Решение № 2-128/2021 2-128/2021~М-109/2021 М-109/2021 от 28 июня 2021 г. по делу № 2-128/2021

Дело № 2-128/2021

УИД:70RS0013-01-2021-000245-12


Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

р.п. Белый Яр 29 июня 2021 года

Верхнекетский районный суд Томской области в составе судьи Давыдчика Я.Ф., при секретаре Трегуб Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (далее ФИО1 - истец), обратился в суд с уточненным иском к ФИО2 (далее ФИО2 – ответчик) о признании права собственности в силу приобретательной давности на земельный участок общей площадью <данные изъяты>

В обоснование исковых требований в исковом заявлении указано, что постановлением мэрии п. Белого Яра, Верхнекетского района, Томской области от 16.06.1994 г. № «Об отводе земельного участка под строительство жилого дома» ответчику ФИО2 был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью <данные изъяты><адрес>, для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности за землю. В ноябре 1995 г. ответчик продал истцу за 5000 рублей земельный участок, на котором находился фундамент и сруб дома, подведенный под крышу. Договор купли-продажи сторонами не заключался. С ноября 1995 г. истец является владельцем земельного участка общей площадью <данные изъяты> На протяжении 26 лет его семья использует земельный участок, достроили дом, в котором они проживают и зарегистрированы по настоящее время. Владение земельным участком является добросовестным, открытым и непрерывным на протяжении 26 лет. Права иных лиц на принадлежащее ФИО1 имущество в течение всего срока его владения, не заявлялись. В связи с отсутствием оформленных должным образом документов на сделку купли-продажи земельного участка, право собственности на него в установленном законом порядке, не зарегистрировано. Истец полагает, что в связи с длительным, более 26 лет, добросовестным, открытым владением указанным недвижимым имуществом он приобрел право собственности на него в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания по месту проживания, указанному в исковом заявлении по адресу: <адрес>

Заказная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. (пункт 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации")

При таких обстоятельствах суд считает, что ответчик надлежащим образом извещен по правилам статьи 113 ГПК РФ о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.12 ГК РФодним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправо собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей <данные изъяты> на основании постановления Мэрии Белого Яра от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен ФИО2 в частную собственность для строительства жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок <данные изъяты> состоит на кадастровом учете с кадастровым номером: <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>

Из искового заявления следует, что истец в ноябре 1995 г. купил у ответчика ФИО2 указанный выше земельный участок, договор купли-продажи сторонами не заключался. С ноября 1995 г. до настоящего времени он открыто, владеет земельным участком, достроили дом, в котором они проживают и зарегистрированы по настоящее время. Данное владение является добросовестным, т.к. осуществлялось им по устному договору купли-продажи с бывшим собственником ФИО2 Владение земельным участком, осуществлялось им открыто, как своим собственным. За все это время никто, никаких требований в отношении участка, не заявлял.

Сделка, между истцом и ответчиком в надлежащей форме не была заключена, право собственности истца на приобретенный земельный участок в установленном порядке не зарегистрировано, что исключает возможность обратиться в суд за защитой своего права путем предъявления требования о признании сделки действительной.

В связи с чем, истец обратился в суд с требованием о признании права собственности на земельный участок, в порядке приобретательной давности.

В соответствии состатьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерациилицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причинестатья 234 Гражданского кодекса Российской ФИО3 подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслустатей 225и234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу абзаца первого пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает изстатей 11и12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении судебной коллегии по гражданским № по делу по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Симферопольскому городскому Совету о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации- если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положенийстатьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерациик недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В подтверждение доводов о добросовестном, открытом и непрерывном владении земельным участком по <адрес> как своим собственным имуществом в течение всего времени, истцом представлены: договор подряда по прокладке трубопровода методом горизонтального бурения от 10.11.2017 г., предметом которого является осуществление работ по прокладке трубопровода по адресу<адрес>; договор на оказание услуг водоснабжения от 09.02.2018 г., по адресу: р.<адрес><адрес><адрес>; договор энергоснабжения № от 29.09.2003 г. по тому же адресу; домовая книга для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в которой в разделе «сведения о зарегистрированных гражданах» указан: ФИО1,., И., И. состоят на регистрационном учете по указанному адресу с 30.11.2001 г.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности, истец указал, что владение им земельным участком по <адрес> началось с ноября 1995 г. и на протяжении 26 лет являлось добросовестным. Владение земельным участком осуществлялось открыто, как своим собственным, истец достроил на данном земельном участке дом, в котором по настоящее время проживает со своей семьей.

Таким образом, оценив представленные доказательства в совокупности с пояснениями истца, у суда нет оснований сомневаться в их достоверности, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец с момента приобретения земельного участка в ноябре 1995 г. владел им открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно, в течение всего указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на участок и не проявляло к нему интереса как к своему собственному имуществу, следовательно, имеются все предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на данное имущество в силу приобретательной давности.

Согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку при рассмотрении настоящего дела за ФИО1 признано право собственности на земельный участок по адресу: <адрес>, следовательно, настоящее решение является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок, <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: <данные изъяты>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный выше земельный участок

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Верхнекетский районный суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья подпись Я.Ф. Давыдчик

На момент размещения на сайт не вступило в законную силу.