Решение № 2-164/2020 2-164/2020~М-186/2020 М-186/2020 от 4 октября 2020 г. по делу № 2-164/2020

№ 2-164/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 октября 2020 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Осиповой А.А.,

при секретаре Хмелевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом <адрес> о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.

Свои требования истцы мотивируют тем, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками на праве общей долевой собственности ....... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>. Доля в размере ....... в праве общей долевой собственности на жилой дом принадлежала наследодателю ФИО7 на основании договора купли-продажи домовладения, которую после смерти, а также и земельный участок она завещала ФИО4 и ФИО3

ФИО3 оформила свои наследственные права в отношении ....... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом и ей нотариусом Калязинского нотариального округа Тверской области ФИО5 было выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от "__"__ __ г., а ФИО4 свидетельство о праве на наследство по завещанию в отношении ....... доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом не получала.

Указанный жилой дом был полностью уничтожен 16.07.2004 года в результате пожара. По этой причине ФИО3 не регистрировала своих прав на ....... долю в праве на указанный жилой дом, а ФИО4 не получила свидетельства о праве на наследство по завещанию.

На основании решений Калязинского районного суда Тверской области от 11.10.2018 г. по гражданским делам № 2-211/2018 и № 2-212/2018 было признано право общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО7 За ФИО3 признано право на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, а за ФИО4 признано на ....... долей в праве общей долевой собственности на земельный участок. Все указанные выше обстоятельства уже исследовались Калязинским районным судом Тверской области в производстве по гражданским делам № 2-211/2018 и № 2-212/2018, отражены в решениях Калязинского районного суда Тверской области от 11.10.2018 г., в связи с чем, они имеют преюдициальное значение и не подлежат повторному доказыванию.

Оставшаяся ....... доля в праве на указанный жилой дом принадлежит ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ-001/2019-12417249 от 06.06.2019 г. и свидетельством о государственной регистрации права ....... № ___ от "__"__ __ г..

В 2005 году на основании договора дарения доли земельного участка от "__"__ __ г. ФИО2 подарил ФИО1 ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Так как на тот момент жилой дом был уже уничтожен фактически при пожаре, ....... долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом ФИО2 дарить не стал, в связи с чем договор дарения был заключен только на дарение доли земельного участка. Указанный договор дарения был зарегистрирован органом, осуществляющим государственную регистрацию прав и было выдано свидетельство о государственной регистрации права на ....... долю в праве общей долевой собственности на земельный участок ....... № ___ от "__"__ __ г., а ....... доля в праве на спорный жилой дом так и осталась принадлежать ФИО2

В настоящее время истцам принадлежит земельный участок, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности. На основании соглашения о перераспределении долей от "__"__ __ г. доли в праве общей долевой собственности между истцами были перераспределены следующим образом: ФИО3 принадлежит ....... долей в праве, ФИО4 принадлежит ....... долей в праве, ФИО1 принадлежит ....... долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, право общей долевой собственности у всех зарегистрировано в установленном законом порядке.

Истцы указывают, что обратились в ООО “Просторы” для составления акта обследования в результате кадастровых работ, в целях представления в орган регистрации прав, заявления о снятии с учета указанного жилого дома: здания, с кадастровым № ___. Кадастровым инженером ФИО9 в результате осмотра места нахождения указанного жилого дома - здания подтверждено прекращение существования здания: жилого дома, общей площадью ....... кв.м, с кадастровым № ___, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с гибелью объекта недвижимости в результате пожара, о чем был составлен акт обследования от 05.02.2020 г.

В связи с полной гибелью указанного жилого дома истцы хотели обратиться в Кашинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области с заявлением о снятии с кадастрового учета жилого дома и прекращении права долевой собственности, однако, не имеют возможности, поскольку их доли в праве на указанный жилой дом не зарегистрированы, а о прекращении права общей долевой собственности на долю в праве, принадлежащую ФИО2, вместе с ними должен обратиться ФИО2

03.03.2020 года истцы обратились в Калязинский районный суд Тверской области с исковым заявлением об исключении сведений из ЕГРН об объекте недвижимости и прекращении права долевой собственности. Судом было установлено, что ФИО2 умер "__"__ __ г., по запросу суда ....... отделом ЗАГС Управления <адрес> была предоставлена копия акта о смерти № ___ от "__"__ __ г. В связи с чем, определением Калязинского районного суда Тверской области от 28.05.2020 года производство по гражданскому делу по их исковому заявлению было прекращено в связи со смертью ответчика.

На основании сведений из реестра наследственных дел, представленных на официальном сайте www.notariat.ruв сети Интернет Федеральной нотариальной палаты следует, что после смерти ФИО2 наследственное дело не заводилось, никто из наследников, если таковые имеются не обращался с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 на территории Российской Федерации. Таким образом, поиск наследников для привлечения их к участию в рассмотрении дела невозможен, в связи с чем настоящее исковое заявление может быть заявлено только к органам местного самоуправления.

В связи с учетом уточнений, просят снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования здание: наименование - жилой дом, назначение - жилой дом, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>., прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м., кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением суда от 31.08.2020 г. к участию в деле в качестве ответчиков привлечены территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, межрайонная ИФНС России № 4 по Тверской области.

Истцы ФИО1, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель истца ФИО1-ФИО6 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель ответчика межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя. Возражений относительно исковых требований суду не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещён надлежащим образом, причина неявки суду не известна. В адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении данного гражданского дела в отсутствие представителя. Возражений относительно исковых требований суду не предоставлено.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу п. 1 ст. 235 ГК РФ является гибель или уничтожение этого имущества.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

По смыслу ст. 236 ГК РФ право отказа от собственности принадлежит самому собственнику. Для прекращения права собственности на строение необходимо заявление собственника строения, документ технического учета и постановление главы местной администрации о ликвидации объекта недвижимости.

Согласно п. п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество и собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"в соответствии спунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из выписки из ЕГРН от 23.07.2020 г. ФИО1 является собственником ....... доли земельного участка, ФИО3 является собственником ....... доли земельного участка, ФИО4 является собственником ....... доли земельного участка общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>.

Свидетельство о государственной регистрации права серии ....... № ___ от "__"__ __ г., выданное ФИО2 на ....... долю земельного участка, общей площадью ....... кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, погашено.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.07.2020 г. собственником ....... доли жилого дома № ___ по ул. <адрес>, кадастровый № ___ является ФИО2

Как следует из материалов дела ФИО3 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию от "__"__ __ г. после смерти ФИО7 на ....... долю жилого дома и ....... долю земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

"__"__ __ г. нотариусом Калязинского нотариального округа выдан дубликат вышеуказанного свидетельства ФИО4

Согласно справке инспекции по государственному пожарному надзору г.Калязина и Калязинского района от 27.07.2004 г. № 353, подтвержден факт возгорания, произошедшего 16.07.2004 г. в доме по адресу: <адрес>. В результате пожара строение дома и имущество огнем уничтожены полностью.

Из акта обследования кадастрового инженера от 05.02.2020 г. следует, что в результате осмотра места нахождения здания подтверждено прекращение существования здания : жилого дома общей площадью ....... кв.м. с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с гибелью объекта недвижимости в результате пожара, справки из МЧС приложены.

Из акта обследования земельного участка Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» от 14.04.2020 г. следует, что произведено обследование земельного участка с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес> на предмет наличия в границах земельного участка объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым № ___ и других строений и сооружений. В результате обследования установлено полное отсутствие в границах указанного земельного участка объекта недвижимости – жилой дом с кадастровым № ___ и двух сараев с литерами Г1 и Г2. Согласно справке ПЧ-32 г. Калязина исх. № 110 от 25.03.2004 г. указанный жилой дом в результате пожара 16.02.2004 г. был уничтожен огнем полностью. На момент данного обследования на земельном участке расположены вновь построенный в 2018 году кирпичный, двухэтажный жилой дом, полусгоревший сарай с литерой Г и баня. Вновь построенный жилой дом возведен не на месте сгоревшего жилого дома. Документов на вновь построенный жилой дом в архиве Калязинского отделения не имеется.

"__"__ __ г. умер ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № ___ от "__"__ __ г.

Согласно сообщению врио нотариуса Калязинского нотариального округа от 25.08.2020 г. № 592, по состоянию на 25.08.2020 г. наследственное дело к имуществу ФИО2, умершего "__"__ __ г., в нотариальной конторе Калязинского нотариального округа не заводилось.

Согласно сообщению Московской городской нотариальной палаты от 28.08.2020 г. № 01\5189, по состоянию на 24.08.2020 г. информации об открытии наследственного дела к имуществу ФИО2, умершего "__"__ __ г., в реестре наследственных дел ЕИС не имеется.

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).

Согласно п. 4 ч. 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 15 названного выше Федерального закона при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, - при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Истцы, как сособственники земельного участка, имеют намерение снять жилой дом с кадастрового учета в связи с его гибелью.

Таким образом, судом установлено, что собственник ....... доли спорного жилого дома - ФИО2 умер, и, соответственно, с указанным выше заявлением в регистрирующие органы обратиться уже не может. Наследственное дело после его смерти не заводилось, свидетельство никому не выдано на дом. Следовательно, во внесудебном порядке решение вопроса о снятии объекта с кадастрового учета не представляется возможным.

Совокупностью исследованных доказательств суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО3, ФИО4 к администрации Калязинского района Тверской области, комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области, территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом Тверской области, межрайонной ИФНС России № 4 по Тверской области о снятии жилого дома с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности на жилой домудовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учета недвижимого имущества - жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на ....... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв.м, кадастровый № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

На основании ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное судебное решение, вступившее в законную силу, является основанием длягосударственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО2 на вышеуказанный жилой дом и снятия вышуказанного жилого дома с государственного кадастрового учета недвижимого имущества.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Осипова

Решение в окончательной форме принято судом 12.10.2020г.

№ 2-164/2020