Апелляционное определение № 33-3532/2026 от 21 апреля 2026 г.

Судья Гринева Е.В. Дело № 33-3532/2026

Дело № 2-3090/2025

64RS0004-01-2025-004247-46


АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 апреля 2026 года г. Саратов

Судебная коллегия по гражданским делам Саратовского областного суда в составе:

председательствующего Бурловой Е.В.,

судей Аракчеевой С.В., Палагина Д.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коваленко Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к товариществу собственников недвижимости «КАШТАН», ФИО2, , ФИО3, , администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов садоводческого некоммерческого товарищества «КАШТАН», постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на земельный участок, признании членом садоводческого некоммерческого товарищества «КАШТАН», признания права пользования земельным участком, истребовании имущества из чужого незаконного владения по апелляционной жалобе ФИО1, на решение Балаковского районного суда Саратовской области от 26 декабря 2025 года, которым в удовлетворении исковых требований отказано.

Заслушав доклад судьи Аракчеевой С.В., объяснения представителя истца ФИО4, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика ФИО3 – ФИО5, представителя ответчика ТСН «КАШТАН» - ФИО6, возражавших по доводам апелляционной жалобы, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменных возражений, судебная коллегия

установила:

ФИО1 обратилась в суд с иском к товариществу собственников недвижимости (далее – ТСН) «КАШТАН» (ранее садоводческого некоммерческого товарищества - СНТ), ФИО2, ФИО3, администрации Балаковского муниципального района Саратовской области о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов СНТ «КАШТАН», постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области, признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, прекращении права собственности на земельный участок, признании членом СНТ «КАШТАН», признания права пользования земельным участком, истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Требования мотивированы тем, что истец 06 декабря 2014 года принята в члены садоводческого товарищества «КАШТАН», о чем ей выдана садоводческая членская книжка. Истцом уплачен вступительный взнос по квитанции № от 06 декабря 2014 года.

24 июня 2025 года истцу стало известно, что представленным ей земельным участком пользуются ФИО2 и ФИО3, которые возвели вокруг участка новое ограждение, сменили замок на входной двери и воротах, препятствуя в пользовании земельным участком.

Полагая свои права нарушенными, ФИО1 с учетом уточнения исковых требований просила признать незаконными решение внеочередного общего собрания членов СНТ «КАШТАН» от <дата> в части признания земельного участка № размером 402 кв.м по <адрес> СНТ «КАШТАН», принадлежащего ФИО7, бесхозным и исключении ФИО7 из членов СНТ «КАШТАН», решение внеочередного собрания членов СНТ «КАШТАН» об исключении садовода ФИО10 (Мальковой) из членов СНТ «КАШТАН»; решение внеочередного общего собрания членов СНТ «КАШТАН» от 16 сентября 2018 года о распределении земельного участка № размером 402 кв.м по <адрес> СНТ «КАШТАН» ФИО2; постановление администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 29 июля 2019 года № о предоставлении без проведения торгов в собственность бесплатно земельного участка ФИО2; признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 12 апреля 2023 года, заключенный между ФИО2, ФИО3, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок площадью 414 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>; признать ФИО1 членом СНТ «КАШТАН» с 06 декабря 2014 года, признать за ФИО1 право пользования земельным участком площадью 414 кв.м с кадастровым номером №, истребовать из чужого незаконного владения ФИО3 в пользу ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №.

Решением Балаковского районного суда Саратовской области от 26 декабря 2025 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО1 подала апелляционную жалобу, доводы которой аналогичны доводам, изложенным в искового заявления.

В письменных возражениях ТСН «КАШТАН», считая решение суда законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили. Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на официальном сайте Саратовского областного суда (http://oblsud.sar.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство).

При указанных обстоятельствах, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе (ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 18 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего до 31 декабря 2018 года членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане РФ, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), а также лица, принятые в его члены общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В силу положений ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся в частности вопросы приема в члены такого объединения и исключение из его членов, распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона, с указанием условных номеров земельных участков, согласно проекту межевания территории (пп. 18 п. 1 ст. 21).

На основании ст. 14 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ земельные участки, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном ЗК РФ. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов РФ (п. 3). Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с п. 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (п. 4).

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, земельный участок № в обществе садоводов и огородников «КАШТАН», расположенном на территории ЖБИ № Промзоны <адрес>, находился в пользовании водителя БМУС гр. 7 ФИО8, которому <дата> выдана членская книжка. ФИО8 передал земельный участок ФИО9, в связи с чем внесены изменения в членской книжке.

