Решение № 2-282/2021 2-282/2021~М-51/2021 М-51/2021 от 18 июля 2021 г. по делу № 2-282/2021

УИД: 66RS0045-01-2021-000130-22

Дело № 2-282/2021


Решение в окончательной форме

принято 19 июля 2021г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Полевской 12 июля 2021 года

Полевской городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Загидулиной О.А., при секретаре Кузнецовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

Полевской городской округ в лице ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендных платежей и процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя это тем, что органом местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа», и ФИО1 18 августа 2011г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик передал, а истец принял во временное пользование земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <. . .>, общей площадью 1 934 кв.м. На арендуемом земельном участке расположено нежилое помещение – сооружение весовой, имеющее кадастровый №. С 27 сентября 2016г. сооружение принадлежит ФИО2, к которой перешло право аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости.

В период, когда арендатором являлся ответчик, с 1 января 2014г. по 26 сентября 2016г., обязанность по внесению арендной платы не выполнялась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 142 013,87р., что истец просил взыскать с ответчика. Одновременно истец просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11 января 2014г. по 14 октября 2020г.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности от 13 января 2021г., иск и доводы искового заявления поддержала.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности от 24 февраля 2021г., иск не признала и заявила ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, поскольку он истек в 2019г. Ответчик каких-либо действий, свидетельствующих о признании долга, прерывающих течение срока исковой давности, не совершал, представленные истцом письма от 12 апреля 2019г. и от 13 ноября 2018г. не подписывал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных исковых требований на предмет спора, ФИО2, возражений по иску не заявила.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

В судебном заседании установлено, что 18 августа 2011г. между органом местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа", действующего от имени Полевского городского округа, и ответчиком ФИО1 18 августа 2011г. заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого ответчик передал, а истец принял во временное пользование земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <. . .>, общей площадью 1 934 кв.м. На арендуемом земельном участке расположено нежилое помещение – сооружение весовой, имеющее кадастровый №. Это обстоятельство подтверждается копией названного договора с приложениями к нему, с том числе и расчетом арендной платы.

Участок передан арендатору арендодателем с 18 августа 2011г., о чем составлен соответствующий акт, копия которого имеется в материалах дела.

Согласно пунктам 4.1 и 4.2 договора аренды, расчет размера арендной платы производится в соответствии с действующим законодательством и оформляется в виде приложения к настоящему договору, являясь его неотъемлемой частью. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, но не более одного раза в год. При изменении арендной платы оформляется новый расчет, который является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора аренды.

Согласно пункту 4.3. договора аренды, уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть настоящего договора. Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения арендатором уведомления о внесении соответствующих изменений, без оформления дополнительного соглашения. Момент получения арендатором уведомления определяется в любом случае не позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в договоре.

В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежемесячно до десятого числа текущего месяца, путем перечисления денежных средств н счет, указанный в приложении № 2 настоящего договора. До 25 числа текущего месяца арендатор обязан предоставлять арендодателю копии документов, подтверждающих оплату арендных платежей.

28 февраля 2014г., 24 февраля 2015г., 25 января 2016г. истец направил ответчику новые расчеты арендной платы, произведенные на основании постановления Правительства Свердловской области от 30 декабря 2011г. № 1855-ПП «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Свердловской области, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории области», Приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области от 29 сентября 2015г. № 2588.

13 сентября 2016г. на основании договора купли-продажи ФИО1 продал ФИО2 нежилое помещение – сооружение весовой, имеющее кадастровый №, расположенное на земельном участке, предоставленном ему в аренду на основании договора от 18 августа 2011г., заключенного с истцом. Это обстоятельство подтверждается копией договора купли-продажи и выпиской из ЕГРН.

В связи с приобретением имущества, расположенного на арендованном земельном участке, с 26 сентября 2016г. к покупателю недвижимости перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 18 августа 2011г. (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязанность по оплате арендных платежей за период 1 января 2014г. по 26 сентября 2016г. (даты регистрации перехода права собственности к ФИО2 на весовую) лежит на ответчике.

Представителем ответчика заявлено ходатайство о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 и пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 200 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пунктах 24 и в абзаце 2 пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Иск предъявлен 21 января 2021г., срок внесения платежа за сентябрь 2016г. истек 10 сентября 2016г., соответственно, и срок исковой давности по взысканию платежей, начисленных по состоянию до сентября 2016г., истек, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

В соответствии со статьей 203 Гражданского кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В подтверждение факта прерывания исковой давности истцом представлены два письменных обращения ФИО1 о признании задолженности (от 12 апреля 2019г. и от 13 ноября 2018г.), в которых он принял на себя обязательство выплатить её.

По ходатайству стороны ответчика судом назначена судебная почерковедческая экспертиза подписи ФИО1 в указанных документах.

Из заключения этой экспертизы, выполненной экспертом К.Б.Ю. (ООО «Независимая экспертиза») 21 июня 2021г., следует, что подписи от имени ФИО1, изображения которых имеются в представленных копиях заявлений от 13 ноября 2018г. и от 12 апреля 2019г. в адрес ОМС «Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа», выполнены не ФИО1, а иными лицами.

Таким образом, факт совершения ответчиком действий, свидетельствующих о признании долга, которые могли прервать исковую давность, в судебном заседании не установлен.

В связи с тем, что срок исковой давности истек, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении иска органа местного самоуправления "Управление муниципальным имуществом Полевского городского округа" к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Полевской городской суд.

Резолютивная часть решения изготовлена в совещательной комнате с применением технических средств.

Председательствующий