Решение № 2-581/2021 2-581/2021~М-255/2021 М-255/2021 от 4 июня 2021 г. по делу № 2-581/2021

КОПИЯ дело № 2-581/2021

44RS0002-01-2021-000486-37


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сусловой Е.А.,

с участием истца ФИО1, его представителя по устному ходатайству ФИО2, ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, представителя ответчика ФИО7 по ордеру Знароченковой А.Г.,

при секретаре Долгих А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева мк к Белову ом Белову ам ФИО5 аа Жижиной ва Шнайдер ом Муниципальному образованию в лице Администрации г.Костромы об установлении сервитута,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО9, ФИО10, Администрации г.Костромы об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером № площадью 746 кв.м. по точкам прилагаемой схемы площадью 125,46 кв.м. Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ... который находится на земельном участке общей площадью 501 кв.м., имеет кадастровый номер 44:27:040217:359, он им пользуется на праве аренды согласно договору от 20.05.2020 года. Ранее он являлся соарендатором вместе с ответчиками другого земельного участка площадью 1247,9 кв.м с кадастровым номером 44:27:040217:78, однако в 2014 года администрация разделила земельный участок на два с кадастровыми номерами 44:27:040217:359 и 44:27:040217:358 площадями 501 кв.м и 746 кв.м соответственно. Он узнал об этом, когда обнаружил, что у него нет доступа на его часть земельного участка, поскольку соседи установили забор, он не мог проехать к своему дому и привести строительные материалы для ремонта. Ранее по межевому плану участка на первой его части значилось обременение в виде сервитута – проезда к его дому, который был определен даже в землеустроительном деле отдельной страницей и площадью в размере 125,46 кв.м. В настоящее время для осуществления своих прав владельца части дома ему необходимо установить сервитут в виде проезда к его дому. На его обращение администрация ответила, что данный вопрос следует решать с арендаторами смежного участка. На основании изложенного он обратился в суд с указанным иском.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 неоднократно уточнял исковые требования, в последней редакции, предъявил по тем же основаниям исковые требования к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, Муниципальному образованию в лице Администрации г.Костромы об установлении сервитута на земельном участке с кадастровым номером 44:27:040217:358 площадью 746 кв.м. по точкам прилагаемой схемы площадью 125,460 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по изложенным в нем основаниям. Указал, что к земельному участку, на котором расположен жилой дом, проезд возможен только через земельный участок ответчиков.

Представитель истца ФИО1 по устному ходатайству ФИО2 исковые требования поддержала. Просила их удовлетворить. Пояснила, что границы сервитута были утверждены в межевом плане, по данным точкам они и просят установить сервитут, но с учетом координат, указанных в выписке ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:27:040217:358. Отметила, что в настоящее время заключение соглашения между истцом и ответчиками невозможно, поскольку один из собственников жилого дома проживает за пределами Российской Федерации, приехать не может, а для регистрации такого соглашения необходимо участие всех пользователей земельного участка.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, оформив признание иска в письменном заявлении. Последствия признания иска им разъяснены и понятны. Пояснили, что проезд к участку ФИО1 через их земельный участок существовал всегда, в проезде истцу они не препятствуют. Согласны предоставить проезд к земельному участку истца через их земельный участок на постоянной безвозмездной основе по точкам, которые существовали ранее в межевом плане.

В судебное заседание ответчик ФИО7 не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в настоящее время проживет за пределами Российской Федерации. Посредством электронной почты представила в суд заявление о признании исковых требований в полном объеме, их которого следует, что она исковые требования признает, последствия признания иска ей разъяснены и понятны.

В связи с проживанием ответчика ФИО7 за пределами Российской Федерации, в качестве её представителя на основании ст.50 ГПК РФ назначен адвокат. Так, адвокат Знароченкова А.Г. в судебном заседании поддержала позицию ФИО7, согласилась с исковыми требованиями. Отметила на необходимость указания в решении суда границ сервитута по координатам из выписки из ЕГРН.

Представитель ответчика – Муниципального образования в лице Администрации г.Костромы и представитель третьего лица – Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, причина неявки не известна. Участвуя ранее при рассмотрении настоящего дела, представитель Муниципального образования в лице Администрации г.Костромы и Управления имущественных и земельных отношений администрации г.Костромы ФИО11, пояснил, что сервитут устанавливается только с арендаторами, а Администрация или Управление не будут регулироваться к качестве участников соглашения о сервитуте, муниципалитет в этих отношениях участвовать не должен. Вопрос об установлении сервитута по точкам, указанным в плане, оставил на усмотрение суда.

Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы также был направлен письменный отзыв, согласно которому, принимая во внимание месторасположение земельных участков и отсутствие объективного доступа к земельному участку истца с земель общего пользования, не затрагивая юридические границы смежных земельных участков, необходимость в установлении сервитута имеется. Установление сервитута через арендуемый ответчиками земельный участок 44:27:040217:358 с учетом соответствующих отметок в землеустроительном деле на данный участок возможен. Вместе с тем, имеет смысл обратить внимание на потенциально возможный доступ с земель общего пользования к земельному участку истца через земельный участок по адресу: <...>. Управление не заинтересовано в исходе дела и оставляет разрешение спора на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Росреестра по Костромской области, которые о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

<данные изъяты>

ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 29,4 кв.м, распложенного по адресу... (л.д.17). Собственниками жилого дома, распложенного по адресу: г...., находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером 44:27:040217:358, являются:

-Муниципальное образование городской округ город Кострома (3/18 доли),

-ФИО3 (1/256+7/320+1/128+1/16+1/128+1/64 доли),

-ФИО4 (1/256+7/320+1/128+1/16+1/128+1/64доли),

-ФИО10 (1/256+7/320+1/128+1/16+1/128+1/64 доли),

-ФИО9 (1/256+7/320+1/128+1/16+1/128+1/64 доли),

-ФИО7 (1/256+7/320 доли) (т.1 л.д.136-143).

Между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы (арендодатель), с одной стороны, и ФИО4, действующим за себя и в интересах ФИО9, ФИО10, ФИО3 по доверенности от 11.09.2014 года (арендатор), с другой стороны, 25.02.2015 года заключен договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) №Д.3769.2, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 44:27:040217:358 по адресу: <...> с разрешенным использованием: в целях малоэтажной жилой застройки (п.1.1.), площадью 746 кв.м (п.3.1.); на участке расположен жилой дом (п.1.2.); договор заключен на срок с 11.02.2015 г. по 10.02.2018 г., договор заключен на 1 год и более, вступает в силу с даты его государственной регистрации в Управлении Росреестра (п.2.1., п.2.2.) (т. л.д.169-172).

ФИО9 сменила фамилию на ФИО5 28.12.2020 г., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <...> от 28.12.2020 г. (л.д.230); ФИО10 сменила фамилию на ФИО6 22.06.2018 года, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии I-ГО №630097 от 22.06.2018 года (т.1 л.д.231).

20 мая 2020 года между Управлением имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №Д-0750, согласно которого арендодатель обязуется предоставить арендатору земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, с кадастровым номером 44:27:040217:359 по ... разрешенным использованием: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 501 кв.м (п.1.1.); на участке расположен жилой дом с кадастровым номером 44:27:040217:310, общей площадью 29,4 кв.м, принадлежащий арендатору на праве собственности (п.1.3.); договор заключен сроком на 49 лет с даты его подписания сторонами (п.2.1.); условия договора применяются к отношениям сторон с 21 января 2020 года (п.2.3.) (л.д.163-165). Актом приема – передачи указанный выше земельный участок арендодателем передан, а арендатором принят в аренду (т.1 л.д.166).

Исковые требования об установлении сервитута заявлены истцом ФИО1 по тем основаниям, что проезд к земельному участку, на котором расположен жилой дом, принадлежащий ему на праве собственности, возможен только через земельный участок, пользователями которого являются ответчики и на котором находится жилой дом, принадлежащий ответчикам на праве общей долевой собственности, а границы сервитута просит установить по ранее установленным точкам, указанным на плане 2005 года.

Вещными правами наряду с правом собственности, в частности, являются сервитуты (статьи 274, 277) (п.1 ст.216 ГК РФ).

Правила и порядок предоставления и установления сервитута содержатся в статьях 274-276 ГК РФ.

Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута (п.1 ст.274 ГК РФ).

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком (п.2 ст.274 ГК РФ).

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п.3 ст.274 ГК РФ).

Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком (п.5 ст.274 ГК РФ).

В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка (п.6 ст.274 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст.23 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 ст. 39.24 ЗК РФ в случае, если находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение либо в аренду или безвозмездное пользование на срок более чем один год, соглашение об установлении сервитута заключают землепользователь, землевладелец, арендатор земельного участка. При этом согласие в письменной форме уполномоченного органа на заключение такого соглашения не требуется, если настоящей статьей или договором аренды либо договором безвозмездного пользования не предусмотрено иное.

Действующее законодательство не содержит требования о соблюдении обязательного досудебного порядка урегулирования спора об установлении сервитута. Лицо, требующее установления сервитута, вправе обратиться в суд, если сторонами не достигнуто соглашение о сервитуте или его условиях.

В материалах дела имеется карта (план) границ земельного участка 44:27:040217, утвержденный Департаментом имущественных и земельных отношений Костромской области 05.10.2007 года №1333, составленный 20.06.2005 года, на котором изображен земельный участок площадью 1247,90 кв.м, в границах которого находятся земельные участки лит.А площадью 744,50 кв.м. и лит. Б площадью 503,40 кв.м. План выполнен с указанием точек согласно геодезическим данным. Также имеется запись о том, что проживающие по адресу... не возражают о разделении земельного участка на две равные доли с сохранением существующего проезда к домовладению 82Б. Имеются подписи ФИО10, ФИО9, ФИО4

Распоряжением Управления территориального планирования, городских земель, градостроительства, архитектуры и муниципального имущества от 05.12.2014 года №2136-Р утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, находящегося по адресу: ..., расположенного в кадастровом квартале 44:27:040217 (т.1 л.д.193).

Из указанной схемы видно, что на земельном участке с кадастровым номером :78 имеется условное обозначение границ сервитута (право прохода и проезда) (т.1 л.д.188).

Согласно чертежа земельных участков и их частей, находящемся в межевом плане земельного участка с кадастровым номером 44:27:040217:358, границы сервитута (земельного участка :78:ЗУ1/чзу1) обозначены следующими точками: Н14, н28,н29, н6,н7,н30,н31,н12 (л.д.186). Из межевого плана также следует, что площадь земельного участка 44:27:040217:78:ЗУ1 составляет 746 кв.м, площадь земельного участка 44:27:040217:78:ЗУ2 -501 кв.м, площадь части земельного участка 44:27:040217:78:ЗУ1/чзу1-122 кв.м (т.1 л.д.189 оборот).

<данные изъяты>

Таким образом, кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:27:040217:358 по адресу: <...> были проведены, координаты характерных точек границ части земельного участка, в отношении которой устанавливается право ограниченного пользования, определены, часть земельного участка поставлена на кадастровый учет.

Как видно из договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) №Д.3769.2 от 25.02.2015 года, арендаторы ФИО4, ФИО9, ФИО10, ФИО3 обязаны обеспечить беспрепятственный проход и проезд через участок смежному землепользователю на площади 122 кв.м (т.1 л.д.170).

Оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст.68 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении сервитута. Суд исходит из того, что обслуживание принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка возможно с осуществлением прохода и проезда к месту расположения объекта недвижимости: ... через смежный земельный участок, которым пользуются ответчики (кадастровый номер 44:27:040217:358). При этом суд считает, что установление границ сервитута должно быть осуществлено по точкам, заданным для сервитута в межевом плане указанного земельного участка, и указанной в нем площадью 122 кв.м., а не как просит истец в иске (125,460 кв.м), поскольку площадь, указанная в межевом плане, рассчитана по соответствующей формуле, применяемой для расчета предельно допустимой погрешности определения площади земельного участка. Данная площадь также указана в выписке из ЕГРН на земельный участок 44:27:040217:358, расположение характерных точек в которой совпадает с расположением точек в межевым плане, в выписке описание границ представлено по системе координат МСК-44.

В судебном заседании ответчики ФИО4, ФИО4, ФИО6, ФИО5, ФИО7 согласились на установление бессрочного безвозмездного сервитута в данных границах, поскольку право проезда существовало и ранее.

Доказательств того, что установлением данного сервитута ответчики будут лишены возможности использовать участок в соответствии с разрешенным использованием, не имеется.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 в части установления в пользу ФИО1 постоянного права ограниченного пользования соседним земельным участком с кадастровым номером: 44:27:040217:358, распложенном по адресу: <...>, для бессрочного беспрепятственного безвозмездного прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером 44:27:040217:359, расположенному по адресу: г...

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Васильева мк к Белову ом, Белову ам ФИО5 аа Жижиной ва, Шнайдер ом, Муниципальному образованию в лице Администрации г.Костромы об установлении сервитута, удовлетворить частично.

Установить в пользу Васильева мк постоянное право ограниченного пользования соседним земельным участком с кадастровым номером: <данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Суслова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 июня 2021 года

Судья Суслова Е.А.

КОПИЯ ВЕРНА: судья Суслова Е.А.

КОПИЯ ВЕНА: судья Суслова Е.А.