Решение № 2-34/2025 2-34/2025~М-21/2025 М-21/2025 от 9 апреля 2025 г. по делу № 2-34/2025

Дело № 2-34/2025

УИД 82RS0001-01-2025-000037-66


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2025 года с. Тиличики Олюторского района

Камчатского края

Олюторский районный суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Феоктистовой Ю.А.,

при помощнике судьи Косыгиной Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Олюторского муниципального района Камчатского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Олюторского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, мотивируя требование тем, что в его фактическом владении находится недвижимое имущество – нежилые помещения – помещения 1-11 общей площадью <данные изъяты> кв.м (согласно техплана кадастрового инженера: помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 - <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м) в одноэтажном здании гаража 1993 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, при этом само здание не имеет кадастрового номера. Указанное имущество перешло в его владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО <данные изъяты> Данная недвижимость была приобретена им у ООО «Тиличикский РСУ» за 3000 рублей в момент процедуры банкротства предприятия через конкурсного управляющего. Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ООО <данные изъяты> бетонную пристройку к гаражу, но по факту приобрел не только пристройку, но и помещения с 1 по 11 (согласно техплана) общей площадью <данные изъяты> кв.м в данном гараже, который общей площадью <данные изъяты> кв.м, остальные помещения – 12 и 13 (согласно техплана) общей площадью <данные изъяты> кв.м приобрел ФИО6 Помещения с 1 по 11 в договоре купли-продажи не отразили, так как они вместе с пристройкой гаража находились в плохом состоянии, он их самостоятельно впоследствии восстанавливал. После приобретения указанных помещений он не смог осуществить государственную регистрацию сделки купли-продажи данного нежилого помещения по причине того, что все документы были утеряны и не сохранились в архивах, а позже выяснилось, что само здание гаража, в котором расположены помещения с 1 по 11, кадастрового номера не имеет. С момента фактического приобретения данных помещений он является единственным собственником. За указанное время, с момента приобретения в 2002 году, он произвел несколько капитальных и косметических ремонтов, как пристройки так и пустующих помещений указанного здания гаража, то есть всех помещений с 1 по 11, которые приобрел вместе с пристройкой в 2002 году. Также с момента начала владения он осуществил ремонт электрической сети и постоянно осуществляет оплату за электроэнергию. Указанные помещения он в настоящее время использует как гаражи и склад, при этом продолжает осуществлять их полное содержание. С ДД.ММ.ГГГГ он владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, из его владения никогда не выбывало, и владеет им добросовестно, полагает, что он владеет данным имуществом как его собственник. В течение всего срока (более 22 лет) владения указанным имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования не заявлялось. Так как ООО <данные изъяты> не передало ему полный пакет документов на данные помещения, он не смог в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности. После ликвидации ООО <данные изъяты>» правопреемников нет. Собственник ООО <данные изъяты> отказался от права собственности и его владения, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №. Так как данное имущество продолжает находиться на территории администрации Олюторского муниципального района Камчатского края, а администрация к указанному имуществу никаких претензий в течение всего времени не имела, на учет как муниципальное имущество не ставила и в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь не обращалась. В связи с этим, считает, что администрации Олюторского муниципального района Камчатского края является надлежащим ответчиком по предъявленному иску. Учитывая изложенное, считает, что на вышеуказанные нежилые помещения у него возникло право собственности в силу приобретательной давности и ему необходимо надлежащим образом зарегистрировать имущество на свое имя, чтобы свободно распоряжаться им.

