Решение № 2-3193/2020 2-3193/2020~М-2648/2020 М-2648/2020 от 12 ноября 2020 г. по делу № 2-3193/2020

Дело № 2-3193/2020

УИД 52RS0006-02-2020-002644-69


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2020 года Сормовский районный суд г.Н.Новгорода

В составе: председательствующего судьи Таракановой В.И.

При секретаре Горячевой Г.Н.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего за себя и своего <данные изъяты> сына Р*** к Администрации г.Н.Новгорода, Кирилловскому ФИО20, ФИО10 ФИО21, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании сведений о границах земельного участка реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО1, действующий за себя и своего <данные изъяты> сына ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратился в суд с иском к ответчикам о признании сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН реестровой ошибкой, об исправлении реестровой ошибки, внесении в ЕГРН сведений об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. В обоснование своих требований истцы ссылаются на то, что им и ответчикам принадлежат на праве собственности жилые помещения в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>. Многоквартирный жилой дом <адрес> г.Н.Ногорода расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирный дом. Указанный земельный участок в силу закона принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности как собственникам помещений в многоквартирном доме. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2010 году на основании материалов межевания, подготовленных ООО «ИнжГеоГИС» в соответствии с Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 12.08.2010 года № 4537. ООО «ИнжГеоГИС» в настоящее время ликвидировано. В 2019 году было установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, в связи с неправильным определением координат границ земельного участка при постановке участка на кадастровый учет в 2010 году, в связи с чем местоположение границ земельного участка отличается от внесенного в ЕГРН. В результате допущенной реестровой ошибки часть земельного участка на момент формирования земельного участка огороженная забором, оказалась от него отрезанной, внесенные в ЕГРН границы земельного участка пересекают границы расположенного на нем здания с кадастровым номером №. Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что граница земельного участка уточнена исходя из положения его фактических границ, закрепленных на местности искусственными сооружениями (забор), существующими пятнадцать и более лет, что подтверждается выкипировкой с ортофотоплана, изготовленного в 2003 году ФГУДП «Нижегороземкадастрсъемка» планом земельного участка от 2003 года, планом БТИ 1980 года, приложенного к межевому плану. Данные обстоятельства видны на схеме расположения земельных участков, которая приложена к межевому плану. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 685 кв.м., площадь земельного участка по результатам кадастровых работ также составляет 685 кв.м., расхождения в размере площади не имеется. Изменяемый земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования. Истец обращался в Администрацию г.Н.Новгорода, Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об уточнении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, однако ему в этом было отказано.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации города Нижнего Новгорода в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен о дне и времени судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из материалов дела, истцы ФИО1 и ФИО7 являются собственниками по ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес> г.Н.Новгорода на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения в собственность от 20.10.2014 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 02.12.2014 года. О чем выданы свидетельства (л.д.17-18).

Ответчики ФИО9 и ФИО10 являются собственниками квартиры <адрес> г.Н.Новгорода. Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются собственниками квартиры <адрес> г.Н.Новгорода, по ? доли в праве общей долевой собственности. Ответчик ФИО6 является собственником квартиры <адрес> г.Н.Новгорода. Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

Многоквартирный жилой дом <адрес> г.Н.Ногорода расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 685 кв.м., категория земель-земли населенных пунктов, разрешенное использование – под многоквартирный дом. Указанный земельный участок в силу закона принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности как собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.40-49), истцы ФИО11, ФИО7 и ответчик ФИО6 являются собственниками земельного участка площадью 685 кв.м., расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, доля в праве общей долевой собственности пропорциональна размеру общей площади их квартир, границы земельного участка установлены.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет в 2010 году на основании материалов межевания, подготовленных ООО «ИнжГеоГИС» в соответствии с Постановлением Администрации г.Н.Новгорода от 12.08.2010 года № 4537. ООО «ИнжГеоГИС» в настоящее время ликвидировано. В 2019 году было установлено, что земельный участок поставлен на кадастровый учет с реестровой ошибкой, в связи с неправильным определением координат границ земельного участка при постановке участка на кадастровый учет в 2010 году, в связи с чем, местоположение границ земельного участка отличается от внесенного в ЕГРН.

