Решение № 2-378/2018 2-378/2018~М-340/2018 М-340/2018 от 5 сентября 2018 г. по делу № 2-378/2018

Дело №2-378/18


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

6 сентября 2018 года г.Тетюши

Тетюшский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Борисова С.Г.,

с участием ответчика ФИО1,

при секретаре судебного заседания Галеевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, суд

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк России» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, на том основании, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №, ответчику предоставлен кредит в сумме 2 400 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 12,25 % годовых. В обеспечение возврата кредита ответчиком заключен договор залога объекта недвижимости. В связи с нарушением ответчиком обязательств по возврату кредита, просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг 2350701 рубль, просроченные проценты 178087 рублей 87 копеек, неустойку 77332 рубля 44 копейки, всего 2606121 рубль 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 27230 рублей 61 копейку, обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, установив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2404000 рублей.

Представитель истца – ПАО «Сбербанк России» ФИО2 в суд не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

ФИО1 в суде иск признал, показал, что при указанных в исковом заявлении обстоятельствах получил в ПАО «Сбербанк России» кредит 2 400 000 рублей на приобретение квартиры под залог. Зарегистрировал право собственности на приобретенную квартиру. В связи с финансовыми трудностями с ноября 2017 года кредит не оплачивал. Возражений по поводу расчета задолженности не имеет, будет работать, возвращать кредит.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен кредитный договор №, ответчику предоставлен кредит в сумме 2 400 000 рублей на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ с процентной ставкой 12,25 % годовых. В обеспечение возврата кредита ответчиком заключен договор залога объекта недвижимости. Получение заемщиком указанной суммы подтверждается движением денежных средств по счету ФИО1, договором купли-продажи квартиры.

Согласно ст. 819 ГК РФ,

1. По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

2. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст.807 ГК РФ,

1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно условиям договора между истцом и ответчиком, кредит и проценты за его пользование должны погашаться ответчиком частями, в соответствии с графиком платежей. Заемщик надлежащим образом не исполнял свои обязательства по кредитному договору. Истцом заемщику ДД.ММ.ГГГГ направлялось требования о досрочном возврате кредита, уплате процентов и неустойки. У ФИО1 перед ПАО «Сбербанк России» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченный основной долг 2350701 рубль.

Согласно ч.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Размер просроченных процентов за пользование кредитом 178087 рублей 87 копеек, неустойки 77332 рубля 44 копейки подтверждаются имеющимся в материалах дела расчетом задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела подтверждается факт выплаты истцом предъявленной им к взысканию суммы основного долга, невозврат ответчиком основного долга, процентов и неустойки в установленный сторонами срок. Общая задолженность по кредиту на ДД.ММ.ГГГГ 2606121 рубля 31 копейки, подлежит взысканию с ФИО1 в пользу ПАО «Сбербанк России».

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с ч.1 ст. 349 ГПК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в частности, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости заложенного имущества, стоимость квартиры по адресу: <адрес>, составляет 3 005 000 рублей.

В связи с неисполнением ФИО1 обеспеченного залогом обязательства, следует обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, установить начальную продажную стоимость 2404000 (80% от рыночной стоимости), согласно заявленным истцом требованиям.

С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по оплате при предъявлении иска государственной пошлины в сумме 27230 рублей 61 копейки.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: просроченный основной долг 2350701 рубль, просроченные проценты 178087 рублей 87 копеек, неустойку 77332 рубля 44 копейки, всего 2606121 рубль 31 копейку, расходы по оплате государственной пошлины 27230 рублей 61 копейку.

Обратить взыскание на заложенный объект недвижимости - квартиру по адресу: <адрес>, установив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 2404000 рублей.

На решение суда могут быть поданы апелляционные жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Тетюшский районный суд.

Председательствующий: Борисов С.Г.