Решение № 2-482/2025 от 3 августа 2025 г. по делу № 2-174/2025~М-102/2025

Дело №2-482/2025

УИД14RS0014-01-2025-000179-69


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ленск « 04 » августа 2025 года

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Аммосова Н.Г,

при секретаре Ноговицыной А.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 к Акционерному обществу «ДОМ.РФ» о погашении записи регистрации ипотеки на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3. обратилась в суд с иском к Ленскому межмуниципальному отделу Управления Росреестра по РС (Я) о погашении записи регистрации ипотеки на жилое помещение, указав о том, что 25.12.2007 года они приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по [АДРЕС] общей площадью 64,2 кв.м. Квартира приобретена за 2547000 рублей, где собственных средств 764100 и заемных в размере 1782900 рублей, представленных ОАО «Республиканское ипотечное агентство» сроком на 180 месяцев по 12.75% годовых. В связи с трудным материальным положением они не смогли выполнить принятые на себя обязательства по погашению долга, в связи с чем залогодержатель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском о расторжении договора займа и взыскании суммы долга. Решением Ленского районного суда РС (Я) от 24.12.2007 года взыскана задолженность по договору займа №06Л/31 от 25.12.2007 г. в размере 2105381,95 рублей. Взыскание обращено на заложенное имущество – квартиру, расположенную по [АДРЕС]. Взыскатель ОАОР «АФЖС», получив исполнительный лист, обратился в Ленское РОСП УФССП по РС (Я). 14.12.2016 года исполнительное производство [НОМЕР]. Дважды квартир а выставлялась на торги, которые не состоялись, о чем взыскатель был уведомлен.

Просит прекратить ипотеку на объект недвижимости 3-х комнатную квартиру, расположенную по [АДРЕС], запись о регистрации ипотеки от 27.12.2007 года [НОМЕР]

Определением суда ненадлежащий ответчик Ленский межмуниципальный отдел Управления Росреестра по РС (Я) был заменен на надлежащего ответчика - ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОМ. РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Заочным решением Ленского районного суда РС (Я) от 28.04.2025 года исковое заявление было удовлетворено.

Определением суда от 30.06.2025 года заочное решение Ленского районного суда РС (Я) от 28.04.2025 года отменено и возобновлено рассмотрение дела по существу.

Определением суда от 11.07.2025 года ненадлежащий ответчик ООО «Специализированный застройщик ДОМ.РФ Девеломпент» заменен на АО «ДОМ.РФ».

В судебное заседание истцы не явились, направили своего представителя ФИО1, которая иск поддержала, ссылаясь на приведенные в исковом заявлении доводы.

Представитель ответчика в суд не явился, просил рассмотреть без их участия.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом.

Согласно пункту 4 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу части 1 статьи 50 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре недвижимости нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с пунктом 53 названного постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 4, п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества.

Если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается.

Аналогичные положения содержатся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2023 г. N 23 "О применении судами правил о залоге вещей".

Так, согласно п. 91 названного постановления, если право на оставление предмета залога за собой реализуется после признания несостоявшимися публичных торгов, достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя в ЕГРН по смыслу абзаца второго пункта 5 статьи 350.2 ГК РФ, абзаца второго пункта 5 статьи 58 Закона об ипотеке, по общему правилу, являются протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления залогодателю, организатору торгов или судебному приставу-исполнителю.

Если же цена, по которой залогодержателем приобретается предмет залога путем оставления за собой, превышает размер обеспеченного залогом требования, залогодержатель обязан уплатить соответствующую разницу залогодателю (часть 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, абзац второй пункта 3 статьи 334 ГК РФ). В таком случае по смыслу подпункта 3 пункта 2 статьи 350.2 ГК РФ, части 12 статьи 87 Закона об исполнительном производстве, пункта 7 статьи 57 Закона об ипотеке право собственности на заложенную вещь переходит к залогодержателю только после оплаты, которая должна быть совершена в срок, установленный для участников торгов. Если залогодержатель не совершит платеж, заявление об оставлении предмета залога за собой утрачивает силу и не влечет юридических последствий, на которые оно было направлено.

В п. 92 названного Постановления разъяснено, что если залогодержатель не воспользуется правом на оставление предмета залога за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, залог, по общему правилу, прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 ГК РФ, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Если залогодержатель не воспользуется указанным правом в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается (пункты 5, 6 статьи 350.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 5 статьи 58 Закона об ипотеке).

При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона об исполнительном производстве).

Из вышеизложенного следует, что взыскателю для приобретения предмета залога недостаточно заявить в установленный срок о намерении оставить нереализованное недвижимое имущество за собой, требуется совершить необходимые действия по оформлению права собственности, а в случае, когда стоимость предмета залога превышает размер неисполненных обязательств, совершить также действия по оплате разницы между стоимостью имущества и размером обеспеченного залогом требования. В противном случае, заявление о намерении оставить имущество за собой теряет силу, и наступают те же последствия, что и тогда, когда залогодержатель не воспользовался правом на оставление предмета залога за собой в течение месячного срока после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися.

Судом установлено, истцы ФИО2, ФИО3 25.12.2007 года приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по [АДРЕС] общей площадью 64,2 кв.м.

Квартира приобретена за 2547000 рублей, где собственных средств 764100 и заемных в размере 1782900 рублей, представленных ОАО «Республиканское ипотечное агентство» сроком на 180 месяцев по 12.75% годовых.

Управлением Федеральной регистрационной службы по РС (Я) 27.12.2007 года была внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним об ипотеке в силу закона на указанную квартиру [НОМЕР].

В связи с трудным материальным положением они не смогли выполнить принятые на себя обязательства по погашению долга, в связи с чем залогодержатель ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» обратилось в суд с иском о расторжении договора займа и взыскании суммы долга.

Решением Ленского районного суда РС (Я) от 24.12.2007 года взыскана задолженность по договору займа №06Л/31 от 25.12.2007 г. в размере 2105381,95 рублей.

Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по [АДРЕС].

Взыскатель ОАО «АФЖС», получив исполнительный лист, обратился в Ленское РОСП УФССП по РС (Я).

14.12.2016 года Ленским РОСП УФССП по РС (Я) возбуждено исполнительное производство [НОМЕР].

Дважды квартира выставлялась на торги, которые не состоялись, о чем взыскатель был уведомлен.

20.07.2021 года исполнительное производство окончено на основании п.5 ч.1 ст. 46 ФЗ-229 «Об исполнительном производстве» (отказ взыскателя оставить за собой имущество должника, не реализованное в принудительном порядке при исполнении исполнительного документа).

Взыскатель не воспользовался своим правом оставить заложенное имущество у себя, о чем в месячный срок с даты публикации извещения об объявлении повторных торгов несостоявшимися или в течение пяти дней с момента получения уведомления от судебного пристава-исполнителя не сообщил судебному приставу-исполнителю,

Таким образом, суд приходит к выводу, что залог в отношении спорной квартиры, следует считать прекращенным на основании пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке".

09.10.2019 г. ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» реорганизовано путем присоединения к ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК ДОМ. РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ».

Из материалов дела следует, что в настоящее время владельцем закладной на спорную квартиру является АО «ДОМ.РФ».

При таких обстоятельствах, исковое заявление подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Погасить запись о регистрации ипотеки в силу закона на квартиру по [АДРЕС] запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [НОМЕР] от 27 декабря 2007 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья: Н.Г. Аммосов

п/п

Копия верна Н.Г. Аммосов

Решение в окончательном виде составлено 04.08.2025 г.

Подлинник решения храниться в материалах дела № 2-482/2025