Решение № 2-139/2017 2-139/2017~М-92/2017 М-92/2017 от 5 марта 2017 г. по делу № 2-139/2017

Дело № 2-139/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года г.Мирный РС(Я)

Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующего судьи Сортоева И.А., при секретаре судебного заседания Бабушкиной И.Б., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования «Поселок Алмазный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Поселок Алмазный» Мирнинского района Республики Саха (Якутия) (Далее АМО «Поселок Алмазный»), в котором просит признать за ней право собственности на <адрес> в порядке приватизации.

В исковом заявлении ФИО2, указывает, что в спорную квартиру она с сыном <О> вселились на основании выписки из протокола заседания профкома и администрации прииска «Ирелях» от <дата>. Своими силами делали ремонт и утепление квартиры, задолженности за жилищно-коммунальные услуги не имеют. Сын <О>, погиб. До настоящего времени истец свое право на приватизацию не использовала. Каких либо ограничений для приватизации квартиры не имеется.

Истец ФИО2, просит рассмотреть дело без её участия (л.д. 24).

Глава администрации АМО «Поселок Алмазный» ФИО3, просит рассмотреть дело без участия представителя ответчика (л.д. 23) и в письменном отзыве указывает, что спорное жилое помещение не является объектом учета реестра муниципальной собственности МО «Поселок Алмазный», является бесхозным объектом, исковые требования признает (л.д. 21-22).

В соответствии с частью 5 статьи 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о рассмотрении дела без участия истца и представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, (доверенность от <дата> (л.д. 15)) пояснила, что она является сестрой истца, истец не может приехать из поселка Алмазный в город Мирный, ей за 80 лет, и после смерти сына ей тяжело. Какого либо договора найма на спорное жилое помещение нет в природе, квартира была выделена истцу руководством прииска «Ирелях» на сегодняшний день квартира не является объектом учета реестра муниципальной собственности МО «Поселок Алмазный» или кого-нибудь другого, и потому истец не имеет законной возможности приватизировать жилое помещение, поэтому были вынуждены обратится в суд.

Суд, выслушав доводы и пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

<дата> Главой администрации поселка Алмазный был выдан ордер № ФИО2, квартиросъёмщику на занятие жилплощади по адресу; <адрес>, вместе с ней разрешено проживание сына <О>, (л.д. 35).

Согласно выписки из протокола заседания профкома и администрации прииска «Ирелях» АК «АЛРОСА» (ЗАО) <дата> квартира в <адрес> была закреплена за проживающей в данное время ФИО2, как не служебная (л.д. 6).

Сын истца <О>, умер <дата> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о смерти № (л.д.41).

<дата> председатель Муниципального казенного учреждения «Комитет имущественных отношений» АМО «Мирнинский район» сообщает что объект, расположенный по адресу: <адрес> не является объектом учета Реестра муниципальной собственности МО «Мирнинский район» Республики Саха (Якутия) (л.д. 12).

<дата> Глава АМО «Поселок Алмазный» сообщает что объект расположенный по адресу: <адрес> не является объектом учета реестра муниципальной собственности МО «Поселок Алмазный» (л.д. 13).

Согласно справок ООО «МП ЖХ» от <дата> ФИО2, зарегистрирована по адресу: <адрес><дата> по настоящее время оплачивает коммунальные услуги в полном объеме. Задолженности на <дата> не имеет (л.д.11, 14).

В соответствии со справкой Мирнинского филиала Государственного унитарного предприятия Республики Саха (Якутия) «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» от <дата> ФИО2, на территории муниципального образования «Мирнинский район (за исключением г. Удачный и п. Айхал) право на приватизацию не использовала (л.д. 8).

Согласно технического паспорта спорного жилого помещения и поэтажного плана квартира представляет собой изолированное помещение состоящее из коридора, двух комнат, ванной, санузла и двух кладовок общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью <данные изъяты> квадратных метров (л.д. 9-10).

Судом установлено, что при заселении семьи истца в спорную квартиру, она находилась в управлении АМО «Поселок Алмазный», что подтверждается ордером. Квартира отвечает требованиям части 2 статьи 62 Жилищного Кодекса Российской Федерации, то есть является изолированной, что подтверждается копией технического паспорта помещения.

Данное обстоятельство свидетельствуют о том, что к спорной квартире применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с частью 2 статьи 218 ГК РФ - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества

Согласно статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ней.

По пункту 1 статьи 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 4 договора предусмотрено, что в соответствии с частью 3 статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приобретают право собственности на жилое помещение с момента государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Согласно статьи 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено судом, право собственности на жилое помещение, не за кем не закреплено, спорное жилое помещение находится на территории муниципального образования.

Исходя из смысла положений статьи 2 и 17 Закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация не подменяет собой договор, в силу которого у сторон возникают соответствующие гражданские права, не затрагивает самого содержания этого права; она призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу правоустанавливающего документа.

Истец занимает жилое помещение на основании ордера № от <дата> выданного ей муниципальным образованием.

При указанных обстоятельствах суд находит, что в данном случае истец проживает в спорном жилом помещении на праве социального найма, проживает одна, член семьи – сын умер.

Разрешая данный спор, суд, исходит из того, что, если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.

При таких обстоятельствах, суд находит требование о признании право собственности на жилое помещение законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Вместе с тем суд учитывает то обстоятельство, что требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан (Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 8 от 24 августа 1993 года). В том случае, если имеется распоряжение о передаче жилых помещений в муниципальную собственность, однако по каким-либо причинам они не переданы, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что, соответственно, нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения (Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за II квартал 2005 г. (по гражданским делам) (утвержден Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 10 августа 2005 года).

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих условиях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке приватизации на жилое помещение расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение принято 09 марта 2017 года.

Председательствующий Сортоев И.А.