Решение № 2-2942/2024 2-655/2025 2-86/2026 2-86/2026(2-655/2025;2-2942/2024;)~М-2287/2024 М-2287/2024 от 3 февраля 2026 г. по делу № 2-2942/2024

№2-86/2026

УИД 91RS0006-01-2024-003935-88


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2026 года город Бахчисарай

Бахчисарайский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Граб О.В.

при помощнике судьи Гашковой В.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, Администрации Бахчисарайского района Республики Крым, ФИО3, ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым о признании недействительными распоряжения и государственного акта, договоров купли – продажи, прекращении права собственности, сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительными сведений о границах земельного участка, исключении сведений из ЕГРН, установлении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка кадастровый № площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, на основании государственного акта на право собственности на землю ЯБ № от 16.05.2006, выданного на основании решения Песчановского сельского совета 16-ой сессии 4-го созыва №1336 от 21.12.2004 «О выделении земельных участков из резервного фонда Песчановского сельского совета». В 2024 году при решении вопроса о межевании земельного участка установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером 90:01:130401:973, принадлежащего ответчику. Ссылается, что решение о выделении ему земельного участка было принято до принятия решения о выделении земельного участка ответчику, в силу чего его право нарушено и подлежит защите.

Дополнив исковые требования, истец просит:

- признать незаконным распоряжение Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №459-р от 05.03.2007 «О передаче земельного участка в собственность ФИО5 для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Песчановского сельского совета»;

- признать недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,1500га, расположенный на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым серия ЯД № от 18.07.2007, выданный Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов, на основании распоряжения Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №459 от 05.03.2007г.;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №, заключенный 26.02.2021 между ФИО3 и ФИО4;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №, заключенный 01.02.2022 между ФИО4 и ФИО2;

- установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка:

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- исключить из Единого государственного реестра недвижности координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1500?/94кв.м, принадлежащего ФИО2 с следующими координатами:

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

- прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м;

- снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м.

Определением суда протокольной формы от 30.01.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, от 24.11.2025 Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым - соотвественно.

Определением суда протокольной формы от 21.01.2026 третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым заменен на процессуального правопреемника Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Крым.

Лица, участвующие в деле, судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От представителя истца поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддерживает в полном объеме.

От Администрации Бахчисарайского района Республики Крым поступили возражения, в которых в удовлетворении искового заявления просят отказать.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть в отсутствие сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела и все представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного Кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права заинтересованного лица (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Рассмотрением дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, дата регистрации права 24.05.2018 (т.1 л.д. 90-93).

Указанные сведения также подтверждены выписками из ЕГРН, согласно которых граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Так, решением 16-ой сессии 04-го созыва Песчановского сельского совета Автономной Республики Крым №1336 от 21.12.2004г. «О выделении земельных участков из резервного фонда Песчановского сельского совета», дано согласие на выделение в собственность ФИО1 земельного участка – 0,15 га, №233

Согласно распоряжению Бахчисарайской районной государственной администрации Автономной Республики Крым №129/1-р от 24.02.2005 «О разрешении на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка и технической документации по землеустройству об установлении границ земельного участка в натуре ФИО1 для ведения личного крестьянского хозяйства из резервного фонда Песчановского сельского совета», разрешено составление проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность ….».

Распоряжением Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №-р от 26.09.2005г. «О передаче земельного участка в собственность ФИО1 для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Песчановского сельского совета», земельный участок площадью 0,1500га, кадастровый номер земельного участка: №, передан в собственность ФИО1

16.05.2006 Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов ФИО1 выдан государственный акт серия ЯБ № на право собственности на земельный участок площадью 0,1500га, расположенный на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Автономной Республики Крым на основании распоряжения Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №684-р от 26.09.2005.

В 2024 году при решении вопроса о межевании земельного участка, принадлежащего ФИО1, установлено пересечение границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500+/-194 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешённого использования – ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, адрес – <адрес>, <адрес> – является ФИО2, дата регистрации права 09.02.2022 (т.1 л.д. 86-89).

Основанием для регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером № является - договор купли - продажи от 01.02.2022 года, заключённый с ФИО6 /том 1 л.д. 76-77/.

ФИО6 приобрёл земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. по договору купли – продажи, заключённому 26.02.2021 с ФИО3 в лице ее представителя ФИО7 /том 1 л.д. 84/.

В свою очередь, ФИО3 являлась собственником земельного участка площадью 0,1500 га, расположенного на территории Песчановского сельского поселения Бахчисарайского района, на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серия ЯБ №, выданного Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов на основании распоряжения Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №458 от 05.03.2007 «О передаче земельного участка в собственность гр. ФИО5 для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Песчановского сельского совета».

