Решение № 2-1561/2019 2-1561/2019~М-1421/2019 М-1421/2019 от 12 ноября 2019 г. по делу № 2-1561/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2019 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре Евстафьеве Я.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1561/2019 по исковому заявлению ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Красноярский районный суд Самарской области с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области (далее - КУМС) об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4). А также просит исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №

В обоснование завяленных требований ФИО2 указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационные действии приостановлены, поскольку содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ - не содержаться необходимые сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. А также при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, площадь земельного участка составила 720 кв.м. в уточненных границах. В связи с выявленным наложением с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ФИО4 дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету.

Не имея возможности в ином порядке урегулировать возникший спор, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец, представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования по изложенным в иске основаниям и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМС в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица администрации с.п. Хорошенькое в судебное заседание не явился, в адрес суда направил письменный отзыв на иск, оставив принятие решения на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, в адрес суда направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с заявленными требованиями согласна в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не известили, надлежаще извещены.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО7 суду показала, что ей достоверно известно, что истец ФИО2 и третье лицо ФИО3 владеют земельным участком в <адрес>, участки являются смежными. Сама свидетель проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка истца установлены и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, сведениями о наличии спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями, претензиях со стороны администрации не владеет. Пояснить по поводу границ земельного участка ФИО8 не смогла, поскольку забор со стороны улицы не просматривается.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО9 суду показал, что ей достоверно известно, что истец владеет земельным участком в <адрес> и является его соседом. Земельные участки истца и свидетеля ФИО9 являются смежными. Сам свидетель проживает в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года. Границы земельного участка истца установлены и существуют на местности более 15 лет, земельный участок огорожен объектом искусственного происхождения, сведениями о наличии спора по границам земельного участка у истца со смежными землепользователями, претензиях со стороны администрации не владеет. Также свидетель пояснил, что земельный участок ФИО3 не огорожен объектом искусственного происхождения.

Суд, заслушав представителя истца в поддержку иска, показания допрошенных в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса РФ, объектами земельных отношений являются: 1) земля как природный объект и природный ресурс; 2) земельные участки; 3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Судом установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Право собственности ФИО2 зарегистрировано в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7). Однако границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области для осуществления действий по государственному кадастровому учету.

Уведомлением Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № регистрационные действии приостановлены, поскольку содержание межевого плана не соответствует требованиям законодательства РФ - не содержаться необходимые сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 и более лет. А также при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ изменяемого земельного участка было установлено, что границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № (л.д. 9-10).

В связи с указанным, истец обратился в ООО ПКЦ «Земля и недвижимость». По итогам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен межевой план земельного участка, площадь земельного участка составила 720 кв.м. в уточненных границах. В связи с выявленным наложением с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, ФИО4 дал заключение о невозможности осуществления дальнейших действий по государственному кадастровому учету. Границы земельного участка расположены согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (л.д. 11-25).

Земельный участок сформирован и существует на местности в определенных кадастровым инженером границах, спор по границам земельного участка отсутствует, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка (л.д. 91).

Истец, не имея возможности во внесудебном порядке урегулировать сложившийся спор, обратился в суд с требованием об установлении местоположения границ земельного участка и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанных земельных участков.

Вместе с тем, соответствии со ст.ст. 14-15, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

При осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению, в том числе, собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования в форме документов на бумажном носителе - посредством личного обращения в орган регистрации прав, к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме, через многофункциональный центр (далее - личное обращение), посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее - почтовое отправление) либо в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью в соответствии с законодательством Российской Федерации, если иное не предусмотрено федеральным законом, - с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", посредством единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - единый портал), или официального сайта, или иных информационных технологий взаимодействия с органом регистрации прав (далее также - отправление в электронной форме).

В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, поскольку определены в соответствии с существующими на местности границами более пятнадцати лет, что следует из материалов настоящего гражданского дела и подтверждено в судебном заседании показаниями свидетелей.

Доказательств, опровергающих данное обстоятельство суду не представлено.

Из ответа ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что выявлено пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, № (л.д. 79-80). Указанные земельные участки являются ранее учтенными, с декларированной площадью, границы их не уточнены. Таким образом, уточнение местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № с имеющимся наложением границ не представляется возможным.

Право истца на земельный участок ответчиком КУМС по настоящему делу не оспаривается, что следует из представленного в материалы дела письменного отзыва (л.д. 83-84).

Постановлением администрации с.п. Хорошенькое № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с переадресацией земельному участку истца присвоен адрес: <адрес> (л.д.32).

Принимая решение об удовлетворении иска, суд исходит из того, что в ином порядке истец не имеет возможности урегулировать возникший спор.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 6 Земельного кодекса РФ, ст.ст. 14, 15, 18, 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации м.р. Красноярский Самарской области об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков, установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка, содержащемуся в межевом плане ООО ПКЦ «Земля и недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО4) и представленному на листе 13 настоящего гражданского дела.

Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учета в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение подлежит изготовлению в течение пяти дней.

Судья Абишев М.С.

В окончательной форме решение изготовлено 18.11.2019.

Судья _____________________ Абишев М.С.