Решение № 2-33/2019 2-33/2019~М-5/2019 М-5/2019 от 18 февраля 2019 г. по делу № 2-33/2019

дело №2-33/2019 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

при секретаре судебного заседания Очеретяной А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 19 февраля 2019 года дело по иску ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения, указав, что она купила у ФИО2 через представителя К.Н.Я. квартиру по адресу: <адрес>, площадью 62 кв.м., что подтверждает свидетельство 06.11.2013 года. Общая цена квартиры <данные изъяты> рублей, сразу она отдала <данные изъяты> рублей, а <данные изъяты> рублей она должна была отдать до 24.02.2014 года. Все деньги она отдала до 24.02.2014 года, к ней не было никаких претензий. Но когда она получила свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2014 года, кадастровый №, то поставили ограничение в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество от 19.05.2014 года, сделана запись регистрации №. Она взяла документы, не досмотрев эту запись. И только через 4 года, когда она хотела отдать эту квартиру своему сыну Ж.И.В. обнаружила запись об ограничении прав (обременение). Представитель К.Н.Я. никаких претензий к ней не имеет, она с ней полностью рассчиталась, и она написала ей расписку.

Просит снять с её квартиры по адресу: <адрес> ограничение (обременение).

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Просит снять обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от неё в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчика ФИО2 неуважительной и считает возможным дело рассмотреть в её отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду отзыв о рассмотрении дела в его отсутствие, копию решения суда направить в их адрес.

Выслушав в судебном заседании истца и исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.6 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Согласно ст.11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В соответствии с п.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п.п.1 п.1 ст.352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п.2 ст.352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с ч.2 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что согласно договора купли-продажи квартиры от 18 февраля 2014 года ФИО2 в лице представителя К.Н.Я., продала, а ФИО1 купила квартиру расположенную по адресу: <адрес>. Общая цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей, расчет будет произведен следующим образом <данные изъяты> рублей при подписании настоящего договора, а <данные изъяты> рублей до 24 февраля 2014 года (л.д. 9-10).

Согласно акта приема-передачи квартиры оформленного 18 февраля 2014 года между ФИО2 в лице представителя К.Н.Я. и ФИО1 следует, что продавец передал, а покупатель принял в собственность квартиру расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области 19.05.2014 года ФИО1 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 62 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.05.2014 года сделана запись о регистрации: № (л.д. 9).

Согласно доверенности от 05.07.2012, удостоверенной нотариусом нотариального округа – Одесский район Омской области Д.Е.Ю. ФИО2 уполномочила К.Н.Я. вести наследственное дело по передаче ей в собственность всего имущества, оставшегося после смерти ее супруга Д.Я.А.. В том числе и представлять ее интересы в органе осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Доверенность выдана сроком на три года (л.д.15).

Согласно Описи документов, принятых для оказания государственных услуг – прекращение ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости от 09.10.2018 года филиала бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», К.Н.Я. было представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от 09.10.2018 года в отношении помещения кадастровый №, по адресу <адрес> (л.д. 11).

Согласно Описи документов, принятых для оказания государственных услуг – прекращение ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости от 09.10.2018 года филиала бюджетного учреждения Омской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг», ФИО1 было представлено заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке от 09.10.2018 года в отношении помещения кадастровый №, по адресу <адрес> (л.д. 12).

Согласно уведомления о приостановлении «Прекращения ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 16 октября 2018 года № КУВД-001/2018-4925268/1, следует, что ФИО1 уведомлена, что осуществление действий по «Прекращению ограничения прав на объект недвижимости и обременений объекта недвижимости» в отношении помещения кадастровый №, по адресу <адрес> приостановлено в связи с тем, что с заявлением обратилась К.Н.Я., однако залогодержателем по сведениям ЕГРН является ФИО2, также отсутствует доверенность подтверждающая полномочия представителя, необходимо представить заявление от ФИО2 либо заявление и доверенность от ее представителя (л.д. 13).

Согласно согласия К.Н.Я., дает свое согласие на то, что нет претензий к ФИО1 купившей квартиру по адресу:<адрес>. Она вела наследственные дела по умершему отцу Д.Я.А., так как мать ФИО2 дала доверенность продать жилое помещение. На ФИО1 было наложено обременение, так как был не полный расчет сразу. По истечении времени весь расчет денежной суммы был выплачен. Весь расчет в полной сумме произведен никаких претензий нет (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры от 18 февраля 2014 года продавцу ФИО2 переданы ФИО1 в полном объеме через представителя К.Н.Я., что подтверждается согласием (распиской) К.Н.Я..

Таким образом, в судебном заседании установлено, что покупатель ФИО1 свои обязательства по договору купли-продажи квартиры от 18 февраля 2014 года перед продавцом ФИО2 исполнила полностью, однако в связи с отсутствием продавца ФИО2 и истечением срока действия доверенности представителя К.Н.Я., подача совместно заявления, в орган осуществляющий государственную регистрацию прав, о снятии обременения, не возможна.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 с 27 мая 2014 года по настоящее время зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство подтверждается паспортом № выданным ДД.ММ.ГГГГ Одесским РОВД Омской области (л.д.23) и справкой №63 выданной 01.02.2019 года Администрацией Желанновского сельского поселения Одесского муниципального района Омской области (л.д.26).

Кроме того за период проживания в квартире по адресу: <адрес> ФИО1 производит оплату коммунальных платежей. Данное обстоятельство подтверждается справками КО ЮТО от 01.02.2019 года (л.д.27), АО «Омскоблводопровод» Одесский абонентский участок (л.д.28), МУП «Тепловик (л.д.29).

При таких обстоятельствах обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО2 на объект недвижимости, принадлежащий на праве собственности ФИО1, на квартиру общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворён частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворённых судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании истец ФИО1 не заявляла требований о взыскании расходов по оплате государственной пошлины с ответчика, суд считает необходимым не взыскивать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о снятии обременения с жилого помещения удовлетворить в полном объёме.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 62 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский