Решение № 2-44/2017 2-44/2017(2-781/2016;)~М-754/2016 2-781/2016 М-754/2016 от 25 января 2017 г. по делу № 2-44/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Звенигород Дата обезличена

Звенигородский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Солодовой А.А.,

при секретаре Кувырковой М.И.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 согласно ч.6 ст.53 ГПК РФ – ФИО3 представителя интересов ответчика ООО «Сити Инвест» по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Сити Инвест» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивали, в их обосновании ссылались на то, что по договору цессии, заключенному с ЗАО «АСН-Инвест» она приобрела право требования у ООО «Сити Инвест», начиная с Дата обезличена, однокомнатной квартиры общей проектной площадью № кв.м. по договору участия в долевом строительстве, заключенному с застройщиком ООО «Сити Инвест». Обязательства по оплате за объект в полном объеме в сумме № рублей истица исполнила. Дата обезличена Министерством строительного комплекса Московской области инвестору застройщику ООО «Сити Инвест» выдано разрешение №№ на ввод в эксплуатацию, объекта расположенного по адресу: ФИО1 <адрес> Истица указала, что ключи от спорной квартиры ей не были переданы. Ремонт в данной квартире она до настоящего времени не производила.

По пояснениям истца и ее представителя после сдачи многоквартирного дома в эксплуатацию она и другие дольщики выявили многочисленные несоответствия условий заключенных договоров, как по конкретным квартирам, так и по самому строению многоквартирного дома в целом. В указанной связи она неоднократно направляла в адрес застройщика претензии о несоответствии объекта долевого строительства потребительским характеристикам и требованиям проектной документации, техническим и градостроительным регламентам, необходимости устранения выявленных нарушений.

При этом, как утверждала в суде истец и ее представитель, до настоящего времени несоответствие отдельной квартиры, которую ей ответчик должен был передать по акту приёма-передачи, так и дома в целом требованиям градостроительных и технических норм застройщиком не устранено, это касается, в том числе вопросов готовности к работе: инженерно-тепловых сетей всего дома, его электроснабжения, сети водопровода и канализации, пожарной безопасности, вентиляции, лифтового хозяйства и механического оборудования, установки ограждений на лоджиях и балконах, звукоизоляции.

По словам истца и ее представителя, представители ответчика не только уклоняются от исполнения прямых обязанностей по устранению недоделок в квартире и в доме в целом, они не считают необходимым произвести подписание составленных дольщиками актов осмотров отдельных квартир с выявленными в них недостатками, препятствующими их эксплуатации, что соответственно исключает в дальнейшем возможность составления и передачи застройщиком дольщику соответствующего объекта по передаточному акту.

По мнению истца с учетом бездействия ответчика, в ином кроме судебного порядка, разрешить вопрос о её правах на спорную квартиру не представляется возможным. Учитывая то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет обязанности по договору долевого строительства, истица и решила обратиться в суд с исковым заявлением о признании за ней права собственности на эту квартиру, чтобы в последующем лично заниматься ремонтом спорной квартиры и самостоятельно устранять их недостатки, препятствующие эксплуатации квартиры.

Представитель ответчика ООО «Сити Инвест» по доверенности ФИО4 в судебном заседании - иск ФИО2 не признал, просил в его удовлетворении отказать в полном объёме, представил письменные возражения на исковое заявление.

В обоснование возражений представитель ответчика ФИО4 ссылался на то, что истец предоставляет суду недостоверную информацию, поскольку застройщик никогда не уклонялся и не уклоняется в настоящее время от передачи квартиры участникам долевого строительства, в том числе ФИО2

По утверждению представителя ответчика - Дата обезличена истец ФИО2 уведомлялась о готовности квартиры к осмотру, в данном уведомлении указывался контактный номер телефона лица, ответственного за согласование с дольщиками даты и времени проведения осмотра квартиры и указывалась дата осмотра квартиры Дата обезличена., однако истица не явилась на осмотр квартиры.

Приведенные выше обстоятельства, по мнению представителя ответчика ФИО4 свидетельствуют, что застройщик от передачи объекта и подписания передаточного акта никогда не уклонялся и не уклоняется.

По утверждению представителя ФИО4 в одностороннем порядке застройщик передаточный акт не составлял, поскольку это право, а не обязанность застройщика.

По мнению ФИО4 довод истца о том, что она не может получить от застройщика необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру не состоятельны, они не могут быть приняты во внимание, поскольку истец не конкретизировала, какие конкретно ей документы не были представлены ответчиком.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела по заявленным требованиям в его отсутствие.

Представитель третьего лица ЗАО «АСН-Инвест» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений уважительной причины неявки как и мнение по иску суду не представил, не просил об отложении слушания по делу.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Звенигорода Московской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, сведений уважительной причины неявки как и мнение по иску суду не представил, не просил об отложении слушания по делу.

Выслушав доводы истца и ее представителя и возражения на них представителя ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд находит, что исковые требования ФИО2, подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 4 Федерального закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу) качество которого соответствует договору.

Пунктами 1 и 5 ст. 10 Гражданского Кодекса РФ предусмотрено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч. ч. 1, 3 - 5 ст. 4, ч. 1 ст. 5, ч. ч. 1, 2 ст. 6, ч. 1 ст. 7, ч. ч. 1, 2, 4, 6 ст. 8, ст. 12 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от Дата обезличена № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 приведенной выше нормы закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности только истец определяет, защищать ему или нет свое нарушенное или оспариваемое право (часть первая статьи 4 ГПК РФ), к кому предъявлять иск (пункт 3 части второй статьи 131 ГПК РФ) и в каком объеме требовать от суда защиты (часть третья статьи 196 ГПК РФ).

Вследствие этого суд обязан разрешить дело по тому иску, который предъявлен истцом, и только в отношении того ответчика, который указан истцом, за исключением случаев, прямо определенных в законе (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от Дата обезличена №-О).

Согласно ст. 123 (часть 3) Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ). Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

Гражданское законодательство не ограничивает гражданина или юридическое лицо в выборе предусмотренных статьей 12 ГК РФ способов защиты нарушенного права.

В силу статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является требование о признании права.

Согласно пункту 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

На основании ч. 2 ст. 16 Федерального закона основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Из содержания положений пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 218, статьи 219 ГК РФ следует, что право собственности на недвижимое имущество, вновь создаваемое для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, подлежит государственной регистрации и возникает с момента государственной регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>, в котором расположена спорная квартира, осуществлена застройщиком ООО «Сити Инвест» на основании разрешения на строительство №№, выданного Дата обезличена Администрацией г.о. Звенигород ФИО1 <адрес>, срок действия разрешения продлевался до Дата обезличена.

Распоряжением ГУ Государственного строительного надзора ФИО1 <адрес> Дата обезличена № утверждено заключение о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

Министерством строительного комплекса ФИО1 <адрес> Дата обезличена застройщику ООО «Сити Инвест» выдано разрешение №№ на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по указанному адресу.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, и не оспаривалось представителем ответчика то, что Дата обезличена между ООО «Сити Инвест» и ЗАО «АСН-Инвест» заключен договор участия в долевом строительстве №В10-АСН2, по условиям которого ЗАО «АСН-Инвест» в строительство жилого дома в <...><адрес> должен был инвестировать № рублей, за что ООО «Сити Инвест» не позднее Дата обезличена во вновь построенном многоквартирном доме, должен ЗАО «АСН-Инвест» передать квартиры, перечисленные в приложении от Дата обезличена, общей расчетной площадью № кв.м. Согласно этого договора, ЗАО «АСН-Инвест» наделялся правами уступки третьим лицам прав требования в объеме, соответствующем отдельной квартире (из перечисленных в Приложении №), уведомив об этом застройщика. Указанный договор, прошел соответствующую регистрацию в ФИО1 <адрес>.

Материалами дела также подтверждается и не оспаривалось представителем ответчика то, что Дата обезличена между ЗАО «АСН-Инвест» и ФИО2 заключен договор уступки прав №-Звен.-У-2/13, по условиям которого ЗАО «АСН-Инвест» уступил ФИО2 права требования в жилом доме однокомнатной квартиры, имеющей условный № (3), расчетной площадью (по проекту) № кв.м., общей площадью (по проекту) № квадратных метров, расположенной в 4 секции С-К (4) на 4 этаже, на площадке № по адресу: ФИО1 <адрес>, микрорайон санатория «Звенигород», строительный №. Данный договор, также прошел регистрацию в ФИО1.

Представленными в суд квитанциями подтверждено, что обязательства по заключенному договору уступки ФИО2 исполнила в полном объёме, в сумме № рублей.

Права ФИО2 требовать у застройщика ООО «Сити Инвест» однокомнатную <адрес> многоквартирном <адрес> Дата обезличена внесены в Единый государственный реестр прав.

Срок передаче ФИО2 <адрес>, согласно договора «не позднее Дата обезличена».

Дата обезличена действительно в сопровождении представителя ответчика истцом был произведен осмотр <адрес> подписан совместный акт осмотра квартиры с существенными недостатками, очевидно препятствующими эксплуатации этой квартиры. При этом, в этот же день, находясь на объекте, представитель ответчика от подписания акта, включающего осмотр не только квартиры, но и оборудования и помещений всего многоквартирного дома, в присутствии других граждан уклонился.

Оформленными, в письменном виде в адрес ответчика Дата обезличена, Дата обезличена претензиями истец просила застройщика ООО «Сити Инвест» уведомить её в течении 45 дней об устранении недостатков объекта и возможности принятия и подписания Акта приема-передачи.

Оценивая доводы представителя ответчика ООО «Сити Инвест» по доверенности ФИО4 о злоупотреблении истцом правами, уклонении им от подписания акта приема-передачи, суд основываясь на установленных в процессе обстоятельствах не может признать объективными и обоснованными, поскольку в соответствии с пояснениями этого же представителя в адрес суда, акт приема-передачи спорной квартиры истцу ООО «Сити Инвест» не подписывался, поскольку это его право, а данное право он реализовать не желает.

