Решение № 2-441/2021 2-441/2021~М-399/2021 М-399/2021 от 8 июля 2021 г. по делу № 2-441/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 июля 2021 года г.Муравленко

Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Кулеш Л.Ю.,

при секретаре судебного заседания Хисматовой А.Г.,

с участием прокурора прокуратуры г.Муравленко ФИО3,

представителя истца ФИО4, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-441/2021 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко (далее – УМИ г.Муравленко) обратилось в Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи. В обоснование исковых требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко. По договору найма жилого помещения на платной основе № от 08.08.2018 г. это жилое помещение было предоставлено ФИО5 с членами семьи – другими ответчиками, для проживания. Срок найма жилого помещения устанавливался с 24.07.2018 г. по 22.07.2019 г. По окончанию срока действия договора ФИО5 направлялось уведомление о необходимости освобождения жилого помещения. В связи с наличием в собственности у ФИО6 жилого помещения по адресу: <адрес>, в удовлетворении заявления ФИО5 о заключении договора найма жилого помещения на платной основе на новый срок было отказано, о чем гражданин уведомлен. Требование УМИ г.Муравленко об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета, ответчики не исполнили. Истец просил признать ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; выселить ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 из этого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать квартиру по акту приема-передачи.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал исковые требования в полном объеме, по изложенным в иске доводам.

Ответчик ФИО5 сообщил, что с иском согласен частично, поскольку ответчик ФИО6 – его супруга, с которой они планирует расторгнуть брак. Имеющаяся у ФИО6 квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по условиям брачного договора находится только в ее собственности. В спорной квартире ФИО5 проживает один, другого жилья в <адрес> он не имеет. В квартиру к нему приходят их общие с ФИО6 дети.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просила, о причинах неявки суду не сообщала. Мнение по иску суду не представила.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, явившегося ответчика, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, приходит к следующему.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, правообладателем жилого помещения – квартиры общей площадью 50,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с 17.09.2015 является муниципальное образование город Муравленко, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 09.02.2021 (л.д.10-11 и оборот).

В соответствии с Положением об УМИ г.Муравленко, утвержденными решением Городской Думы города Муравленко от 28.10.2009 №, с последующими изменениями и дополнениями, УМИ г.Муравленко является структурным подразделением Администрации города Муравленко, уполномоченным осуществлять права собственника муниципального имущества, а также обеспечивать реализацию полномочий муниципального образования в сфере управления муниципальным имуществом, земельными участками, находящимися под объектами муниципальной собственности городского округа, земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, лесными участками, находящимися в муниципальной собственности, и водными объектами, расположенными в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности муниципальному образованию (л.д.63-67).

Согласно п.2.55 Положения об УМИ, в жилищной сфере истец осуществляет следующие полномочия в соответствии с действующим законодательством и муниципальными правовыми актами:

- осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям действующего законодательства Российской Федерации;

- осуществляет передачу в аренду или по найму муниципального жилищного фонда в соответствии и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами;

- осуществляет переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в соответствии с программами Ямало-Ненецкого автономного округа и муниципального образования.

16 июля 2018 года ФИО5 обратился с заявлением к главе г.Муравленко, просил заключить с ним договор найма жилого помещения на платной основе, расположенного по адресу: <адрес>, на состав семьи: жена ФИО6, дочь ФИО1, сын ФИО2, указав, что жилья на территории города Муравленко не имеет (л.д.12 и оборот).

Из реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования – Приложение к решению Городской Думы города Муравленко от 23 апреля 2015 года, в редакциях, действовавших в период с 08.08.2018 г. по настоящее время, следует, что в этот реестр включена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> (л.д.77-88).

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе (п.2 ст.307 ГК РФ).

При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п.3 ст.307 ГК РФ).

На основании п.1 ст.307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах (настоящий подраздел) применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил - общими положениями о договоре (подраздел 2 раздела III).

Согласно п.1 ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу п.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

На основании п.1 ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствии с п.1 ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (п.2 ст.683 ГК РФ).

