Решение № 2-238/2017 2-238/2017~М-221/2017 М-221/2017 от 13 июня 2017 г. по делу № 2-238/2017

№2-238/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2017 года Никольский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Саулиной В.В.,

при секретаре Архиповой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Никольске в помещении районного суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Никольска Никольского района Пензенской области, ФИО3, ФИО4 о признании договора приватизации частично недействительным,

установил:

Истцы обратились в суд с иском указывая, что <дата> между Никольской городской администрацией Совета народных депутатов в лице зам. главы городской администрации ФИО5 и ФИО6 был заключен договор <№> на передачу квартир (домов) в собственность граждан. По данному договору в собственность истцов была передана квартира, состоящая из двух комнат, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой 45,0 кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать права на указанную квартиру, но сделать это не предоставляется возможным, поскольку данный договор является частично недействительным: в договоре указана собственность - 1/2 совместная, тогда как собственность должна быть долевой по 1/2 доли каждому. Кроме того, в договоре неправильно определена площадь квартиры. На момент приватизации совместно с истцами проживали их несовершеннолетние дети: ФИО4 и ФИО3, которые в настоящее время не претендуют на указанную квартиру. Просят признать договор <№> от <дата> на передачу квартиры частично недействительным и считать квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., переданной в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

ФИО1 в судебное заседание не явился о дне слушания дела надлежаще извещен, его интересы в суде представляла по доверенности ФИО2

ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, пояснив суду, что по договору <№> от <дата> в собственность истцов фактически был передан жилой дом. С момента вселения в него дом имеет три жилые комнаты и его площадь составляет 63,5 кв.м.

Представитель ответчика - Администрации города Никольска Никольского района Пензенской области в судебном заседании не присутствовал, в письменном заявлении сообщил, что возражений против требований истцов не имеет и просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали, на причитающиеся им доли в спорном жилом помещении не претендуют.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 11 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.2 Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п.1 ст.245 ГК РФ).

Согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан <№> от <дата>, квартира, общей площадью 79,6 кв.м., в том числе жилой - 45,0 кв.м. расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную и долевую, по 1/2 доли, собственность ФИО1, ФИО2, на семью из четырех человек, т.е. на момент приватизации с истцами проживали их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО3, которые имели право на участие в приватизации.

Как следует из кадастрового паспорта, жилой дом общей площадью 63,5 кв.м., по адресу <адрес> состоит на кадастровом учете с <дата>.

В техническом паспорте от <дата> также указано, что жилой <адрес> состоит из трех жилых комнат общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м. При определении размеров жилого помещения следует, исходить из данных технического паспорта, т.к. при его составлении производились реальные замеры.

Учитывая, что ФИО4 и ФИО3 на причитающуюся им долю в спорном жилом доме не претендуют, <адрес> должен быть передан ФИО6 в долевую собственность в равных долях, по 1/2 доли каждому.

В остальной части договор является законным. В соответствии со ст.180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Договор <№> от <дата> на передачу квартир (домов) в собственность граждан признать частично недействительным.

Считать жилой дом, состоящий из трех комнат, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 41,9 кв.м., переданным в долевую собственность ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Никольский районный суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья