Решение № 2-5336/2017 2-5336/2017~М-4926/2017 М-4926/2017 от 26 сентября 2017 г. по делу № 2-5336/2017

2-5336/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2017 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Нуждина А.В.,

при секретаре Гриценко М.В.,

с участием помощника прокурора Ленинского района г. Оренбурга Толокольниковой О.А.,

представителя администрации г. Оренбурга ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации города Оренбурга к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Оренбурга обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указав, что заключением межведомственной комиссии N от 26.10.2011 г. многоквартирный дом по адресу: ... признан аварийным и подлежащим сносу; постановлением администрации г.Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

Собственником жилого помещения общей площадью 21,7 кв.м., расположенного по адресу: ..., является ФИО2

В связи с тем, что собственник в установленный срок не осуществил снос указанного дома, администрацией г. Оренбурга принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и каждого расположенного в нем жилого помещения, о чем ответчики были уведомлены (направлен проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд).

Администрация г. Оренбурга с учетом уточнений просила суд прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение общей площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ..., признать за муниципальным образованием «город Оренбург» право собственности на указанное жилое помещение; признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, общей площадью 21,7 кв.м., расположенное по адресу: ... ..., ..., выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ..., и снять ФИО3 с регистрационного учёта по месту жительства.

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, не явился. О причинах неявки суду не сообщил.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил перейти к рассмотрению дела в отсутствие неявившегося ответчика.

Представитель администрации г. Оренбурга ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, она согласна на переселение в предоставляемую квартиру. Пояснила, что претензий к администрации г. Оренбурга по поводу предоставляемого жилого помещения и его технического состояния не имеют. Представила письменное заявление о признании исковых требований.

Заслушав пояснения сторон, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, проанализировав и оценив в совокупности все исследованные в судебном заседании доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 ст. 32 ЖК РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014 г., собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.

При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о выселении собственника такого жилого помещения и членов его семьи с предоставлением другого жилья на праве собственности не может быть удовлетворено, если между этими органом власти и собственником не достигнуто соглашение о предоставлении иного жилого помещения взамен изымаемого.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... на основании договора купли-продажи от ...

Согласно справки ... в указанной квартире зарегистрирован ФИО3

Заключением межведомственной комиссии от 26.10.2011 г. N многоквартирный дом по адресу: ..., литер АА1А2 признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 15.04.2013 г. № 788-п указанный многоквартирный жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда муниципального образования г. Оренбург на 2013-2017 гг.».

В требовании от 16.05.2017 г., направленном в адрес ФИО2 и полученном ею, администрацией г. Оренбурга предложено ответчику совместно с другими собственниками в разумный срок осуществить реконструкцию многоквартирного дома по адресу: ... литер АА1А2. Однако, данные меры приняты не были.

Постановлением администрации г. Оренбурга от 19.05.2017 года N-п принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером ... и каждого жилого помещения в указанном жилом доме, за исключением жилых помещений, находящихся в муниципальной собственности.

16.06.2017 г. ФИО2 подписано уведомление (проект соглашения), согласно которому она избрала способ обеспечения ее жилищных прав в виде предоставления в ее собственность жилого помещения, расположенного в строящемся доме по адресу: ....

В ходе судебного разбирательства и в заявлении о признании исковых требований ответчик подтвердила согласие на предоставление взамен изымаемого жилого помещения, жилого помещения, расположенного по адресу: ...

Согласно выписке из ЕГРПН от 28.07.2017 г. собственником вышеуказанного жилого помещения в настоящее время является муниципальное образование «Город Оренбург Оренбургской области».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования администрации г. Оренбурга о признании ФИО2 прекратившей право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ..., о признании права собственности на вышеуказанное жилое помещение за муниципальным образованием «город Оренбург», а также о признании за ФИО2 права собственности на кв. ... дома № ... по ... являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

В вышеуказанной квартире зарегистрирован сын ответчика ФИО3, чьи права являются производными от прав собственника, а следовательно требования истца о выселении и снятии его с регистрационного учёта также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г.Оренбурга – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать за муниципальным образованием «Город Оренбург Оренбургской области» право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ....

Признать право собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости органами регистрации прав о правах на вышеуказанное недвижимое имущество.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение суда, в том числе о внесении записи в Единый государственный реестр недвижимости подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: А.В. Нуждин

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение по делу составлено 28.09.2017 года, последний день для подачи апелляционной жалобы 30.10.2017 года.

Судья: А.В. Нуждин