Решение № 2-829/2018 2-829/2018~М-721/2018 М-721/2018 от 2 июля 2018 г. по делу № 2-829/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

КРАСНОГВАРДЕЙСКОГО РАЙОННОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

03 июля 2018 года пгт Красногвардейское

Дело № 2-829/2018

Состав суда: судья Проскурня С.Н.,

Секретарь судебного заседания Дорошенко А.В.,

Лица, участвующие в деле:

истец: ФИО1,

ответчики: Администрация Колодезянского сельского поселения

Красногвардейского района Республики Крым,

ФИО2,

третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации

и кадастру Республики Крым,

Суд, рассмотрев иск о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, представляя по доверенности интересы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит признать за истицей право собственности на целый жилой дом (лит.А,а) общей площадью 53,1 кв.м, жилой - 28,6 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи дома, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, последняя купила у ФИО2 принадлежащий ему на основании технического паспорта жилой дом, расположенный в <адрес>, уплатив за дом продавцу полную сумму его стоимости. Договор был удостоверен секретарем исполкома Колодезянского сельского совета Красногвардейского района Крымской области, зарегистрировано в реестре за №. Все существенные условия договора сторонами были выполнены. С ДД.ММ.ГГГГ года истица постоянно проживает в жилом доме по вышеуказанному адресу, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована по месту жительства, значится главой домовладения. На протяжении 25 лет ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется домом, несет бремя его содержания, оплачивает предусмотренные законом налоги, сборы и другие платежи, в частности, платежи за коммунальные услуги, производит за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт домовладения. Факт нахождения имущества в ее владении не скрывает, что подтверждается актом комиссии обследования домовладения, иными документами. В связи с тем, что право собственности не оформлено надлежащим образом, не может провести государственную регистрацию недвижимого имущества и привести документацию в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте его проведения, не явились.

Представитель истицы ФИО3 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Заявленные ФИО1 исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

От представителя ответчика администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым поступило в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Возражений против удовлетворения заявленного требования не представлено.

О причинах неявки в судебное заседание ответчика ФИО2 и представителя третьего лица не сообщалось, доказательств уважительности этих причин, а также возражений в письменной форме относительно заявленных требований суду не представлено.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии с частью первой статьи 56, частью первой статьи 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истица ФИО1 зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал, а ФИО1 купила принадлежащий продавцу ФИО2 на праве личной собственности на основании технического паспорта жилой дом, находящийся в <адрес>.

Покупателем полностью уплачена продавцу стоимость дома.

Указанный договор купли-продажи удостоверен секретарем исполкома Колодезянского сельского совета Красногвардейского района Крымской области ФИО10, реестровый №.

В техническом паспорте на жилой дом, расположенный по <адрес> в <адрес>, составленным Джанкойским БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственником указан ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного исполкомом Колодезянского сельского Совета от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №.

По данным похозяйственных книг администрации Колодезянского сельского поселения Красногвардейского района Республики Крым домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, с 2001 года по настоящее время числится за ФИО1

В реестре имущества муниципальной собственности Колодезянского сельского поселения жилой дом, находящийся по вышеуказанному адресу, не значится.

Решением исполкома Колодезянского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 закреплен земельный участок в <адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства.

ФИО1 в течение 25 лет - с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет владение и пользование спорным домом открыто, добросовестно и непрерывно, как собственник, однако не имеет документа, подтверждающего право собственности на указанное недвижимое имущество, надлежащим образом зарегистрированного в органе БТИ, что препятствует осуществить государственную регистрацию права и привести документацию в соответствие с требованиями законодательства РФ.

Актом комиссии в составе депутата Колодезянского сельского совета ФИО11 с участием соседей ФИО12 и ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. На протяжении всего периода проживания ФИО1 производит текущий ремонт домовладения, обрабатывает приусадебный земельный участок, обслуживает придомовую территорию, производит оплату коммунальных услуг.

По сообщению филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ право собственности в целом на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из указанной нормы закона следует, что одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом, как своим собственным, в течение пятнадцати лет.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с пунктом 16 вышеуказанного Постановления Пленума по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйственное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. В связи с этим, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела следует, что в период давностного владения с ДД.ММ.ГГГГ года правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на жилой дом не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в досудебном порядке не производилось, что подтверждает добросовестное, открытое и непрерывное владение ФИО1 спорным жилым домом как своим собственным.

Согласно статьи 11 Федерального закона «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 30.11.1994 г. № 52-ФЗ действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, в связи с чем считает возможным иск ФИО1 удовлетворить и признать за истицей право собственности на жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями в силу приобретательной давности.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 11, 12, 234 ГК РФ, ст.ст. 12, 56, 57, 67, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 в силу приобретательной давности право собственности на целый жилой дом (лит.А,а) общей площадью 53,1 кв.м, жилой площадью 28,6 кв.м, кадастровый №, с хозяйственными строениями и сооружениями сараями (лит.Б, Г), гаражом (лит.Д), уборной (лит.В), ограждением 1-2, мощением I, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Проскурня