Решение № 2-1525/2020 2-1525/2020~М-708/2020 М-708/2020 от 20 октября 2020 г. по делу № 2-1525/2020

47RS0018-02-2020-000693-76

Дело № 2-1525/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2020 года г. Тосно Ленинградской области

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

с участием истца ФИО5

ФИО6

Третьего лица ФИО6

при помощнике судьи Корецкой Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дела по иску ФИО5, ФИО8, ФИО6 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений о месторасположении земельного участка из ЕГРН

установил:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 (далее-истцы) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы госулдарственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее-ответчик) о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений о месторасположении земельного участка из ЕГРН

В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Данный земельный участок принадлежит им на основании: свидетельств о праве на наследство по закону (бланки серии №; № от ДД.ММ.ГГГГ) выданных нотариусом нотариального округа Санкт- Петербурга, ФИО1, (наследственное дело №). Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровой организацией ФИО11 было произведено межевание границ земельного участка (межевой план от ДД.ММ.ГГГГ). Межевание было произведено исходя из следующих координат:

Номер п/п

Номер точки

Номер точки

Дирекционный угол

Горизонтальное проложение

Описание закрепление на местности

Номера смежных участков

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером было установлено, границы земельного участка были внесены с нарушением сложившегося порядка пользования земельным участком, а также в границах земель <адрес>. Исходя из сложившегося порядка пользования земельного участка, и схеме земельного участка указанного в техническом паспорте БТИ, данные координаты межевания являются не соответствующими фактическому расположению земельного участка. Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок ; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения. существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Истец ФИО7ПЕ. в судебное заседание явился, исковые требования полностью поддержал и пояснил, что при проведении межевания были допущены ошибки, в связи с чем неправильно поставлен на кадастровый учет земельный участок.

Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, полностью поддержала заявленные требования, пояснила, что с соседями границы земельного участка согласованы.

Истец ФИО4 в судебное заседание явилась, полностью поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало, представил возражения (л.д.84-87)

Третье лицо в судебное не явился, о времени и месте извещался надлежащим образом, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчика, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу содержащихся в п. 45 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснений требования об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению только при доказанности совокупного ряда обстоятельств: истцу надлежит доказать, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Кроме того, доказыванию подлежит и тот факт, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Таким образом, по смыслу приведенного правового регулирования ответственность по устранению нарушений прав истца, не связанных с лишением владения, может быть возложена на ответчика только при доказанности совершения им каких-то действий или бездействия, противоречащих императивным требованиям законодательства Российской Федерации в соответствующей области.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником ? доли, ФИО4, является собственником ? доли, ФИО3 собственниками ? доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Нурминское сельское поселение <адрес>, кадастровый № (л.д.12-17), на основании свидетельства о праве на наследство по закону. (л.д.38-40)

На земельном участке возведено строение-жилой дом, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью <данные изъяты> кв.м., что следует из технического паспорта (л.д.18-26), собственниками которого являются истцы (л.д.45-47)

ДД.ММ.ГГГГ ООО ФИО12 был составлен межевой план земельного участка.

При внесении сведений в ФСГР кадастра и картографии о границах земельного участка, в соответствии с межевым планом, составленным ФИО13» решением от ДД.ММ.ГГГГ № был получен отказ по причине не исправления ошибок при его проведении. В результате исправления реестровой ошибки изменилась конфигурация земельного участка №, однако обоснование данного изменения не представлены. Документы, подтверждающие существование земельных участков в устанавливаемых границах, а так же их место расположение относительно соседних участков в устанавливаемых границах, а так же их месторасположение относительно соседних участков при их образовании и тем самым обосновывающие наличие реестровой ошибки в месторасположении границ земельных участков, отвечающие требованиям ч.ц3 ст. 61 Закона не предоставлены (л.д.48)

ДД.ММ.ГГГГ составлен межевой план СРО Балтийское объединение кадастровых инженеров. В ходе проведения кадастровых работ было установлено, что при проведении межевания были выявлены ошибки (в геодезической обоснованности) в месторасположении раннее установленных границ. На кадастровом учете данный земельный участок стоит не в соответствии с занимаемым по фактическому землепользованию границами. В ходе проведения кадастровых работ выявлены нарушения: при первоначальной внесении сведений о границах земельных участков было допущена ошибка в отношении характерных точек границ земельного участка, он зеркально был повернут в другую сторону. Поэтому существует необходимость изменить координаты характерных точек границ земельного участка №. Площадь земельного участка не меняется. Повторная сьемка проводилась с согласия всех сособственников в их присутствии по их фактическому пользованию, что подтверждают акты согласования. (л.д.91-95)

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом. Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках

Как следует из ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является в т.ч. межевой план, подготовленный в результате Проведения кадастровых работ в установленном федеральном законе порядке.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые, которые подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органах регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Таким образом, судом установлено, что при проведении кадастровых работ ФИО14» допущены нарушения, которые подлежат исключению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО5, ФИО8, ФИО6 к Управлению Федеральной службы госулдарственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области о признании недействительными результатов межевания земельного участка, об исключении сведений о месторасположении земельного участка из ЕГРН -удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выполненное ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бодрунов»

Исключить сведения о месторасположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, из Единого государственного реестра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы, представления в Ленинградский областной суд через Тосненский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (28 октября 2020 года ).

Судья Е.А.Леоненко