Решение № 2-3741/2018 2-3741/2018~М-3389/2018 М-3389/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-3741/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

2 октября 2018 года г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Ивановой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3741/18 по иску ФИО1 к ТСЖ «Действие» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что 26.03.2003 между ЗАО «Росстрой» (Застройщик), ООО «ЭкономСтрой» (Дольщик) и ФИО1 (Новый дольщик) был заключен договор № 39/п о переуступке доли в строительстве жилого дома (строительный № 4) по адрес в доле, составляющей двухкомнатную адрес на 8-м этаже, общей площадью *** кв.м. Согласно п. 2.5 договора окончательная площадь квартиры уточняется по результатам обмеров (технической инвентаризации). Согласно вышеуказанного договора № 39/п от 26.03.2003 ФИО1 приобрела указанную адрес. Оплата по договору произведена истцом в полном объеме. дата ЗАО «Росстрой» было признано банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство. 03.04.2012 конкурсное производство завершено. В настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано. В связи с этим застройщиком является ТСЖ «Действие», которому было выдано разрешение на строительство № RU 63301000-64 от 22.06.2009. Квартира передана застройщиком (ТСЖ «Действие») истцу 24.04.2018 по акту приема-передачи. Согласно акта приема-передачи ответчик передал истцу жилое помещение № 48 общей площадью *** кв.м. в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес На основании изложенного просит признать право собственности на адрес общей площадью *** кв.м., находящуюся на 8 этаже в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела усматривается, что 26.03.2003 между ЗАО «Росстрой» (Застройщик), ООО «ЭкономСтрой» (Дольщик) и ФИО1 (Новый дольщик) был заключен договор № 39/п переуступки доли в строительстве жилого дома (строительный № 4) адрес. Предметом договора является переуступка прав по долевому участию в строительстве жилого дома (строительный 4) по адрес) в виде двухкомнатной адрес (строительный), на 8 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м.

Оплата по настоящему договору истцом произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями и платежными поручениями, копии которых представлены в дело.

11.07.2011 ЗАО «Росстрой» было признано банкротом и в отношении лица было открыто конкурсное производство, 03.04.2012 конкурсное производство было завершено, в настоящее время ЗАО «Росстрой» ликвидировано.

В связи с ликвидацией ЗАО «Росстрой» разрешение на строительство получено ТСЖ «Действие» (разрешение № RU 63301000-64 от 22.06.2009).

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары от 14.02.2006 № 50 жилому дому присвоен адрес: адрес

Постановлением главы г. о. Самара № 147 от 11.03.2011 действие разрешения на строительство было продлено до 03.08.2013. Застройщиком указанного выше объекта является ТСЖ «Действие», получено разрешение о вводе дома в эксплуатацию № RU 63301000-076Э от 19.12.2013.

24.04.2018 адрес была передана ТСЖ «Действие» истцу по акту приема-передачи жилого помещения.

Квартира поставлена на кадастровый учет за номером 63:01:0638002:519.

В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление в собственность жилого помещения не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком, в связи с чем, удовлетворяет заявленные истцом требования.

Поскольку при подаче иска истцом государственная пошлина была оплачена не в полном размере (300 руб.), суд исходя из требования ст. 98 ГПК РФ, п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ, учитывая инвентаризационную стоимость квартиры указанную в техническом паспорте, равную 524000 руб., довзыскивает с истца в доход местного бюджета государственную пошлину 8140 руб.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., расположенную на 8 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета г.о. Самара в размере 8140 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение принято 08.10.2018.

Судья (подпись) Е.В.Трух

Копия верна. Судья

Секретарь