Решение № 2-1260/2018 2-1260/2018 ~ М-1099/2018 М-1099/2018 от 25 июня 2018 г. по делу № 2-1260/2018

№


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июня 2018 года Евпаторийский городской суд Республики Крым

в составе председательствующего судьи -Вильхового И.Н.,

при секретаре - Матиюк И.И.

с участием представителя истца - ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК, Администрации <адрес>, третье лицо: нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5, о признании права собственности на 1/2 долю квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК, Администрации <адрес>, третье лицо: нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5, о признании права собственности на 1/2 долю квартиры.

Требования мотивированы тем, что истица получила в дар от своего отца, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 1/2 долю квартиры, расположенную по адресу: <адрес>, в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Первой Евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6, номер в реестре №; кадастровый №. Согласно договора дарения, ? часть квартиры в дар ФИО3 приняла. Указанная 1/2 доля квартиры принадлежала дарителю на основании 7/24 доли на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы №; 5/24 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы №. Право собственности на вышеуказанную ? доли квартиры зарегистрировано в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № номер записи № и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество за №. Указывает, что своевременно зарегистрировать договор дарения она не смогла, так как проживала в другом городе и по семейным обстоятельствам выехать в <адрес> не могла.

Истец в судебное заседание не явилась, ее представитель- ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика- Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру РК надлежащим образом уведомленный о времени, месте и дате судебного заседания не явился, причины своей неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, в суд подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо- нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5, в судебное заседание не явилась, в суд подано заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит принят решение на усмотрение суда.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца, ответчиков, третьего лица.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав и оценив в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК Российской Федерации представленные доказательства, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов и установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ФИО3 с другой стороны заключен договор дарения ? <адрес> в <адрес> АР Крым, согласно которому ФИО1 передал бесплатно в собственность, подарил дочке ФИО3 вышеуказанную квартиру.

Указанный договор от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Первой евпаторийской государственной нотариальной конторы ФИО6, зарегистрирован в реестре за №.

Как следует из п. 3.6 договора право собственности на ? долю квартиры возникает у одаряемой с момента принятия дара. Право собственности на ? долю квартиры подлежит государственной регистрации.

Указанная 1/2 доля квартиры принадлежала дарителю на основании : 7/24 доли <адрес>-а в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы № и 5/24 доли <адрес>-а в <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного государственным нотариусом Первой Евпаторийской нотариальной конторы №.

Право собственности на вышеуказанную ? доли квартиры зарегистрировано в Евпаторийском межгородском бюро регистрации и технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № номер записи № и в электронном Реестре прав собственности на недвижимое имущество за № ( л.д.5-6).

Данное обстоятельство также подтверждается справкой филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> №с от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, о чем сделана соответствующая запись акта о смети ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-АЯ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Евпаторийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым (л.д. 11).

Согласно уведомлению Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о приостановлении государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку право собственности ФИО3 не зарегистрировано в соответствии с законодательством ФИО2, оно подлежит регистрации согласно действующему законодательству Российской Федерации. Такая регистрация проводится на основании заявлений о государственной регистрации права собственности сторон договора (пункт 3 ст. 15 Закона о регистрации) и правоустанавливающих документов сторон (ст. 14 Закона о регистрации). В соответствии с п. 1 ст. 30 Закона о регистрации, приостановление осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в заявительном порядке могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в статье 15 настоящего Федерального закона (л.д. 19-20).

Правоотношения между сторонами при заключении договора возникли на основании законодательства ФИО2, а потому при рассмотрении спора суд в этой части применяет нормы материального права ФИО2, регулирующие спорные правоотношения и действующие на момент их возникновения, а также нормы законодательства Российской Федерации, действующие на момент рассмотрения данного спора.

Правовой режим имущества определяется с учетом законодательства, которое было действующим на момент создания (приобретения) соответствующего имущества, при этом его дальнейшее изменение не должно приводить к ухудшению положения владельца имущества.

Согласно ст. 182 Гражданского кодекса ФИО2 (до вступления в законную силу Закона ФИО2 "О внесении изменений в Закон ФИО2 "О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и его обременений" и иных законодательных актов" с ДД.ММ.ГГГГ, которым отменена государственная регистрация сделок, если в договоре не предусмотрено иное) право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество, обременение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации, при этом предусматривалась необходимость государственной регистрации как прав на недвижимость, так и договоров (правочинов) в отношении объектов недвижимости, которые являлись отдельными видами регистрации.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом. Право собственности на имущество по договору, которое подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения или с момента вступления в законную силу решения суда о признании договора, не удостоверенного нотариально, действительным. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьей 717 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений дарения объекта недвижимости) по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность.

Статьей 719 ГК ФИО2 предусмотрено, что договор дарения недвижимой вещи заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с п. 2 Временного порядка государственной регистрации сделок, утвержденного Постановлением ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ №, регистраторами являлись государственные нотариальные конторы, частные нотариусы, которые согласно договорам, заключенным с администратором Реестра, проводят государственную регистрацию сделок, изменений, внесенных в них, сведений о прекращении их действия и т.д.

Из указанного следует, что на момент заключения договора дарения между ФИО1 (даритель) и ФИО3 (одаряемой) ДД.ММ.ГГГГ, закон связывал переход права собственности с государственной регистрацией договора (правочина), а не с государственной регистрацией права собственности на недвижимое имущество.

Договор дарения ? доли <адрес> в <адрес> АР Крым от ДД.ММ.ГГГГ составлен в письменной форме, нотариально удостоверен, нотариусом произведена государственная регистрация договора дарения.

В силу положений ч. 4 ст. 334 Гражданского кодекса ФИО2 (в редакции действовавшей на момент возникновения правоотношений купли-продажи объекта недвижимости) право собственности на приобретенное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ возникло у ФИО3 с момента государственной регистрации договора (правочина), произведенной одновременно с его нотариальным удостоверением, ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 не произвела государственную регистрацию именно права собственности в установленном законодательством ФИО2 порядке.

Таким образом, то обстоятельство, что право собственности ФИО3, приобретенное по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ не было зарегистрировано, не свидетельствует о том, что право собственности на ? долю <адрес>-а в <адрес> Республики Крым, не было ею приобретено, поскольку согласно действующему в период возникновения спорных правоотношений законодательству момент приобретения права собственности был связан с государственной регистрацией договора, а не с государственной регистрацией права собственности.

ФИО3 обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о регистрации права собственности на ? долю <адрес> по ул. <адрес>-а в <адрес> Республики Крым, проведение регистрации было приостановлено, вследствие отсутствия данных о регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрированного на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, как было указано выше, регистрация договора дарения была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ и именно с этого момента в соответствии со ст.ст. 182, 334, 719 ГК ФИО2 (в редакции статей, действовавших на момент заключения сделки), у ФИО3 возникло право собственности на спорное недвижимое имущество.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пунктах 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Давая оценку представленному истцом договору дарения ? доли <адрес>-а в <адрес> АР Крым, общей площадью 46,4 кв.м, жилой – 26,6 кв.м., суд считает, что указанная сделка полностью соответствует требованиям действующего законодательства на момент ее заключения, в ней оговорены все существенные условия договора: стороны, предмет, порядок и сроки исполнения обязательств. Условия договора сторонами исполнены. Право собственности на спорное имущество возникло у истца с момента регистрации договора дарения, которая была осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО3 о признании права собственности на ? долю <адрес>-а в <адрес> Республики Крым, общей площадью 46,4 кв.м, жилой – 26,6 кв.м., подлежат удовлетворению, поскольку истцом предоставлены доказательства о возникновении у нее такого права после заключения договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру РК, Администрации <адрес>, третье лицо: нотариус Евпаторийского городского нотариального округа ФИО5, о признании права собственности на 1/2 долю квартиры - удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/2 долю <адрес>, расположенную по адресу: Республики Крым, <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Вильховый И.Н.