорам банком принято в залог недвижимое имущество – указанные выше земельные участки.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» сменило наименование на ПАО «Сбербанк России».

Просит суд взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 237 995 руб. 53 коп., кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 238 848 руб. 97 коп., всего в размере 2 476 844 руб. 50 коп., обращении взыскания на находящееся в залоге у банка в пользу ПАО «Сбербанк России» путем продажи с публичных торгов земельного участка №, площадью 984 кв.м., земельный участок №, площадью 982 кв.м., расположенные с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино» в <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере залоговой стоимости, определенной в соответствии с п.1.9.1 кредитных договоров 2 700 000 руб., взыскании в пользу ПАО «Сбербанк России» расходов по оплате госпошлины в общем размере 26 584 руб. 22 коп.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского Банка не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом и в срок, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по месту регистрации на момент принятия иска, судебный конверт возвращен с отметкой об истечении срока.

В силу ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В силу ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику для покупки земельного участка, площадью 984 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок №, расположенный с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино», кредит в размере в размере 1 244 000 руб. под 13% годовых сроком на 120 месяцев (л.д. 13-17).

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по данному кредитному договору обеспечены залогом приобретаемого имущества (земельного участка) (л.д. 18, 19).

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» (в настоящее время ПАО «Сбербанк России») и ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с условиями которого Банк предоставил ответчику для покупки земельного участка, площадью 982 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, участок №, расположенный с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино», кредит в размере в размере 1 244 000 руб. под 13% годовых сроком на 120 месяцев (л.д. 24-28).

Согласно п. 2.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ обязательства по данному кредитному договору обеспечены залогом приобретаемого имущества (земельного участка) (л.д. 29, 30).

Свои обязательства по договорам Банк выполнил, что подтверждается отчетом о всех операциях по счету ФИО1 (л.д. 20, 31).

ФИО1 обязательства по возврату кредитов не были исполнены надлежащим образом, обязательства по возврату основного долга и уплате процентов за пользование кредитом ответчик, начиная с августа 2014 года исполнял с нарушением сроков и сумм, установленных соглашением сторон и графиком погашения кредита, а с ДД.ММ.ГГГГ перестал вносить платежи по кредитам,

В связи с чем по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по кредитному договору № в сумме 1 237 995 руб. 53 коп., по кредитному договору № в сумме 1 238 848 руб. 97 коп. (л.д. 11-12, 22-23).

Банк предъявил ответчику требование о досрочном возврате кредитов, об уплате процентов и неустойки, которое им не исполнено (л.д. 44, 45, 46, 47, 49).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости, земельный участок № и земельный участок №, расположенные по адресу: <адрес>, участок №, расположенного с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино» принадлежат ФИО1 на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34-38, 39-43).

В п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с положениями ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Принимая во внимание, что на момент разрешения спора сумма неисполненного обязательства составляет более чем 5% от стоимости заложенного имущества, установленной договором, а просрочка допускалась более чем три раза в течение двенадцати месяцев и длится с марта 2016 года, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется Федеральным законом от 16 июля 1998 года №1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Положениями ст.ст. 50, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года №1-2-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что залогодержатель, вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с п. 1 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Стороны по делу не представлены отсчеты об оценке, в связи с чем за начальную продажную стоимость спорных объектов недвижимости судом принимаются согласованная сторонами в п. 1.9.1 кредитных договоров стоимость земельных участков.

В кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости – земельного участка площадью 984 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок №, расположенного с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино», определена в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. указанного договора купли-продажи стоимость спорного земельного участка составляет 1 500 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена указанного земельного участка составит 1 350 000 руб. (л.д. 13-14, 18).

В кредитном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость объекта недвижимости – земельного участка площадью 982 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, участок №, расположенного с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино», определена в размере 90% от его стоимости в соответствии с договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 2.1. указанного договора купли-продажи стоимость спорного земельного участка составляет 1 500 000 руб. Таким образом, начальная продажная цена указанного земельного участка составит 1 350 000 руб. (л.д. 24-25, 29)

Таким образом, исковые требования ПАО «Сбербанк России»» к ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в сумме 26 584 руб. 22 коп., уплаченных истцом при подаче иска.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.98,233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского Банка к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 237 995 (один миллион двести тридцать семь тысяч девятьсот девяносто пять) руб. 53 (пятьдесят три) коп., из которых основной долг – 1 028 833 (один миллион двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать три) руб. 23 (двадцать три) коп., проценты – 145 393 (сто сорок пять тысяч триста девяносто три) руб. 90 (девяносто) коп., неустойка – 63 768 (шестьдесят три тысячи семьсот шестьдесят восемь)руб. 40 (сорок) коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского Банка задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ год в размере 1 238 848 (один миллион двести тридцать восемь тысяч восемьсот сорок восемь) руб. 97(девяносто семь) коп., из которых основной долг – 1 028 833 (один миллион двадцать восемь тысяч восемьсот тридцать три) руб. 25 (двадцать пять) коп., проценты – 145 830 (сто сорок пять тысяч восемьсот тридцать)руб. 43(сорок три) коп., неустойка – 64 185 (шестьдесят четыре тысячи сто восемьдесят пять)руб. 29 (двадцать девять) коп.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1105002:2408, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, расположенный с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино», принадлежащий ФИО1.

Определить способ реализации указанного земельного участка с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 72:17:1105002:2409, расположенный по адресу: <адрес>, участок №, расположенный с правой стороны от автодороги Ирбитский тракт в районе аэропорта «Рощино», принадлежащий ФИО1.

Определить способ реализации указанного земельного участка с публичных торгов с установлением начальной продажной цены 1 350 000 (один миллион триста пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице филиала – Западно-Сибирского Банка расходы по оплате государственной пошлины 26 584,22 руб.(двадцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят четыре руб.22 коп).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись)

Копия верна: судья Ю.Г.Шторх