Согласно заявлению от <дата> ФИО9 отказался от спорного земельного участка, после чего в тот же день ФИО7 на имя председателя СТ «Каштан» подано заявление о предоставлении ей земельного участка № площадью 423 кв.м.

На основании заявления ФИО7 от 06 декабря 2014 года последней выдана садоводческая членская книжка, уплачен вступительный взнос в размере 1 000 руб., внесены за 2015 иные необходимые взносы и платежи в размере 3 809 руб., оплачено межевание в размере 800 руб.

02 февраля 2015 года между ФИО7 (заказчик) и ООО «ГЕО-КОМ1IJIEKC» (исполнитель) заключен договор подряда, согласно которому исполнитель принял на себя обязательство провести межевание земельного участка, истцом по договору уплачено 7 500 руб., по состоянию на 25 декабря 2014 года сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствовали.

В ходе выполнения работ установлено, что СНТ «КАШТАН» представлено заключение № от <дата> правления СНТ «KAШТАН», согласно которому истец «использует в настоящее время земельный участок площадью 431 кв.м, имеющий адресные ориентиры: <адрес>, и подтверждает соответствие описания местонахождения границ указанного земельного участка, составленного ФИО11 21 декабря 1993 года местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином».

Протоколом внеочередного собрания членов СНТ «КАШТАН» от 08 ноября 2015 года утвержден список садовых участков, распределенных на 08 ноября 2015 года между членами СНТ «КАШТАН» с указанием условных номеров согласно Проекта планировки и межевания территории. Согласно указанному списку истец является членом СНТ «КАШТАН», номер земельного участка № площадью 423 кв.м.

Протоколом внеочередного общего собрания СНТ «КАШТАН» № от <дата> утверждено решение, которым признан бесхозным земельный участок № размером 402 кв.м по <адрес>, принадлежащий ФИО7, истец исключена из членов СНТ «КАШТАН» в связи с неуплатой долгов более трех лет. Садоводы оповещались о предстоящем исключении из членов СНТ посредствам уведомлений.

Кроме того, протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «КАШТАН» № от <дата> повторно утверждено решение об исключении садовода ФИО7 из членов СНТ «КАШТАН», утверждено решение о распределении земельного участка № размером 402 кв.м по <адрес> ФИО2

Постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 29 июля 2019 года № земельный участок предоставлен в собственность ФИО2 без проведения торгов бесплатно на основании выписки из протокола внеочередного общего собрания членов СНТ «КАШТАН» от 16 сентября 2018 года, проекта планировки территории и межевания в его составе территории СНТ «КАШТАН», утвержденного постановлением администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 22 марта 2016 года № 851, постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 03 октября 2017 года, постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 27 марта 2019 года №, постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 18 июня 2019 года № «О присвоении адресов».

12 апреля 2023 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор купли-продажи спорного земельного участка

Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, ФИО1 указала, что ответчиком была нарушена процедура созыва, подготовки и проведения собрания, она необоснованно была исключена из членов СНТ.

Разрешая данный спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 181.2, 181.4, 181.5 ГК РФ, Федеральным законом от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», а также положениями Устава ТСН «Каштан», регулирующими спорные правоотношения, принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то что истцом в течение 10 лет не вносились членские взносы, установленные Уставом ТСН «КАШТАН», ФИО1, находясь на свободе, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, должна была знать о предстоящих событиях и их последствиях, пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований, исходя из отсутствия оснований для признания решений общего собрания ТСН «Каштан» недействительными.

При этом судом первой инстанции обоснованно учтено, что доказательств проведения оспариваемого собрания и принятия по итогам его проведения решений с нарушением требований ст. 181.2 ГК РФ, ст. 17 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», как и доказательств наличия обстоятельств, которые в силу ст. 181.5 ГК РФ влекут ничтожность решений собрания, истцом в материалы дела не представлено.

Согласно п. 8.2.8 Устава ТСН «КАШТАН» к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится исключение граждан из числа членов товарищества.

Таким образом, если земельный участок не оформлен в собственность, а предоставлен члену ТСН как таковому (например, на основании членской книжки и уплаты взносов, без государственной регистрации права собственности), то исключение из членов ТСН может привести к утрате права пользования таким участком.

Разрешая требования о признании незаконным постановления администрации Балаковского муниципального района Саратовской области от 29 июля 2019 года, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно принято с соблюдением установленного порядка, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, ФИО2 соблюдена процедура предоставления земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов, с чем соглашается судебная коллегия.

Как следует из п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 01 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность, бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация; по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

На основании п. 2.8 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае, предусмотренном п. 2.7 настоящей статьи, предоставление земельного участка гражданину в собственность или аренду осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, предусмотренных ст. 39.2 ЗК РФ, на основании заявления гражданина или его представителя.

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 39.2 ЗК РФ, в течение четырнадцати дней с даты получения указанных в п.п. 2.8 или 2.9 настоящей статьи заявления и документов обязан принять решение о предварительном согласовании предоставления или решение о предоставлении в собственность или аренду указанного в п. 2.7 настоящей статьи земельного участка либо об отказе в предварительном согласовании его предоставления или об отказе в его предоставлении (пункт 2.10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Как установлено судом и следует из материалов дела, протоколом внеочередного общего собрания членов СНТ «КАШТАН» № 6 от 16 сентября 2018 года повторно утверждено решение об исключении садовода ФИО7 из членов СНТ «КАШТАН», утверждено решение о распределении земельного участка № <адрес> ФИО2

11 июля 2019 года ФИО2 обратился в администрацию Балаковского муниципального района Саратовской области с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с приложением выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Каштан» от 16 сентября 2018 года, межевого плана.

Таким образом, ФИО2 реализовано право на получение земельного участка в собственность бесплатно без проведения торгов, соблюдена процедура, предусмотренная ст. ст. 39.14, 39.17 ЗК РФ.

Поскольку ФИО2 является законным собственником спорного земельного участка, отсутствуют основания для признания недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 12 апреля 2023 года, заключенного между ФИО2 и ФИО3

Вопреки доводам жалобы выводы, содержащиеся в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, установленным судом первой инстанции на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Защита нарушенного права может осуществляться, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Пунктом 1 ст. 60 ЗК РФ установлено, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены в том числе путем восстановления положения существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу их нарушения (пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ).

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения ответчиком прав и законных интересов истца.

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ. При этом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

Исходя из вышеприведенных норм права, защита нарушенного права должна осуществляться с учетом требований соразмерности, справедливости, разумности и привести к восстановлению именно нарушенного права.

В силу ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (п. 3). Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4).

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

По смыслу названных законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны.

Вместе с тем, учитывая установленные по делу обстоятельства, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения заявленных истцом исковых требований, поскольку истец более 10 лет судьбой предоставленного ей земельного участка не интересовалась, взносы за него не оплачивала. Считая себя собственником земельного участка, ФИО1, действуя с должной степенью заботливости и осмотрительности, должна была предпринимать меры для реализации своего права владения, пользования спорным земельным участком.

Ссылка истца на то, что она не могла реализовывать свои права в отношении земельного участка поскольку с 2015 года находилась под арестом и в последующем в местах лишения свободы, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет, поскольку, как правильно указано судом, согласно приговору суда и справке об освобождении ФИО12 находилась под домашним арестом с 08 ноября 2018 года по 19 февраля 2019 года и под стражей (отбывала наказание) с 20 февраля 2019 года по 28 мая 2025 года.

При этом указанные обстоятельства не освобождают ФИО1 от исполнения обязанностей в отношении своего имущества.

Доводы жалобы, повторяющие позицию стороны истца в суде первой инстанции, относятся к фактической стороне спора и по существу сводятся к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств. Оснований к переоценке исследованных судом доказательств у судебной коллегии не имеется.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия находит выводы суда первой инстанции обоснованными, мотивированными со ссылкой на представленные доказательства, нормы материального права, регулирующие спорные правоотношения. Полученные судом сведения об обстоятельствах, имеющих значение для дела, оценены в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, признаны достаточными и достоверными.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, поскольку оно основано на установленных судом фактических обстоятельствах дела, не противоречит имеющимся по делу доказательствам, которым дана правильная правовая оценка, и соответствует требованиям действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон, на нормы которого суд правомерно сослался.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену постановленного решения, по делу не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 327.1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

решение Балаковского районного суда Саратовской области от 26 декабря 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1 - без удовлетворения.

Апелляционное определение в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2026 года.

Председательствующий

Судьи