Решение № 2-4300/2025 2-4300/2025~М-277/2025 М-277/2025 от 3 марта 2025 г. по делу № 2-4300/2025

<данные изъяты>-<данные изъяты>


РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес><данные изъяты> марта <данные изъяты> года

Видновский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего Поповой С.Н.

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <данные изъяты> /2025 по иску ФИО2 к ООО СЗ «При<адрес>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» с требованиями о взыскании неустои?ки за нарушение срока сдачи объекта долевого строительства по Договору № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> руб. 47 коп., компенсации морального вреда – <данные изъяты> руб., штрафа в размере <данные изъяты>% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, юридических расходов в размере <данные изъяты> рублей, почтовых расходов в размере <данные изъяты> рублей.

В обоснование требований истец указала, что <данные изъяты> между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПРЛ-<данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, в сроки, установленные договором, а истец - принять объект долевого строительства и оплатить определенную договором цену. Просрочка сдачи квартиры послужила основанием для обращения в суд.

Истец и ее представитель, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика в суд не явился, направил возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объёме, применить положения ст. <данные изъяты> ГК РФ в части взыскания неустойки, уменьшить размер компенсации морального вреда.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, <данные изъяты> между сторонами был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № ПРЛ-<данные изъяты>, по условиям которого ответчик обязался построить и передать истцу в собственность объект долевого строительства – двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, Ленинский городской округ, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус <данные изъяты>, корпус <данные изъяты>, в сроки, установленные договором, а истец - принять объект долевого строительства и оплатить определенную договором цену (л.д. <данные изъяты>).

Согласно п. <данные изъяты> Договора долевого участия срок сдачи объекта долевого строительства не позднее <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>).

Оплата по договору произведена надлежащим образом, что не оспаривалось ответчиком, в нарушении установленного договором срока квартира передана <данные изъяты>. (л.д.<данные изъяты>).

Претензия, отправленная ответчику <данные изъяты>, оставлена без удовлетворения (л.д. <данные изъяты>).

В силу п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона № <данные изъяты>-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части <данные изъяты> статьи <данные изъяты>, части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> и статьи <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> декабря 2004 года N <данные изъяты>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции настоящего Федерального закона).

Согласно ч.<данные изъяты> ст.<данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> г. №<данные изъяты>-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп.) в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью <данные изъяты> настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Часть <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Закона об участии в долевом строительстве содержит положения о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные названным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Законом и договором.

Учитывая, что объект долевого строительства передан участнику долевого строительства с нарушением срока, предусмотренным договором, принимая во внимание ст.ст. <данные изъяты> ГК РФ, Постановление Правительства РФ от <данные изъяты><данные изъяты> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее - Постановление Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> в ред. Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты>) суд приходит к выводу, что истец имеет право на получение неустойки за нарушение срока передачи объекта.

С заявленным истцом расчетом суд не соглашается, поскольку неверно указан период, допущена арифметическая ошибка в подсчете количества дней.

В связи с этим, размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, подлежит взысканию за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ равной <данные изъяты>% годовых (<данные изъяты> x <данные изъяты> x <данные изъяты> x <данные изъяты> / <данные изъяты> x <данные изъяты>%) в размере <данные изъяты> рублей.

Доводы ответчика о наличии оснований для отказа в иске основаны на неверном толковании норм материального права, судом отклоняются.

Вместе с тем на основании п.<данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от <данные изъяты><данные изъяты>-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. Не ограничивая сумму устанавливаемых договором неустоек, ГК РФ управомочивает суд устанавливать соразмерные основному долгу их пределы с учетом действительного размера ущерба, причиненного стороне в конкретном договоре. Это является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. <данные изъяты> (ч. <данные изъяты>) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Из разъяснений, данных в п.<данные изъяты> Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» от <данные изъяты><данные изъяты> следует, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доходмдеятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты>, п. <данные изъяты> ст.<данные изъяты>, п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (п. <данные изъяты> Постановления Пленума).

Пункт <данные изъяты> упомянутого Постановления Пленума гласит, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. <данные изъяты>, <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Правила о снижении размера неустойки на основании ст. <данные изъяты> ГК РФ согласно п.<данные изъяты> названного Постановления Пленума применяются также в случаях, когда неустойка определена законом.

Учитывая заявление представителя ответчика, установленные судом обстоятельства, период просрочки, принимая во внимания, что прямой вины ответчика в нарушении сдачи дома в эксплуатацию нет, в соответствии со ст. <данные изъяты> ГК РФ, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемой неустойки до <данные изъяты> руб.

При решении вопроса о снижении неустойки суд принимает во внимание несоразмерность неустойки периоду просрочки обязательства. Судом не выявлено, что просрочка передачи участнику долевого строительства объекта привела к неблагоприятным последствиям и возникновению значительных убытков от такого нарушения. Размер неустойки, определенный судом, соответствует последствиям нарушения ответчиком своего обязательства, исключает возможность извлекать преимущества из своего положения.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из следующего.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

На основании ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

В пункте <данные изъяты> постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> ноября 2022 года N <данные изъяты> "О практике применения судами норм о компенсации морального вреда" указано, что при рассмотрении иска о компенсации морального вреда, предъявленного несколькими истцами к одному и тому же ответчику (ответчикам), суд должен определить размер компенсации, подлежащей взысканию каждому из истцов, в том числе и в случае, если истцы требуют взыскать одну сумму на всех.

Учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком прав истца, принимая во внимание характер и объем допущенных нарушений, руководствуясь принципом разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО2 компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

Согласно ст. <данные изъяты> указанного Федерального закона от <данные изъяты> N <данные изъяты>-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащие исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

В соответствии с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от <данные изъяты> марта 2024 г. N <данные изъяты>" неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <данные изъяты> июня 2025 г. включительно.

Постановление Правительства № <данные изъяты> вступило в силу – <данные изъяты> января 2025 года.

Таким образом, в данном случае у суда отсутствуют основания для взыскания штрафа.

Согласно статье <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании ст. <данные изъяты> ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату экспертизы, услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату представителя в разумных пределах.

Решение суда состоялось в пользу истца, в связи с чем, в соответствии с заявленными требованиями он имеет права на взыскание понесенных расходов на оплату услуг представителя.

Материалами дела подтверждается, что между ФИО2 и ООО «Партнеры Инвест» <данные изъяты> был заключен договор об оказании юридических услуг, согласно которому ей была оказана правовая помощь в соответствии с указанным в договоре перечне услуг. Оплата по данному договору произведена истцом в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией о переводе денежных средств.

Исходя из изложенного, а также учитывая принцип разумности, категорию сложности дела и фактический объем, оказанный представителем услуг, размер удовлетворенных требований, суд находит необходимым взыскать с ООО «СЗ При<адрес>» в пользу ФИО2 расходы за оказание юридических услуг в размере <данные изъяты> рублей.

Истцом понесены почтовые расходы в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается материалами дела (л.д. <данные изъяты>, <данные изъяты>), в связи с чем, подлежат взысканию с ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» в пользу ФИО2.

В соответствии с абз. <данные изъяты> п.<данные изъяты> Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты> "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в ред. Постановления Правительства РФ от <данные изъяты> N <данные изъяты>) подлежит удовлетворению ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, а именно до <данные изъяты> в части требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.<данные изъяты> ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Требования ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <данные изъяты>) в пользу ФИО2, <данные изъяты> года рождения (паспорт <данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта по Договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> за период с <данные изъяты> по <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей, юридические расходы в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> (<данные изъяты>

В удовлетворении требований о взыскании штрафа в размере <данные изъяты>% от суммы присужденной судом, отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <данные изъяты>) в доход бюджета Ленинского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «При<адрес>» (ИНН <данные изъяты>) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки по Договору участия в долевом строительстве № ПРЛ-<данные изъяты> от <данные изъяты> до <данные изъяты> июня 2025 включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в месячный срок путем подачи апелляционной жалобы через Видновский городской суд.

Председательствующий .

Мотивированное решение изготовлено <данные изъяты> марта 2025 года.