Решение № 2-839/2025 2-839/2025~М-196/2025 М-196/2025 от 1 апреля 2025 г. по делу № 2-839/2025

Дело № 2-839/2025

УИД 50RS0044-01-2025-000244-03

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 апреля 2025 года г. Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Калашниковой Ю.А.,

помощника судьи Горбачевой Л.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-839/2025 по иску Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (далее – КУИ Г.о. Серпухов) обратился в суд и просит расторгнуть договор аренды <номер> от 12.10.2020 земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>, заключенный между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов Московской области и ФИО1; обязать ФИО1 вернуть Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов (далее - «Арендодатель») и ФИО1 (далее - «Арендатор») на основании протокола о результатах аукциона от 30.09.2020 <номер> был заключен договор аренды земельного участка <номер> от 12.10.2020 года (далее - Договор). Предметом данного договора является земельный участок c кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства». Срок аренды земельного участка указан в п. 2.1 Договора и установлен с 12 октября 2020 года по 11 октября 2040 года. Согласно п. 5.2. Договора, по требованию Арендодателя настоящий договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, указанных в п. 4.1.1 настоящего договора. Согласно п. 4.1.1 Договора, Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в порядке и в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором, в том числе при: не внесении арендной платы либо внесение не в полном объёме более чем 2 (два) периодов подряд. 08.11.2024 Истец в адрес Ответчика направил Уведомление от 08.11.2024 <номер> о расторжении договора аренды земельного участка <номер> от 12.10.2020. Ответчику было предоставлено время для подписания соглашения о расторжении вышеуказанного договора. Ответчик был предупрежден, что в случае невыполнения обязанности, указанной в уведомлении, Истец будет вынужден обратиться в суд. До настоящего времени ответ на предложение расторгнуть договор от ответчика не поступил. Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, предусмотренные договором аренды. Так, согласно п. 3.4 Договора, арендная плата вносится Арендатором ежемесячно в полном объеме в размере, установленном в Приложении 2, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств, безналичным порядком с обязательным указанием в платежном документе назначения платежа, номера и даты настоящего договора. Указанное условие договора аренды Ответчиком выполнено не было. Истцу арендная плата за переданный во владение и пользование земельный участок, перечислена не была. Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка <номер> от 12.10.2020: за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 мировым судьей судебного участка <номер> Подольского судебного района Московской области выдан судебный приказ; за период с 01.03.2024 по 10.09.2024 мировым судьей судебного участка № 241 Серпуховского судебного района Московской области выдан судебный приказ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал (л.д. 67).

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался надлежаще, возражений по исковым требованиям не представил. Судебные извещения возвращены с отметкой об истечении срока хранения.

Согласно ст.113 ГПК РФлица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении.

Лицам, участвующим в деле, судебные извещения и вызовы должны быть вручены с таким расчетом, чтобы указанные лица имели достаточный срок для подготовки к делу и своевременной явки в суд (ч.3 ст.113 ГПК РФ).

В силу ч. 4 ст.113 ГПК РФсудебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

По смыслу пункта 1 статьи165.1 ГК РФюридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Принимая во внимание положение ст. 35 ГПК РФ о добросовестном пользовании лицами, участвующие в деле, процессуальными правами, суд полагает, что в данном случае ответчик не проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась в целях своевременного получения направляемых судом извещений, отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции является его риском, все неблагоприятные последствия такого бездействия лежат на нем самом.

Направляемые по месту жительства ответчика повестки, возвращены за истечением срока хранения.

Сведения о времени и месте судебных заседаний находятся в открытом доступе, размещены на соответствующем интернет-сайте Серпуховского городского суда.

Данных об изменение места жительства ответчик не представил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст. 614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 5 ст. 614 ГК РФ если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Согласно п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 4 ст. 32 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что между Комитетом по управлению имуществом городского округа Серпухов и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <номер> от 12.10.2020 на основании протокола о результатах аукциона от 30.09.2020 <номер> (л.д.12-14), в соответствии с которым арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование земельный участок площадью 639 кв.м., с кадастровым <номер>, категория земель – «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства», расположенный по <адрес> (л.д.8-11).

Как следует из п.2.1. Договора аренды, договор заключен на срок 20 лет с 12 октября 2020 года по 11 октября 2040 года.

Согласно п. 3.1. указанного Договора арендная плата за земельный участок начисляется с даты передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Из акта приема-передачи следует, что арендатор принял во временное владение и пользование за плату земельный участок площадью 639 кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес> (л.д.15).

Согласно выписке ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, площадью 639 +/- 9 кв.м., не зарегистрировано. Государственная регистрация договора аренды произведена 05.11.2020 (л.д.19-22).

Уведомлением <номер> от 08.11.2024 истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды земли <номер> от 12.10.2020 года и просил ответчика обратиться в Комитет по управлению имуществом Городского округа Серпухов для подписания соглашения о расторжении договора аренды и оформления акта приема-передачи земли в десятидневный срок с момента получения уведомления (л.д. 16-17).

Мировым судьей судебного участка №301 Подольского судебного района Московской области от 03.05.2024 выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов задолженность по арендной плате по договору <номер> от 12.10.2020 года аренды земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, за период с 01.01.2021 по 29.02.2024 в размере 50212 руб. 79 коп., пени за период с 01.01.2021 по 28.02.2024 в размере 19687 руб. 74 коп. (л.д. 75).

Мировым судьей судебного участка № 241 Серпуховского судебного района Московской области выдан судебный приказ от 27.11.2024 о взыскании с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г.о. Серпухов задолженность по арендной плате по договору <номер> от 12.10.2020 года аренды земельного участка с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, за период 01.03.2024 по 10.09.2024 в размере 43637 руб. 79 коп., пени за период с 12.03.2024 по 10.09.2024 в размере 1991 руб. 76 коп. (л.д. 74).

Согласно ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с абз. 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 4.1.1. договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения настоящего договора при невнесении арендной платы более чем за 2 периода подряд.

Согласно ст. 51 Закона РФ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации №131-Ф3 от 06.10.2003 г. и ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями, находящимися в городской черте, до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий.

Согласно Решения Совета депутатов города Серпухова от 14.02.2024 № 6/26 «О переименовании Комитета по управлению имуществом городского округа Серпухов и об утверждении Положения о Комитете по управлению имуществом Городского округа Серпухова», заявитель осуществляет полномочия по управлению и распоряжению объектами муниципальной собственности и земельными участками, находящимися в муниципальной, государственной неразграниченной собственности (п. 1.10 Положения), выступает арендодателем муниципального имущества и земельных участков (л.д. 39-45).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы за владение и пользование земельным участком с кадастровым <номер>, а также в целях соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, КУИ Г.о. Серпухов направил в адрес ответчика уведомление о расторжении договора аренды от 08.11.2024. В случае невыполнения требования Комитет обратился в суд с требованиями о досрочном расторжении договора аренды.

Из материалов дела суд установил, что ответчик ФИО1 требования, указанные в уведомлении, не исполнил. Задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежа не погасил. Доказательств обратного суду не представлено ответчиком.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды, обязании ответчика возвратить земельный участок Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход бюджета Городского округа Серпухов Московской области подлежит взысканию госпошлина в сумме 6000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>) к ФИО1 (ИНН <номер>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка <номер> от 12 октября 2020 года, заключенный между Комитетом по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области и ФИО1, в отношении земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по <адрес>.

Обязать ФИО1 (ИНН <номер>) возвратить земельный участок с кадастровым <номер>, расположенный по <адрес>, Комитету по управлению имуществом Городского округа Серпухов Московской области (ИНН <***>).

Взыскать с ФИО1 (ИНН <номер>) в бюджет Городского округа Серпухов Московской области государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: Ю.А. Калашникова

Мотивированное решение изготовлено: 14 апреля 2025 г.