Решение № 2-1269/2017 2-1269/2017~М-1177/2017 М-1177/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-1269/2017

к делу №2-1269/2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 сентября 2017 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя ответчицы ФИО1 ФИО2 по доверенности №<адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ,

с участием представителя администрации МО «Город Адыгейск» ФИО3 по доверенности №.17-317 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с его расторжением.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет до 21 октября 2060 года, был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, автомагистраль М-14 Дон на 1361+500 м., слева для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7500,0 кв.м.

Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 04 июля 2012 года.

Пунктом 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен на основании протокола № аукционной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 600 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с 11 апреля 2012 года по 01 марта 2016 года не вносилась.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11 апреля 2012 года по 01 марта 2016 года в размере 555 414 рублей 40 копеек, в том числе задолженность в сумме 148 000 рублей 00 копеек, пеня в сумме 407 414 рублей 40 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.п.3 п.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. Ответчице неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчицы, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ответчицы ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» - задолженность по договору аренды от 28 октября 2011 года №304 в сумме 148 000 рублей 57 копеек за период с 11 апреля 2012 года по 01 марта 2017 года и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 407414 рублей 40 копеек.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №304, заключенного 28 октября 2011 года между Администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО1, со дня вынесения настоящего судебного решения.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате, а в остальной части исковых требований отказалась.

Представитель ответчицы ФИО1 ФИО2 в судебном заседании просила снизить взыскиваемую пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3% до 0,03% по ставке рефинансирования Центрального банка РФ.

Суд, выслушав представителя истца ФИО3, не возражавшей против снижения взыскиваемой пени, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №304, заключенного 28 октября 2011 года между истцом администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ответчицей ФИО1 сроком на 49 лет до 21 октября 2060 года, был передан в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, слева для сельскохозяйственного производства, общей площадью 7500,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 04 июля 2012 года.

Пунктом 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен на основании протокола №2 аукционной комиссии от 19 октября 2011 года в размере 29 600 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на расчетный счет. Однако в нарушение условий договора, ответчиком арендная плата за период с 11 апреля 2012 года по 01 марта 2016 года не вносилась.

Согласно п.5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 11 апреля 2012 года по 01 марта 2016 года в размере 555 414 рублей 40 копеек, в том числе задолженность в сумме 148 000 рублей 00 копеек, пеня в сумме 407 414 рублей 40 копеек, что подтверждается расчетом задолженности (л.д.18-19).

В соответствии с Постановлением главы администрации МО «Город Адыгейск» №80 от 24 мая 2017 года «Об установлении размера пени за несвоевременное внесение платежей за пользование муниципальным имуществом и земельными участками на территории МО «Город Адыгейск», размер процентной ставки пени за несвоевременное внесение платежей за аренду земли и имущества по договорам аренды, заключенным Администрацией МО «Город Адыгейск», установлен в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, за каждый календарный день просрочки платежа. Данные изменения применяются к правоотношениям, возникшим по договорам аренды земельных участков и муниципального имущества с 01 января 2003 года.

В соответствии данным постановлением, суд считает возможным снизить пеню за нарушение срока внесения арендной платы с 0,3% до 0,03% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, то есть с 407 414 рублей 40 копеек до 40 741 рубля 44 копеек.

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о внесении арендной платы, однако до настоящего времени ответчик не исполняет свои обязательства.

Исследовав все представленные по делу материалы, суд пришел к выводу, что истец представил доказательства в обоснование своих требований, и они отвечают требованиям относимости, допустимости и достоверности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.4 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 100 001 рублей до 200 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик от него не освобожден, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика государственной пошлины в доход государства в размере 4 975 рублей 00 копеек.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженность по договору аренды земельного участка от 28 октября 2011 года №304 за период с 11 апреля 2012 года по 01 марта 2016 года в размере 188 741 рублей 44 копейки, в том числе задолженность в сумме 148 000 рублей 00 копеек, пени в сумме 40 741 рубль 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход государства в размере 4 975 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца с момента его оглашения. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 06 октября 2017 года.

Председательствующий <данные изъяты>) Б.А.Шумен

<данные изъяты>