На основании изложенного истец обратился в суд с иском к ответчику и просил признать право собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – нежилые помещения – помещения 1-11 общей площадью <данные изъяты> кв.м (согласно техплана кадастрового инженера: помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 - <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м., помещение № – <данные изъяты> кв.м) в одноэтажном здании гаража, не имеющем кадастрового номера, 1993 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчик администрация Олюторского муниципального района Камчатского края, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечили, в лице представителя администрации ФИО2 телефонограммой и заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, относительно удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражали.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, телефонограммой просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявлений, ходатайств не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Камчатскому краю о времени и месте судебного заседания извещены, в суд своих представителей не направили, заявлений, ходатайств не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что 04.11.2002 между ООО <данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи №, согласно которому продавец продал, а покупатель приобрел пристройку к гаражу бетонную за 3 000 рублей (за наличный расчет). Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ специалистом администрации <адрес>, зарегистрирован в реестре за №. Оплата по указанному договору в размере 3 000 рублей подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, требованием-накладной без номера от 04.11.2002г.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении юридического лица Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ООО «<данные изъяты>»), юридическое лицо ликвидировано по решению суда ДД.ММ.ГГГГ, правопреемников юридического лица не имеется. Лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени юридического лица – конкурсный управляющий ФИО4.

Определением Арбитражного суда Камчатской области от 18.08.2006 по делу № А24-2664/01-13 по заявлению ФНС России о признании несостоятельным (банкротом) ООО «<данные изъяты>» конкурсное производство в отношении Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (ИНН №) завершено.

Из ответов Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае, КГБУ «Камчатская государственная кадастровая оценка», КГКУ «Государственный архив Камчатского края», Министерства имущественных и земельных отношений Камчатского края, Инспекции государственного строительного надзора Камчатского края, Администрации Олюторского муниципального района на судебные запросы следует, что сведения об учёте, праве собственности на недвижимое имущество – нежилое помещение гаража, расположенное в <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № – отсутствуют.

Согласно Техническому плану здания подготовленному для предоставления в суд, расположенного по адресу: <адрес>, в земельном квартале №, на земельном участке с кадастровым номером № в координатах точек контура объекта: <данные изъяты>, расположено нежилое одноэтажное здание гаража, материал наружных стен – монолитные, год постройки – 1993, общая площадь <данные изъяты> кв.м. В указанном здании имеются помещения 1-11, общей площадью <данные изъяты> кв.м., приобретенные ФИО1 у ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (пристройка к гаражу бетонная) и помещения 12-13, общей площадью <данные изъяты> кв.м, приобретенные ФИО6 у ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего ФИО4 на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (гараж на 6 автомашин). Технический план содержит все необходимые данные для полной идентификации объекта недвижимости.

Постановлением Администрации Олюторского муниципального района № 326 от 22 июля 2021г. предварительно было согласовано ФИО1 место размещения земельного участка для размещения гаража в сельском поселении <адрес> в кадастровом квартале №, площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению № 2502-0012Лн о среднерыночной стоимости объекта недвижимого имущества от 24.02.2025г., по состоянию на 21.02.2025г. объект недвижимости: помещение, назначение: нежилое помещение, поз. 1-11, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж: 1, адрес объекта: Российская Федерация, <адрес>, помещение 1-11, средняя рыночная стоимость составляет 3 250 000, 00 рублей.

Наличия спора о праве на указанный объект недвижимости в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению, поскольку истцом суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования приобретенным недвижимым имуществом, как своим собственным, на протяжении более 22 лет, владение было добросовестным, притязания со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО1 недвижимым имуществом – нежилыми помещениями установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в п. 21 постановления № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (Серия и номер паспорта №) к Администрации Олюторского муниципального района Камчатского края (ИНН <***>, ОГРН <***>, КПП 820101001) о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - нежилые помещения 1-11 общей площадью <данные изъяты> кв.м: помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № 5 - <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м, помещение № – <данные изъяты> кв.м в одноэтажном здании гаража 1993 года постройки, материал наружных стен – монолитные, общей площадью 829,4 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, в земельном квартале №, на земельном участке с кадастровым номером №, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

в силу приобретательной давности.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Олюторский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 апреля 2025 года.

Судья Ю.А. Феоктистова

Верно.

Судья Ю.А. Феоктистова