О не соответствии квартиры, которую ответчик должен передать истцу требованиям строительных и технических норм, наличии недоделок в многоквартирном доме, препятствующих пользованию жилыми помещениями свидетельствует следующее.

Во исполнение Распоряжения Главы городского округа Звенигород от Дата обезличена № «О создании комиссии по выявлению строительных недоделок жилого дома по адресу: ФИО1 <адрес>, микрорайон Южный, <адрес>» и указаниями Министерства Строительного комплекса ФИО1 <адрес> неоднократно производился комиссионный осмотр указанного многоквартирного дома.

Так, Дата обезличена представителями Администрации г.о. Звенигорода составлен акт осмотра по выявлению строительных дефектов многоквартирного жилого дома в объемах общестроительных работ, энергообеспечения и инженерных систем МЖД.

Дата обезличена руководителями ООО «Сити Инвест» и ООО «СервисСтройРемонт» совместно, составлен акт дефектов электричества в <адрес>.

Дата обезличена, также руководителями ООО «Сити Инвест» и ООО «СервисСтройРемонт» совместно составлен акт дефектов индивидуальных тепловых пунктов в <адрес>.

Дата обезличена, аналогично руководителями ООО «Сити Инвест» и ООО «СервисСтройРемонт» совместно составлен акт дефектов системы вентеляции и дымоудаления в <адрес>.

Дата обезличена ООО «Сити Инвест» и ООО «СервисСтройРемонт» составлен акт, которым зафиксированы недостатки состояния лифтового хозяйства в <адрес>.

Дата обезличена ООО «Сити Инвест» и ООО «СервисСтройРемонт» составлен акт, которым зафиксированы существенные недостатки <адрес>, препятствующие его надлежащей эксплуатации.

О несоответствии квартиры истца и всего дома требованиями градостроительных и технических норм, также свидетельствуют представленные истцом в адрес суда: - представление Одинцовского городского прокурора ФИО1 <адрес> от Дата обезличена; - постановления следователя по возбужденному уголовному делу от Дата обезличена о признании истца ФИО2 потерпевшей и гражданским истцом.

В рамках настоящего судебного разбирательства с достоверностью установлено что, представителями ООО «Сити Инвест» не только не составлялся акт приема-передачи спорной квартиры истице, позволяющий последней зарегистрировать во вне судебном порядке права собственности на спорную квартиру, но и не представлены конкретные доказательства объективно подтверждающие то, что выявленные в квартире и в многоквартирном доме многочисленные недостатки, препятствующие надлежащему пользованию жилым помещение застройщиком уже устранены.

Оценивая, заявленные ФИО2 исковые требования, суд отмечает, что на спорную квартиру за №, находящуюся в <адрес>, <адрес> изготовлены технический и кадастровый паспорта, в соответствии с которыми её общая площадь составляет № кв.м.. При этом, права собственности на данную квартиру по информации Управления Россреестра по Московской области за конкретными лицами на день рассмотрения дела в суде не зарегистрированы.

Таким образом, основываясь на установленных по делу обстоятельствах, содержании ст. 4 Федерального закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 8, 10, 12, 131, 218, 219 ГК РФ, статей 4, 5, 6, 7, 8, 12 и 16 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и подтвержденных данных фактического уклонения ответчика от передачи истцу в установленном действующем законодательством и договором порядке квартиры, отвечающей требованиям градостроительных и технических норм, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о признании права собственности на спорную квартиру являются правомерными и обоснованными.

Оснований к отказу в удовлетворении требований о признании права собственности суд не усматривает, поскольку ФИО2 перед застройщиком исполнила все принятые по договору обязательства, и в ином кроме судебного порядка, закрепить свои права на спорный объект она не может.

Все положенные в основу возражений представителем интересов ответчика ФИО4 доводы, судом проверены, правовых оснований, для принятия по делу иного решения они не содержат.

Избранный ФИО2 в конкретном случае способ защиты нарушенных прав отвечает положениям ст.ст. 12, 218 ГК РФ.

Разрешая возникший спор, суд принимает во внимание, содержание ч. 3 ст. 196 ГПК РФ.

Удовлетворяя основные требования истца, руководствуясь ст.ст. 98 и 103 ГПК РФ, суд также находит необходимым взыскать с ответчика понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины в размере 8 100 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженкой <адрес> - право собственности на отдельное жилое помещение - <адрес>, общей площадью – № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Сити Инвест» ( ИНН №, ОГРН №, КПП №, выдан Дата обезличена, юридический адрес: <адрес>) в пользу ФИО2, Дата обезличена года рождения, уроженки <адрес>, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере № рублей (<данные изъяты>).

Принятое по настоящему делу решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения записи о возникших правах на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Звенигородский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья Солодова А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>