Решение № 2-931/2017 2-931/2017~М-649/2017 М-649/2017 от 2 июля 2017 г. по делу № 2-931/2017

Дело №2-931/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 июля 2017 года с.Устье, Усть-Кубинский район,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе

председательствующего судьи Серебряковой О.И.

при секретаре Свистуновой А.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени за неуплату арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

Истец - Управление имущественных отношений Администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области (далее – Управление) обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в обоснование указав, что между истцом и ФИО2 на основании постановления Администрации Усть-Кубинского района № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды № земельного участка из категории земель особо охраняемых территорий и объектов, с кадастровым номером 35:11:0206014:515, площадью 24 000 кв.м., расположенного по адресу: Вологодская область, Усть-Кубинский район, Заднесельский сельсовет, в 850 метрах на запад от границы населенного пункта д. Шихово Заднесельского сельского поселения Усть-Кубинского района Вологодской области с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания зданий, строений и сооружений туристической базы сроком на 10 лет. Договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ арендатор ФИО2 уведомил истца о том, что передал свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 В настоящее время договор аренды является действующим. Договором аренды предусмотрен порядок внесения арендной платы, составляющей 100 850 руб. 40 коп. за год, согласно расчету арендной платы, которая вносится Арендатором за текущий квартал не позднее пятнадцатого числа второго месяца данного квартала. Указывая на то, что ФИО1 нарушен установленный договором порядок внесения арендной платы, истец просит взыскать с ответчика, задолженность по арендной плате за периоды: с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ - 5 584 руб. 43 коп.; за 2 квартал 2016 года - 25 409 руб. 15 коп.; за 3 квартал 2016 года – 25 688 руб. 38 коп.; за 4 квартал 2016 года – 25 688 руб. 38 коп.; за 1 квартал 2017 года – 24 630 руб. 39 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 315 руб. 20 коп., а всего 119 315 руб. 93 коп. Также истец просит взыскать с ответчика предусмотренные Договором № пени, связанные с просрочкой в уплате арендной платы по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 8 841 руб. 10 копеек. Наряду с этим, в связи с имевшимся со стороны ответчика нарушением условий договора, связанных с просрочкой арендных платежей, истец просит расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ответчиком. Взыскиваемые денежные средства истец просит обязать ответчика перечислить на указанный им счет.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, отзыв не представил, об отложении слушания дела не просил.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца, ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного статьями 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым №, площадью 24 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Заднесельский сельсовет, в 850 метрах на запад от границы населенного пункта д. Шихово Заднесельского сельского поселения <адрес> с видом разрешенного использования для строительства и обслуживания зданий, строений и сооружений туристической базы сроком на 10 лет (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). В соответствии с п.2.1 Договора размер арендной платы на момент подписания договора составляет 100 850 рублей в год. Согласно п.2.4 Договора, арендная плата за текущий квартал вносится арендатором не позднее пятнадцатого числа второго месяца, путем перечисления на счет УФК по <адрес>. Обязанность Арендатора по своевременному внесению арендной платы за землю в размерах и на условиях, установленных Договором с предоставлением подтверждающих документов, определена в п.3.2. Разделом 4 Договора предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за шесть месяцев (п.4.1). Как следует из содержания п.5.4 Договора, за просрочку в уплате арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени начисляются в порядке установленном п.2.4 Договора. По условиям Договора Арендатор вправе передать свои права и обязанности по договору аренды третьему лицу в пределах срока договора аренды без согласия Арендодателя при условии его уведомления (п.3.1.).

Согласно заявлению ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и ФИО1 заключен договор передачи прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды.

В соответствии с данными кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №/исх/2017-261869, площадь земельного участка с кадастровым номером 35:11:0206014:515 – 24 000 кв.м.

Согласно п.2 ст.615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Истцом в адрес ФИО1 направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости уплаты арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 82 370 руб. 34 коп. и пени за просрочку в уплате арендной платы за этот же период в размере 1 200 руб. 55 коп. В этой же претензии истец сообщал, что при неисполнении требований претензии истец сохраняет за собой право обращения в суд о взыскании задолженности и расторжении договора аренды в принудительном порядке.

В соответствии со ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьей 191 ГК РФ установлено, что течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком не представлено доказательств уплаты арендных платежей, а также не подтверждено наличие каких-либо препятствий в пользовании арендуемым земельным участком.

Следовательно, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ год по ДД.ММ.ГГГГ - 5 584 руб. 43 коп.; за 2 квартал 2016 года - 25 409 руб. 15 коп.; за 3 квартал 2016 года – 25 688 руб. 38 коп.; за 4 квартал 2016 года – 25 688 руб. 38 коп.; за 1 квартал 2017 года – 24 630 руб. 39 коп.; за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 12 315 руб. 20 коп., а всего 119 315 руб. 93 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению, расчет задолженности арендной платы судом проверен, признается правильным, ответчиком не оспорен.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Обязанность уплаты неустойки (пени) и ее размер определены договором аренды (п. 5.4).

Принимая во внимание, что ответчиком длительное время не вносится арендная плата за пользование земельным участком, суд приходит к выводу, что ответчиком существенно нарушаются условия договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, требование истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В силу требований ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, обращающиеся в суды общей юрисдикции, в защиту государственных и общественных интересов.

Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером 35:11:0206014:515 площадью 24000 кв.м, заключенный между Управлением имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района Вологодской области и ФИО3.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления имущественных отношений администрации Усть-Кубинского муниципального района задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 119315 руб. 93 коп., пени за неуплату арендной платы в размере 8841 руб. 10 коп., а всего 128 157 (сто двадцать восемь тысяч сто пятьдесят семь) рублей 03 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3763 (три тысячи семьсот шестьдесят три) рубля 15 копеек.

Ответчик вправе подать в Сокольский районный суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Сокольский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.И. Серебрякова

Мотивированное решение изготовлено 07.07.2017 года.