Принятию распоряжения Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №458 от 05.03.2007 предшествовало решение 22-ой сессии 04-го созыва Песчановского сельского совета Автономной Республики Крым №1794 от 15.09.2005г. «О выделении земельных участков из резервного фонда Песчановского сельского совета», дано согласие на выделение в собственность: ФИО8 – 0,15га, №233, а также распоряжение Бахчисарайской районной государственной администрации Автономной Республики Крым №756/10-р от 20.10.2005 «О разрешении на составление проекта землеустройства по отводу земельного участка гр. ФИО8 для ведения личного крестьянского хозяйства из резервного фонда Песчановского сельского совета», разрешено гр. ФИО8, составление проекта землеустройства по отводу земельного участка в собственность ….».

С целью выяснения фактических обстоятельств по делу судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы».

Из заключения судебной землеустроительной экспертизы ООО «Крымский республиканский центр судебной экспертизы» № 31 от 11.08.2025 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО1, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО2, являются одним и тем же участком.

В результате проведенного совмещения фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, имеется наложение фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1494кв.м.

Координаты границ наложения площадью 1494кв.м.

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Причиной наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на границы земельного участка с кадастровым номером №, вероятнее всего произошло по причине того что при образовании земельного участка с кадастровым номером № не были учтены границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №).

Эксперт для устранения наложения, предлагает:

- установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка:

№
X

Y
1

4 №

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
- исключить из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500±194кв.м

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Суд признает допустимым и достоверным указанное заключение эксперта, поскольку оно отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31 мая 2001 года N 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер, а также данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы, сведения о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

В силу положений ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов судом оценено по своему внутреннему убеждению с учетом полного, объективного и непосредственного исследования всех имеющихся в деле доказательств, а также учитывая, что ни одно доказательство по делу не имеют для суда заранее установленной силы.

При этом, суд принимает во внимание, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.

В силу ст. 13 ГК РФ, ч. 1 ст. 61 ЗК РФ ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст. 61 настоящего Кодекса не соответствующими законодательству актов исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Как установлено в ходе рассмотрения дела и подтверждаешься заключением судебной землеустроительной экспертизы, принадлежащий ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащий ФИО2, являются одним и тем же участком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что распоряжение Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №459-р от 05.03.2007г. «О передаче земельного участка в собственность гр. ФИО5 для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Песчановского сельского совета» является незаконным и подлежит отмене, поскольку указанное распоряжение, как следует из выводов судебной землеустроительной экспертизы от 11.08.2025 года принято в нарушение прав истца на земельный участок, кадастровый №.

Фактически земельный участок с кадастровым номером № образован на месте ранее существующего земельного участка истца с кадастровым номером №, право собственности на которое не прекращено и не оспорено в установленном порядке, является зарегистрированным в ЕГРН.

Также подлежит признанию недействительным государственный акт серии ЯД № от 18.07.2007, выданный Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов, на основании Распоряжения Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №459 от 05.03.2007, на право собственности на земельный участок площадью 0,1500 га, расположенный на территории Песчановского сельского совета Бахчисарайского района Республики Крым, поскольку судом отменено распоряжение, которое являлось основанием к его выдаче.

В соответствии с ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

С учетом вышеизложенных положений действующего законодательства также подлежат признанию недействительными договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, № с кадастровым номером: №, заключённые 26.02.2021 и 01.02.2022, поскольку орган местного самоуправления передал в собственность ФИО5 земельный участок с наложением на земельный участок истца площадью 1494 кв. м. (99,6 % от всей площади земельного с кадастровым номером №).

Кроме того, поскольку право собственности у ФИО5, затем у ФИО4, а впоследствии у ФИО2 возникло на основании распоряжение Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №459-р от 05.03.2007 признанного судом незаконным, право собственности ФИО2 на этот земельный участок с кадастровым номером 90:01:130401:973 подлежит прекращению, сведения о местоположении границ этого земельного участка подлежат исключению из ЕГРН, а земельный участок подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Также подлежат внесению в ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка истца с кадастровым номером 90:01:130401:1058, определенными экспертом в заключении судебной землеустроительной экспертизы в соответствии с данными технической документации, разработанной и утвержденной при выдаче государственного акта на право собственности на землю.

Учитывая выше изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, -

р е ш и л :

исковые требования удовлетворить.

Признать незаконным распоряжение Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым №459-р от 05.03.2007г. «О передаче земельного участка в собственность гр. ФИО5 для ведения личного крестьянского хозяйства на территории Песчановского сельского совета».

Признать недействительным государственный акт на право собственности на земельный участок площадью 0,1500га, расположенный на территории Песчановского сельского совета <адрес> Республики Крым серия ЯД № от ДД.ММ.ГГГГ, выданный Бахчисарайским районным отделом земельных ресурсов, на основании Распоряжения Бахчисарайской государственной администрации Автономной Республики Крым № от 05.03.2007, ФИО3.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером: №, заключенный 26.02.2021 между ФИО3 и ФИО4.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером: № заключённый 01.02.2022 между ФИО4 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижности координаты характерных точек части границ земельного участка с кадастровым номером: № площадью 1500?/94кв.м., со следующими координатами:

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках, для внесения в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка:

№
X

Y
1

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

№
№

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Бахчисарайский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 04.02.2026 года.

Судья О.В. Граб