Решение № 2-592/2017 2-592/2017~М-603/2017 М-603/2017 от 3 октября 2017 г. по делу № 2-592/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка ДД.ММ.ГГГГ 2017 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Кадырова Ю.Х.,

при секретаре Матюхиной Ж.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тамбовского района о признании права собственности на жилое помещение,

У с т а н о в и л:

Истец обратился с данным иском в суд, в обоснование которого указал, что по договору безвозмездной передачи квартиры (дома) в собственность от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира была передана ему в личную собственность. Данная квартира муниципальной собственностью Тамбовского района не является и в реестре муниципальной собственности не значится, также не стоит на балансе и не числится в реестре муниципальной собственности администрации Тамбовского сельсовета. Право на земельный участок по данному адресу зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в жилом <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержал, просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>. В 1996 году по договору на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан <адрес> была передана ему в личную собственность. Согласие на приватизацию квартиры в личную собственность дали его родители ФИО3 и ФИО4. Своевременно договор в БТИ им не был зарегистрирован. Земельный участок по данному адресу принадлежит ему на праве собственности. Правом приватизации он пользовался только когда приватизировал данную квартиру.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что администрация <адрес> не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

В соответствии с Законом РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", действовавшим на момент возникших правоотношений, граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 15 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ).

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд. (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов… Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. (в ред. Федерального закона от 11.08.94 № 26-ФЗ).

Согласно ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из представленных истцом документов, ДД.ММ.ГГГГ между районной администрацией в лице председателя Комитета по управлению имуществом Тамбовского района и ФИО1 был заключен договор на безвозмездную передачу в личную собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Согласно представленных Комитетом по управлению имуществом Тамбовского района документов на безвозмездную передачу <адрес> в <адрес>, возражений от совершеннолетних членов семьи, проживающих на тот момент в данной квартире, ФИО3 и ФИО4 о приобретении квартиры в личную собственность ФИО1 не поступило.

Данный договор в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, зарегистрирован не был, отметка о регистрации в БТИ отсутствует.

Согласно справки администрации Тамбовского сельсовета от 25 сентября 2017 года, в <адрес> граждан, зарегистрированных по месту жительства нет.

Из свидетельства о смерти I-ОТ № следует, что ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заявления ФИО3 следует, что она не возражает против регистрации права собственности на квартиру по адресу: <адрес> на ФИО1.

По паспорту № № и свидетельству № о регистрации по месту пребывания, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>, зарегистрирован по месту пребывания <адрес> с 7 августа 2017 года по 31 января 2018 года.

Квартира № в <адрес> в <адрес> не стоит на балансе администрации Тамбовского сельсовета, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности <адрес> не значится, что следует из представленных справок.

Из технического паспорта на квартиру следует, что общая площадь жилого помещения составляет 39,3 кв.м., жилая площадь – 27,1 кв. м., инвентарный №.

По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на <адрес>, с условным номером №, площадью 39,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, в Тамбовском отделении Амурского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», за период с ДД.ММ.ГГГГ по август 1999 года регистрация права собственности на квартиру по адресу: <адрес>, не проводилась.

В силу разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств, суд приходит к выводу, что спорная квартира являлась муниципальной собственностью, ФИО1 проживая в ней, с согласия совершеннолетних членов семьи воспользовался законным правом на ее приватизацию, заключил договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность. Таким образом, он выразил свое волеизъявление на приобретение права собственности на квартиру. Правом на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования истец пользовался только один раз, приватизируя данное жилое помещение. Права физических и юридических лиц на спорную квартиру в государственных органах не зарегистрированы, сведений о принадлежности квартиры в настоящее время к государственному, муниципальному или иному имуществу в деле не имеется, право собственности не регистрировалось.

Учитывая, что собственник имущества передал его по договору безвозмездно в собственность истца и сделка никем не оспорена, кроме того, истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорное жилое помещение, которое не было им зарегистрировано, суд считает, что требование истца подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 39,3 кв.м., с инвентарным номером №, расположенную по <адрес>, села <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд <адрес>.

Судья: Ю.Х. Кадыров