Решение № 2-2528/2024 2-2528/2024~М-2457/2024 М-2457/2024 от 9 декабря 2024 г. по делу № 2-2528/2024

УИД: <данные изъяты>

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 декабря 2024 года <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Недошковской Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Семеновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.В.А. к Ф.Р.Л. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Ш.В.А. с иском к Ф.Р.Л., в котором просит исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., адрес <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ф.Р.Л.,

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ш.В.А.,

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обосновании иска указано, что истцу Ш.В.А. принадлежит земельный участок общей площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, адрес <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке расположена часть жилого дома общей площадью 76,9 кв.м., кадастровый №, адрес: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН за№ от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Истцом был получен из ГУП МО МОБТИ «Северо-Западный филиал ГУП МО «МОБТИ» - технический паспорт на часть жилого дома. Согласно 4 разделу Технического плана, а именно на Ситуационном плане отражена вышеуказанная часть жилого дома, а так же границы самого земельного участка (ширина - 19,6 м, длина - 41,45 м), так же на данном ситуационном плане отражены все строения, которые находятся в границах данного участка, (а именно строение литера Г, Гб, Г5 - которое расположено по задней границы участка и ГЗ,Г2, Г1, Г4 - которое расположено по боковой границы участка). Так же данные строения и границы земельного участка - отражены и в генеральном плане <адрес>. В настоящее время Истец планировал провести процедуру межевания земельного участка. В ходе выполнения кадастровых работ выяснилось что границы формируемого земельного участка пересекают границы ранее сформированного участка с кадастровымномером № - общей площадью 1200 кв.м., адрес : <адрес> - собственник Ф.Р.Л.. Местоположение данного участка определено так же в генеральном плане <адрес>, по фактическому землепользованию и обозначено на местности забором.

Кадастровым инженером при анализе и исследовании было выявлено несоответствие в месторасположении границ земельного участка с КН №, которые отражены в учете ЕГРН его фактическом границам, которые закреплены забором на местности. Из этого следует, что при установлении границ данного земельного участка и определении его координат кадастровым инженером была допущена реестровая ошибка, которая отразилась в учете ЕГРН. Не было учтено расположение участка на местности по его фактическому расположению и генерального плана.

Наличие данной ошибки не позволяет проводить кадастровые работы на земельный участок Истца.

Спор по фактическим границам на местности у данных участков отсутствует. Пользование участками у собственников происходит в соответствии с установленными заборами существующие на местности более 15 лет закреплены с использованием природных объектов и соответствуют генеральному плану И не подвергается сомнению со стороны собственников.

Выданное кадастровым инженером заключение подтверждает что границы земельного участка отраженные в учете ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границам, местоположению участка на местности и ограждению. На схеме расположения земельных участков в заключении наглядно видно как отражена граница земельного участка с кадастровым номером № в учете ЕГРН и на местности (фактическая граница, расположение забора не соответствует учету ЕГРН).

Так же фактическая граница вновь формируемого земельного участка Истца отражена на данной схеме, утверждена ограждениями, постройками и насаждениями на местности. Площадь наложения земельного участка с КН № на вновь формируемый участок Истца с кад. № составляет 32 кв.м. По факту месторасположений земельных участков и расположению ограждений - споры у соседей отсутствуют.

Истец Ш.В.А. в судебное заседание не явился, извещен, его представитель истца С.С.Ю. исковые требования поддержала в полном объеме, в подтверждение обоснования исковых требований суду представлено заключение кадастрового инженера.

Ответчик Ф.Р.Л. в судебное заседание не явился, извещен, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования признает в полном объеме.

Третье лицо представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен, возражений на иск не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По смыслу вышеприведенной норме реестровая ошибка может быть исправлена по решению суда и в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации бремя доказывания наличия реестровой ошибки возлагается на лицо, требующее исправления такой ошибки.

В силу ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По данному делу установлено, что истцу Ш.В.А. принадлежит земельный участок общей площадью 850 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не утверждены в установленном законом порядке.

Собственником смежного земельного участка с кадастровымномером №, общей площадью 1200 кв.м., по адресу <адрес> является ответчик Ф.Р.Л.

Согласно заключению кадастрового инженера О.А.Ю. при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, площадью 850 кв.м, согласно правоустанавливающим документам, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Ш.В.А., местоположение границ земельного участка определено но фактическому землепользованию и обозначено на местности объектами недвижимости (забором), существующих на местности 15 и более лет границ. При анализе ЕГРН и исследовании объектов в натуре выявлены несоответствия в местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № на местности сведениям ЕГРН. Земельный участок имеют ранее учтенные границы, содержащиеся в Государственном Кадастре Недвижимости, сведения о которых внесены на дежурную карту, которые не соответствуют фактическим границам, существующим длительное время, согласно схеме приложенной к заключению кадастрового инженера, земельный участок частично расположен на земельном участке с кадастровым номером, №, что не позволяет провести государственный кадастровый учет. Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН. Кроме того, установлено, что фактическая граница земельного участка закреплена на местности железными трубами и не подвергается сомнению со стороны собственников смежных земельных участков. Площадь наложения - 32 кв.м. Для устранения реестровой ошибки, предлагается исключить из ЕГРН координаты земельного участка с кадастровым номером №, для приусадебного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, по адресу: <адрес>, признать фактические границы земельного участка, площадью 850 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населённых пунктов, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.

Суд соглашается с предложенным в заключении кадастрового инженера вариантом исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка истца.

Оценивая представленные доказательства, учитывая, что факт несоответствия границ земельных участков в сведениях ЕГРН фактическому пользованию, в отношении которого стороны не спорят, подтверждается заключением кадастрового инженера, ответчик против иска в части исключения существующих координат характерных точек границ его земельного участка и внесения координат земельного участка истца, приведенным в заключении кадастрового инженера, соответствующий фактическому землепользованию, не возражает, в связи с чем суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ш.В.А. к Ф.Р.Л. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., адрес <адрес>, путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м., адрес <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ф.Р.Л., в координатах:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Внести в ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 850 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Ш.В.А., в координатах:

Номер точки X Y

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца путем принесения апелляционной жалобы через <адрес> городской суд <адрес>.

Председательствующий: Е.Д. Недошковская

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: