Решение № 2-255/2020 2-255/2020~М-252/2020 М-252/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-255/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года п. ФИО4

Шаховской районный суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи: ДЗЮБЕНКО Н.В.

при секретаре: ГУКАЛИНОЙ М.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителем ответчика ФИО2 - адвоката ОСИПОВОЙ М.А., предоставившей удостоверение № и ордер №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО4 Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

КУИ администрации городского округа ФИО4 Московской области (ранее администрации Шаховского муниципального района) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка, по тем основаниям, что 24 января 2018 года между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. 06 марта 2018 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка. Согласно п. 1 договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ФИО2 принял права и обязанности по договору аренды земельного участка № от 24.01.2018 г. в полном объеме. Однако, в нарушение условий п.3.3. указанного договора о ежемесячной оплате арендной платы, ответчик допускал просрочки в оплате арендной платы. В связи с чем, по состоянию на 31.07.2020 года сумма основного долга ответчика по договору аренды № от 24.01.2018 г. составляет 31204 рубля 35 коп. Пени за просрочку внесения арендной платы ответчику были начислены на основании п.5.2. договора аренды и составляют 4403 рубля 90 коп. В связи с изложенным, просит суд взыскать вышеуказанные суммы задолженности с ответчика в пользу КУИ Администрации г/о ФИО4 в доход бюджета городского округа ФИО4, а также по причине длительного и неоднократного нарушения ответчиком условий договоров аренды - расторгнуть вышеуказанный договор аренды.

В судебном заседании представитель истца вышеуказанные исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание по делу не явился. Согласно договору о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>. Однако, согласно отметкам организации почтовой связи о невозможности вручения ответчику судебных повесток, по месту своей регистрации по вышеуказанному адресу – ответчик не проживает, место жительства и нахождения ответчика в настоящее время суду неизвестно.

При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в соответствии со ст.119 ГПК РФ в отсутствии ответчика ФИО2

Представитель ответчика – адвокат Шаховского филиала МОКА ОСИПОВА М.А, назначенная судом в качестве такого представителя в целях обеспечения ответчику права на судебную защиту в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в судебном заседании возражает относительно вышеуказанных исковых требований истца, ссылаясь на неизвестность причин, по которым ответчик перестал исполнять свои обязательства по договору аренды.

Привлеченное к участию в деле определением суда третье лицо УФСГРКиК по МО о дате и времени рассмотрения дела извещено надлежащим образом, на судебное заседание представители третьего лица не явились.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа ФИО4 Московской области к ФИО2 о взыскании задолженности, неустойки (пени) по арендным платежам и о расторжении договора аренды земельного участка подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 24 января 2018 года между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> сроком действия на 20 лет.

Указанный договор в установленном законом порядке был зарегистрирован в государственном органе, осуществляющем соответствующую регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3.1., 3.2., 3.3 указанного договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы, определенной договором на момент его заключения составлял 19407 рублей 60 коп., указанный размер подлежал изменению арендодателем в одностороннем порядке без согласования с арендатором и заключения дополнительных соглашений к договору, на основании лишь письменного уведомления арендатора об этом - в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения максимального размера уровня инфляции. Сама же арендная плата подлежала внесению арендатором на расчетный счет Администрации Шаховского района равномерными ежемесячными платежами не позднее 10-го числа каждого месяца. ФИО3 подписал данный договор аренды на вышеуказанных условиях, тем самым согласившись с таковыми.

06 марта 2018 года между ФИО3 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды вышеуказанного земельного участка, зарегистрированный в УФСГРКиК по Московской области 19 марта 2018 года.

Согласно показаниям представителя истца, предоставленному истцом расчету задолженности, ответчик по состоянию на 31.07.2020 года имеет задолженность по основному долгу в сумме 31204 рубля 35 коп.

Согласно п.5.2. вышеуказанного договора ответчику истцом за просрочку платежа за вышеуказанный период времени начислены также пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки в оплате арендной платы за период с 11.01.2019 г. по 31.07.2020 г. в сумме 4403 рубля 90 коп.

Расчеты вышеуказанных задолженностей проверены судом, соответствуют условиям заключенного договора аренды и, тем самым, являются обоснованными. Какие-либо доказательства отсутствия задолженности или ее наличия в меньшем, чем это истребуется истцом, размере, ответчиком суду не предоставлены. Начисленные за просрочку платежей пени в соответствии со ст.333 ГК РФ являются соразмерными последствиям нарушения ответчиком своих обязательств по договору аренды.

В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Следовательно, в соответствии со ст.614 ГК РФ и вышеперечисленными условиями договорами аренды, с ответчика в пользу истца в доход бюджета городского округа ФИО4 следует взыскать сумму основного долга по договору аренды по состоянию на 31.07.2020 года в размере 31204 рубля 35 коп., а также пени за период с 11.01.2019 г. по 31.07.2020 г. в сумме 4403 рубля 90 коп.

В соответствии со ст.619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В свою очередь, как следует из вышеизложенных доказательств, ответчик более двух раз по истечении установленного договором срока платежа не внес обусловленную договором арендную плату. При этом, истцом в адрес ответчика было направлено письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства или расторжении договоров аренды, которые остались без удовлетворения с его стороны.

Следовательно, в соответствии со ст.619 ГК РФ исковые требования истца о досрочном расторжении вышеуказанного договора аренды также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, в пользу КУИ Администрации городского округа ФИО4 Московской области в доход бюджета городского округа ФИО4 Московской области сумму основного долга по состоянию на 31.07.2020 года по договору аренды № от 24.01.2018 года в размере 31204 рубля 35 коп., а также пени за просрочку в оплате арендной платы за период с 11.01.2019 г. по 31.07.2020 г. в сумме 4403 рубля 90 коп., а всего взыскать 35608 рублей 25 коп.

Расторгнуть договор аренды земельного участка аренды № от 24.01.2018 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной редакции, через Шаховской районный суд.

Председательствующий:

Решение в окончательной редакции изготовлено: 09.10.2020 года

Председательствующий: