Решение № 2-2760/2019 2-2760/2019~М-2049/2019 М-2049/2019 от 26 сентября 2019 г. по делу № 2-2760/2019

Дело 2-2760/2019год


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 сентября 2019года г. Клин, Московской области

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Кореневой Н.Ф.,

при секретаре Салаховой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Колхоз Петровский», третье лицо Управление федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) об исправлении реестровой ошибки, о внесении изменений в сведения ЕГРН, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Колхоз Петровский», в котором просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1435 кв.м., исправить реестровую ошибку, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО2, имеющим квалификационный аттестат №69-14-625.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/.

Право собственности подтверждается записью регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 27 февраля 2019 года.

Согласно сведениям ЕГРН, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения местоположения границ своего земельного участка, ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ФИО2. В результате проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие в расположении границ земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН, фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь наложения составляет 389,3 кв.м.

Выявленное кадастровым инженером несоответствие трактуется как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

Для исправления выявленного несоответствия необходимо произвести вырез из границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, в результате чего его площадь уменьшится на 389,3 кв.м, а граница земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего истцу, будет соответствовать фактическому пользованию.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером /номер/ площадью 3640000 кв.м принадлежит на праве собственности ООО «Колхоз Петровский», что подтверждается записью регистрации в ЕГРН /номер/ от 30 декабря 2008 года, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Таким образом, несоответствие реестровых сведений о местоположении земельного участка с кадастровым номером /номер/ является препятствием для установления границ земельного участка, принадлежащего истцу.

Исправить реестровую ошибку путем уточнения местоположения земельного участка с кадастровым номером /номер/ не представляется возможным, поскольку нельзя определить его фактическое местоположение из-за отсутствия межевых знаков и ограждения, а также документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании.

При уточнении границ принадлежавший истцу земельный участок с кадастровым номером /номер/ будет соответствовать фактическим границам, а его площадь будет соответствовать данным ЕГРН. Споры по границе отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ, который находится в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером ФИО2

На основании вышеуказанного, истец просит установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1435 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО2 в межевом плане, а также признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3640000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, и исключить из координат характерных точек границ указанного земельного участка координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, принадлежащего ей на праве собственности.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уважительность причины неявки в судебное заседание суду не представил.

Представитель истца в судебное заседание не явился. Суду представлена телефонограмма, в которой представитель истца просит рассмотреть дело в его отсутствие, в связи с его нахождением на стационарном лечении в больнице. Исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Колхоз Петровское» в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску не представил.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (Клинский отдел) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставляет на усмотрение суда по имеющимся в деле доказательствам.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся лиц, представленные телефонограмму и ходатайство, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив их в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. п. 8, 9, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 №-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения границ.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Из п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения в Единый государственный реестр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган регистрации права в установленном настоящим Законом порядке.

Согласно ст. 14 вышеуказанного Закона, государственный кадастровый учет носит заявительный характер и в силу ст. 18 указанного Закона, постановка на кадастровый учет, снятие с кадастрового учета, изменения уникальных характеристик объекта недвижимости возможно на основании обращения заявителя в установленном законом порядке в органы кадастрового учета.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технической и реестровых ошибок, содержащихся в ЕГРН.

Реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в органы регистрации права иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащие необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Судом установлено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером /номер/, площадью 1435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН /номер/ от 27 февраля 2019 года.

ООО «Колхоз Петровский» является собственником земельного участка с кадастровым номером /номер/ площадью 3640000 кв.м, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН /номер/ от 30 декабря 2008 года, отнесен к категории земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного использования.

Кадастровым инженером ФИО2 при проведении кадастровых работ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым номером /номер/ было выявлено несоответствие в расположении границ с земельным участком с кадастровым номером /номер/, сведения о котором содержатся в ЕГРН — фактическому расположению, в части координат поворотных точек границ данного земельного участка. Выявленное несоответствие заключается в наложении границ земельного участка с кадастровым номером /номер/ на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/.

В соответствии со сведениями государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ проходит таким образом, что накладывается на границы земельного участка с кадастровым номером /номер/. Площадь данного наложения составляет 389, 3 кв.м. Выявленные несоответствия трактуются как реестровая ошибка, содержащаяся в сведениях ЕГРН в части координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/.

При исправлении реестровой ошибки граница земельного участка с кадастровым номером /номер/ будет соответствовать фактическому пользованию. Площадь данного земельного участка также станет соответствовать фактическому пользованию.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу, что иск подтверждён письменными доказательствами, основанными на законе, а потому подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 39, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: /адрес/, по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №69-14-625), а именно:

№

Имя точки

X, м

Y, м

Диррекцион. угол

S, м

/номер/

1

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в части описания объекта недвижимости (координат границ) земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 3640000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного использования, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: /адрес/, исключив из координат характерных точек границ указанного земельного участка координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером /номер/, площадью 1435 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: /адрес/, по координатам, указанным кадастровым инженером ФИО2 (квалификационный аттестат №69-14-625), а именно:

№

Имя точки

X, м

Y, м

Диррекцион. угол

S, м

/номер/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости, в части описания характерных точек границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/, а также основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о характерных точках границ (координат) объектов недвижимости - земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ и /номер/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда должно быть составлено /дата/.

Судья Коренева Н.Ф.