Решение № 2-11063/2018 2-1155/2019 2-1155/2019(2-11063/2018;)~М-9782/2018 М-9782/2018 от 24 января 2019 г. по делу № 2-11063/2018

Дело № 2-1155/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2019 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее по тексту – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в которой была произведена перепланировка. С целью узаконения произведенной перепланировки истец обратился в МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани», однако ею был получен отказ. Считая отказ неправомерным, в связи с тем, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, истец обратилась в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебное заседание не явился, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, просил отказать в удовлетворении иска.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <адрес изъят> принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Из проекта перепланировки <адрес изъят>, изготовленным акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что спорная квартира расположена на седьмом этаже десятиэтажного жилого дома. Квартира до перепланировки состояла из четырех жилых комнат площадью 19,7 кв.м., 11,8 кв.м., 9,9 кв.м., 15,8 кв.м., кухни площадью 8,1 кв.м., туалета площадью 1,3 кв.м., ванной площадью 2,6 кв.м., двух коридоров площадью 7,2 кв.м. и 4,8 кв.м., двух лоджий (к=0,5) 1,6 кв.м. и 1,7 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ составляла 81,2 кв.м. Жилая площадь 57,2 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади туалета и ванной за счет части площади коридора; стояки инженерных коммуникаций в кухне закрываются коробом; демонтируются существующие перегородки, согласно плану; жилая комната 2 становится гостиной. В результате перепланировки <адрес изъят> образовались четыре жилые комнаты площадью 19,7 кв.м., 11,7 кв.м., 9,7 кв.м., 15,8 кв.м., кухня площадью 8,1 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., ванная площадью 3,6 кв.м., два коридора 5,8 кв.м., 4,6 кв.м., две лоджии (к=0,5) 1,3 кв.м. и 1,4 кв.м. В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ уменьшилась на 0,5 кв.м., жилая площадь уменьшилась на 0,3 кв.м. Данная перепланировка квартиры не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

Согласно экспертному заключению <номер изъят> от 23 ноября 2018 года, утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки <адрес изъят> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» ФИО3 <номер изъят> от 5 декабря 2018 года было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка была произведена без соответствующего разрешения, следовательно, является самовольной.

Спор о праве на указанное жилое помещение судом не установлен.

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка квартиры, расположенной по адресу: <адрес изъят>, не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к МКУ «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес изъят>, в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2019 года, судья