Решение № 2-558/2018 2-558/2018~М-555/2018 М-555/2018 от 29 октября 2018 г. по делу № 2-558/2018

№2-558/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2018 года с. Караидель

Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Фахретдиновой Е.Н., при секретаре Хусаеновой Ф.Р., с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя ответчика администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан ФИО3, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Супруги Г-вы обратились в суд с исковым заявлением к администрации сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, в котором просят признать за ними право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

В обоснование исковых требований указано, что в 2003 году администрацией сельского поселения Магинский сельсовет в совместную собственность ФИО1, ФИО2 была передана квартира, которая не была своевременно зарегистрирована в органах Росреестра. Между тем, данная квартира принадлежала <адрес> леспромхозу и была передана им по договору найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени они непрерывно проживают в данном жилом помещении. Г-вы, считая себя добросовестными владельцами, произвели на собственные средства ремонт квартиры, пользуются земельным участком, принадлежащим им на праве собственности.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан ФИО3 по иску Г-вых о признании права собственности на жилое помещение не возражала.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан в суд не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ, надлежащим образом извещенные о дате рассмотрения дела, в суд не явились, возражения по иску не представили.

Руководствуясь нормами ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.

Изучив в совокупности материалы дела, выслушав лиц, участвующих по делу, свидетелей, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение площадью № кв. м с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, ни за кем не зарегистрировано.

Между тем, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ЖКА предоставлено по договору найма жилое помещение (квартира) № в <адрес> в <адрес>, принадлежащее <адрес> ЛПХ, в пользование ФИО1 и членов его семьи.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес> ПУЖКХ передал в совместную собственность ФИО1, ФИО2 занимаемую им квартиру, находящуюся по вышеуказанному адресу.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира общей площадью № кв. м также передана в собственность супругов Г-вых в порядке приватизации бесплатно.

Из технического паспорта следует, что <адрес> имеет общую площадь № кв. м, в качестве собственников квартиры указаны ФИО1 и ФИО2

Согласно справке Магинского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО2 зарегистрированы и проживают в <адрес> 1968 г.

Данные обстоятельства также подтвердили и допрошенные в ходе судебного заседания свидетели.

Свидетель Х. суду показала, что проживает во второй половине дома с 1969 г., супруги Г-вы вселились в квартиру с 1968 г. и проживают в ней по настоящее время, производят ремонт своей половины дома, обрабатывают земельный участок.

Свидетель М. суду показала, что проживает по <адрес> в <адрес> по соседству с ФИО4, которые проживают в <адрес> более 60 лет. В доме заменили нижние бревна, обшили сайдингом, расширили веранду.

Свидетель Г. дал суду аналогичные показания.

По сведениям Комитета по управлению собственностью Минземимущества РБ по Караидельскому району, жилая квартира общей площадью № кв. м с кадастровым номером № по адресу: РБ, <адрес>, в Реестр муниципального имущества сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района <адрес> Республики Башкортостан не внесена, за МУП и МУ муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан не закреплена.

В перечне жилищного фонда МУП Магинское ПУЖКХ, принимаемого в муниципальную собственность муниципального района <адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира не значится.

Сведения о зарегистрированных правах до 1999 г. на объект недвижимости по <адрес> отсутствуют. Право на приватизации ФИО1 и ФИО2 не использовали.

Спорное жилое помещение находится на земельном участке, принадлежащем на праве собственности ФИО1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Принимая во внимание отсутствие данных о том, что жилое помещение является государственным имуществом, либо достоверных доказательств его нахождения на балансе в управлении иного ведомства, а также то, что каких-либо притязаний на указанный жилой дом не имеется, права третьих лиц на указанное строение не установлены, незаконность владения не подтверждена, суд приходит к выводу о том, что у истца возникло право собственности на данное жилое помещение в силу приобретательской давности, так как супруги Гагилев владеют этой квартирой добросовестно и открыто более пятнадцати лет.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения Магинский сельсовет муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Караидельский район Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по ? доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Караидельский межрайонный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.Н. Фахретдинова