В результате допущенной реестровой ошибки часть земельного участка на момент формирования земельного участка огороженная забором, оказалась от него отрезанной, внесенные в ЕГРН границы земельного участка пересекают границы расположенного на нем здания с кадастровым номером №.

Из заключения кадастрового инженера ФИО8 следует, что граница земельного участка уточнена исходя из положения его фактических границ, закрепленных на местности искусственными сооружениями (забор), существующими пятнадцать и более лет, что подтверждается выкипировкой с ортофотоплана, изготовленного в 2003 году ФГУДП «Нижегороземкадастрсъемка» планом земельного участка от 2003 года, планом БТИ 1980 года, приложенного к межевому плану.

Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения земельных участков, которая приложена к межевому плану. По сведениям ЕГРН площадь земельного участка составляет 685 кв.м., площадь земельного участка по результатам кадастровых работ также составляет 685 кв.м., расхождения в размере площади не имеется. Изменяемый земельный участок обеспечен непосредственным доступом к землям общего пользования.

06.02.2020 года истцы обращались в Управление Росреестра Нижегородской области с заявлением об осуществлении действий по государственному кадастровому учету в связи с изменениями основных характеристик в отношении земельного участка с кадастровым номером №, Расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>.

11.02.2020 года истцам направлено уведомление (л.д. 20-21) об отказе в осуществлении действий по государственному кадастровому учету, т.к. неверно указан номер изменяемого земельного участка, в межевом плане отсутствуют сведения о координатах объекта недвижимости с кадастровым номером №, подтверждающие наличие реестровой ошибки.

Истцы обращались к ответчику 08.06.2020 года о заключении соглашения о перераспределении земельного участка. Ответчик 15.06.2020 года (л.д.22) дал ответ, что согласно выписке из ЕГРН от 10.09.2019 года на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано право общей долевой собственности, в связи с чем администрации г.Н.Новгорода не распоряжается земельными участками, находящимися в собственности. Кроме того, представленный межевой план земельного участка подготовлен в связи с исправлением ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Между истцами и ответчиками, как собственниками помещений в жилом доме <адрес> г.Н.Новгорода 31.10.2019 года заключено соглашение об изменении границы земельного участка (л.д.67-68), имеется протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> г.Н.Новгорода от 22.12.2019 года (л.д.69-70).

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 года) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В соответствии с частью 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

Как определено ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно заключению кадастрового инженера при выполнении работ были выявлены несоответствия кадастровых сведений о местоположении ранее установленных границ земельных участков с их фактическим местоположением, а именно в результате проведенного анализа выявлено, что при первичном уточнении размера земельного участка не были учтены фактические границы. Границы земельного участка приведены в соответствие с фактическим землепользованием, вследствие чего площадь образуемого земельного участка по итогам выполненных работ составляет 685 кв.м, площадь образуемого земельного участка та же.

Несоответствие данных кадастрового учета земельного участка в части описания координат местоположения границ не соответствует фактическому местоположению, так как при формировании и установлении границ земельных участков сложившийся фактический порядок пользования учтен не был. Таким образом, имеет место реестровая ошибка.

Исключение из государственного кадастра недвижимости ошибочного описания местоположения границ земельного участка и установление границ в координатах характерных точек будет являться восстановлением положения, существовавшего до нарушения прав истцов на земельный участок.

Кадастровым инженером ФИО12 подготовлен межевой план земельных участков с кадастровым номером 52:18:0010341:4 в части описания координат местоположения границ по фактическому местоположению для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости:

Координаты участка с кадастровым номером №

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд приходит к выводу, что требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН реестровой ошибкой.

Исправить реестровую ошибку, исключив из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 52:18:0010341:4, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>

Внести в ЕГРН сведения об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоквартирный дом, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, <адрес>, указав координаты местоположения границ земельного участка согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО12

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

X

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Сормовского районного суда

города Нижнего Новгорода В.И.Тараканова