Распоряжением Администрации г.Муравленко от 7 августа 2018 года № «О заключении договора найма жилого помещения на платной основе» УМИ г.Муравленко поручено заключить договор найма жилого помещения на платной основе с ФИО5 на <данные изъяты> квартиру № в жилом доме № по улице <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, на состав семьи 4 человека, с 24.07.2018 по 22.07.2019 (л.д.13).

8 августа 2018 года УМИ г.Муравленко, действующее от имени собственника жилого помещения муниципального образования город Муравленко, (Наймодатель) и ФИО5 (Наниматель) заключили Договор № найма жилого помещения на платной основе (далее – Договор № от 08.08.2018), по условиям которого Наймодатель передает, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Муравленко, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из двухкомнатной квартиры в жилом доме, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты> для использования в целях проживания (л.д.14-15 и оборот).

Срок найма жилого помещения устанавливается с 24.07.2018 г. по 22.07.2019 г. (п.№ Договора № от 08.08.2018), то есть менее одного года.

Пунктом № Договора № от 08.08.2018 предусмотрено, что Наниматель обязан по истечении срока Договора передать Наймодателю жилое помещение в течение месяца с момента прекращения Договора в надлежащем техническом состоянии.

В связи с истечением срока действия Договора № от 08.08.2018, истец направлял Нанимателю – ответчику ФИО5 уведомление от 03.11.2020 с указанием его обязанности в течение месяца со дня окончания срока действия договора освободить жилое помещение, передать ключи по акту приема-передачи специалистам отдела жилищно-социальных вопросов УМИ г.Муравленко, сняться с регистрационного учета со всеми совместно проживающими гражданами. Также Нанимателю было разъяснено право подать заявление о продлении договора на новый срок с приложением указанных документов (л.д.16).

17 декабря 2020 года ФИО5 подал заявление главе г.Муравленко, просил заключить с ним договор найма жилого помещения на платной основе, в отношении спорной квартиры (л.д.17 и оборот).

Письмом от 19.01.2021 УМИ г.Муравленко уведомило ФИО5, продление договора найма жилого помещения на платной основе невозможно, поскольку у супруги заявителя ФИО6 имеется в собственности жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> (л.д.18).

До настоящего времени ответчики указанное жилое помещение не освободили, что никем не оспаривалось.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п.1 ст.310 ГК РФ).

Таким образом, согласно условиям Договора № найма жилого помещения на платной основе от 08.08.2018, у нанимателя ФИО5 и членов его семьи с 23 июля 2019 года прекратилось право пользования спорным жилым помещением.

Обязанность в силу закона заключить с Нанимателем ФИО5 договор найма жилого помещения на платной основе в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на новый срок, а также обеспечить данного гражданина другим жилым помещением, у муниципального образования город Муравленко отсутствует, что было признано в судебном заседании ответчиком ФИО5.

Отсутствие у ФИО5 жилого помещения в г.Муравленко Ямало-Ненецкого автономного округа, даже при нежелании ФИО6 предоставить своему супругу право проживания в принадлежащей ей квартире, правового значения для данного спора не имеет.

В силу ч.1 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, иск Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, подлежит удовлетворению. При этом в соответствии с условиями договора № от 08.08.2018 ФИО5 обязан передать спорную квартиру УМИ г.Муравленко по акту приема-передачи.

Согласно п.п.1, 3 ст.28 ГК РФ, ч.1 ст.103 ГПК РФ, пп.3 п.1 ст.333.19 и пп.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации взысканию с ответчиков ФИО5, ФИО6 подлежит в равных долях государственная пошлина в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, возложении обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи, удовлетворить.

Признать ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО5, ФИО6, ФИО1, ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Обязать ФИО5 передать Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 в равных долях государственную пошлину в бюджет городского округа муниципальное образование город Муравленко в сумме 6 000 (шесть тысяч) рублей, по 3 000 (три тысячи) рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы, представления, через Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Л.Ю. Кулеш

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 июля 2021 года. Подлинный документ находится в деле № 2-441/2021 (УИД: 89RS0006-01-2021-000514-71) Муравленковского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа.