Решение № 2-1627/2021 2-1627/2021~М-1318/2021 М-1318/2021 от 13 июля 2021 г. по делу № 2-1627/2021

Дело № 2-1627/2021

УИД 03RS0013-01-2021-002080-62


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2021 г. г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Матвеевой И.П.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом, гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к администрации ГО г. ФИО1, в котором указала следующее.

Распоряжением главы администрации г. Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ г. ей был отведен земельный участок <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого одноквартирного дома.

10 ноября 2003 г. произведен отвод земельного участка в натуре, что подтверждается актом.

10 ноября 2003 г. между ФИО2 и Управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Нефтекамска заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.

Постановлением администрации ГО г. Нефтекамск № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок <данные изъяты>, для строительства индивидуального жилого дома сроком на 9 лет.

01 июня 2009 г. между ФИО2 и администрацией ГО г. ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №. Пунктом 3.1 указанного договора срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ

В силу п.5.3.2 договора аренды арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендатору не позднее чем за три месяца до истечения срока действия договора.

Письмом №№ от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО г. Нефтекамск отказала ФИО2 в предоставлении земельного участка с <данные изъяты> в аренду. Отказ мотивирован тем, что согласно сведениям из ЕГРН на указанном земельном участке зарегистрированных объектов недвижимости, принадлежащих истцу на праве собственности, не имеется.

Между тем истец продолжает выполнять обязанности арендатора, вносит арендную плату за земельный участок, задолженности по арендной плате не имеет. Требование о расторжении договора аренды Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ к истцу не заявлялось.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы несущих и ограждающих конструкций объектов капитального строительства жилой дом и гараж, расположенных по адресу: <адрес> ООО «<данные изъяты>» проектное бюро, следует, что объекты носят характер капитальных строений, являются объектами капитального строительства, работоспособное техническое состояние обеспечивается.

Со ссылкой на ст. 218 ГК РФ ФИО2 просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, <данные изъяты> и на нежилое здание – гараж с <данные изъяты>, на земельном участке с кадастровым номером №

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО3 в суде заявленные требования поддержали по изложенным в иске доводам.

Ответчик администрация городского округа г. ФИО1 в судебное заседание своего представителя не направила, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела по существу.

Определением суда от 01.06.2021 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, представитель которого на судебное заседание не явился, суду направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснение истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, распоряжением главы администрации города Нефтекамска № от ДД.ММ.ГГГГ г. Исламовой Г,Ш, предоставлен земельный участок <адрес> для строительства индивидуального жилого одноквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ г. произведен отвод земельного участка в натуре, что подтверждается соответствующим актом.

ДД.ММ.ГГГГ г. между Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Нефтекамск и ФИО2 был заключен договор на строительство частного жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в <данные изъяты> предоставленный на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ г. №, закрепленным актом об отводе земельного участка под строительство индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ г. постановлением главы администрации ГО г. Нефтекамск № ФИО2 предоставлен в аренду земельный участок из категории земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> для строительства индивидуального жилого дома сроком на 10 лет.

ДД.ММ.ГГГГ г. между администрацией ГО г. Нефтекамск (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, №, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1011 кв.м. из земель поселений с кадастровым номером <данные изъяты> (п.1.1) для строительства индивидуального жилого дома, срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ (п.3.1).

Произведена государственная регистрация договора аренды ДД.ММ.ГГГГ г., номер регистрации №

Доказательств истребования земельного участка арендодателем у арендатора по истечении срока аренды суду стороной ответчика не представлено. Ответом от ДД.ММ.ГГГГ г. исх. № администрацией ГО г.Нефтекамск ФИО2 было отказано в предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, так как на указанном земельном участке отсутствуют зарегистрированные объекты недвижимости.

Суду истец ФИО2 представила квитанции об оплате арендных платежей за ДД.ММ.ГГГГ гг. в общем размере 7419,90 руб.

В соответствии со справкой № от ДД.ММ.ГГГГ г. оценщик ФИО11 подтвердил основные учетно-технические характеристики: фундамент: бетонный, стены: кирпичные; перекрытия: деревянные; кровля: железная по деревянной обрешетке; полы: бетонные; окна: пластиковые; остекленение стеклопакетом. Ворота и двери: металлические. Внутренняя отделка: штукатурка, побелка. Электроснабжение центральное. Площадь застройки: 75,7 кв.м., высота: 2,5; строительный объем: 189 куб.м.

В соответствии со строительно-технической экспертизой несущих и ограждающих конструкций объектов капитального строительства жилой дом и гараж, расположенных по адресу: <адрес> ООО «<данные изъяты>», проектное бюро, следует, что объекты носят характер капитальных строений, являются объектами капитального строительства, работоспособное техническое состояние обеспечивается.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № в отношении объекта недвижимости: земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г. № в отношении объекта недвижимости: объект недвижимости: нежилое здание: гараж, <данные изъяты> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, Гражданским кодексом Российской Федерации прямо предусмотрены условия, при одновременном соблюдении которых за лицом, в собственности которого находится земельный участок, в судебном порядке может быть признано право собственности на самовольную постройку, поэтому эти условия подлежат судебной проверке в обязательном порядке.

Согласно п.21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020 иск о признании права собственности на самовольную постройку может быть удовлетворен при наличии условий, указанных в п. 3 ст. 222 ГК РФ, в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения.

При таких обстоятельствах и имеющихся доказательствах суд приходит к выводу о недоказанности со стороны истца очевидных признаков явного и намеренно недобросовестного поведения, что является основанием для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к администрации городского округа город Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и гараж, - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимости – жилой дом, <данные изъяты> гараж <данные изъяты> расположенные на земельном участке площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное судебное решение составлено 19.07.2021.

Судья: И.Ф. Сафина

Решение22.07.2021