Решение № 2-603/2019 2-603/2019~М-424/2019 М-424/2019 от 1 декабря 2019 г. по делу № 2-603/2019

Дело № 2-603/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2019 года г. Светлогорск.

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Бубновой М.Е.

при секретаре Астаповой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» к ФИО1 о признании права собственности прекращенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» обратилась в Светлогорский городской суд с вышеуказанными исковыми требованиями к ФИО1, указав в обосновании исковых требований, что последний является собственником жилого помещения - квартиры <№>, общей площадью 53,3 кв.м., расположенной в многоквартирном жилом доме <№> по <Адрес>, право собственности зарегистрировано 01.07.2010. Постановлением главы муниципального образования «Янтарный городской округ» от 31.07.2006 <№> вышеуказанный жилом дом был признан непригодным для проживания. Требования о сносе либо реконструкции собственниками жилых помещений не выполнены. В 2015 году дом расселен в соответствии с Государственной программой Калининградской области «Доступное и комфортное жилье».

Истец указывает, что при обследовании многоквартирного жилого дома <№> по <Адрес> 24.01.2018 кадастровым инженером было установлено, что указанный дом прекратил свое существование в результате разрушения.

30.11.2018 администрация муниципального образования «Янтарный городской округ» обратилась в Управление Росреестра по Калининградской области с заявлением о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - дома <№> по <Адрес>.

14.12.2018 Управление Росреестра по Калининградской области уведомило администрацию о наличии противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами и приостановлений действий по снятию с государственного кадастрового учета объекта недвижимости до 14.03.2019. Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеются записи о правах граждан на квартиры, расположенные в многоквартирном жилом доме по адресу: <Адрес>.

Таким образом, осуществить снятие с учета объекта недвижимости с КН <№> в административном порядке не представилось возможным.

Как указывает истец, одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ, является гибель или уничтожение этого имущества. В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имуществом не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» ФИО2 исковые требования поддержала по изложенным выше основаниям.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что постановлением главы муниципального образования «Янтарный городской округ» <№> от 31 июня 2006 года утвержден акт межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда МО «Янтарный городской округ» <№> от 20 января 2006 года об отнесении жилого дома <№>, расположенного по <Адрес> в <Адрес>, к категории непригодных для проживания (л.д. 4-6).

Судом установлено, что указанный многоквартирный жилой дом был включен в целевую программу Калининградской области «Доступное и комфортное жилье» («Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства» на 2013-2017 года») и все жильцы указанного аварийного дома переселены в соответствующем порядке в новый многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>.

Из материалов дела следует, что собственником жилого помещения - квартиры <№> общей площадью 53,3 кв.м., расположенной в доме <№> по <Адрес>, является ФИО1, который фактически проживает по адресу: <Адрес>.

В 2016, 2017 годах в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости явки в администрацию МО «Янтарный городской округ» для оформления реализации его права на приобретение взамен аварийного нового жилого помещения (квартиры) общей площадью 54,6 кв.м., расположенного по адресу: <Адрес> (л.д. 31, 35). Согласно имеющимся в материалах дела почтовым уведомлениям, направленная корреспонденция была получена лично ФИО1 30.01.2017 и 04.09.2017. Однако, ответчиком каких-либо действий в отношении принадлежащего ему жилого помещения предпринято не было, обращений в администрацию МО «Янтарный городской округ» не поступало.

Судом также установлено, что указанный многоквартирный жилой дом прекратил свое существование в результате разрушения, что подтверждается актом обследования от 29 января 2018 года и справкой от 24.01.2018, выданными кадастровым инженером <ФИО>4 (л.д. 12, 13) а также представленными суду фотографиями (л.д. 43-44).

Таким образом, судом по делу установлено, что спорный объект утратил свойства объекта гражданских прав, а также утратил возможность его восстановления, учитывая, что кроме разрушения конструктивных элементов, в данном доме также отсутствуют сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения, предназначенные для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено.

По мнению суда, фактически разрушение данного дома, в том числе и квартиры <№>, зарегистрированной на праве собственности за ответчиком ФИО1, произошло, помимо самого факта признания дома непригодным для проживания, также и ввиду отказа собственников от права собственности, что также является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ.

Поскольку все жильцы, в том числе, ФИО1, из спорного многоквартирного дома и из принадлежащих им жилых помещений выехали и фактически отстранились от исполнения обязанностей собственников по сохранению объектов недвижимости, суд считает, что ответчик отказался от права собственности на принадлежащее ему жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 211 Гражданского кодекса Российской Федерации риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является гибель или уничтожение этого имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что иным способом, кроме признания прекращенным права собственности на спорный объект и снятия его с кадастрового учета, истец, обладающий распорядительными полномочиями в отношении земельных участков, находящихся в границах муниципального образования "Янтарный городской округ», лишен возможности реализовать свои правомочия в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, в связи с чем, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом вышеизложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Янтарный городской округ» - удовлетворить.

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности ФИО1, <Дата> года рождения, на жилое помещение с кадастровым <№> в виде квартиры общей площадью 53,3 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда, то есть с 10 декабря 2019 года.

Судья

Светлогорского городского суда Бубнова М.Е.