Решение № 2-848/2017 2-848/2017~М-675/2017 М-675/2017 от 26 июня 2017 г. по делу № 2-848/2017

.


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2017 года город Новокуйбышевск

Новокуйбышевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бегишевой Н.В.

при секретаре Жижиной Е.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2 – 848/2017 по иску ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО, ООО «Новоградсервис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в котором просит, определить доли в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальных услуг в квартире по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам собственности, обязать ООО «Новоградсервис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» ежемесячно оформлять и выдать отдельные платежные документы, указывая на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 50/100 доли в указанной квартире, 50/100 доли принадлежит несовершеннолетней ФИО, законный представитель которой не оплачивает расходы по содержанию квартиры, за капитальный ремонт и коммунальные услуги. Общего хозяйства они не ведут, и поскольку соглашения по оплате между ними не достигнуто, вынуждена обратится в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО, не явился, извещен о времени и месте проведения судебного заседания, представил письменные возражения по существу иска (л.д. 31-32).

Представитель Управления опеки и попечительства администрации г.о.Новокуйбышевск не явился, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии, с указанием на принятие решение согласно действующему законодательству (л.д. 36).

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Новоградсервис» - ФИО3, действующая по доверенности (л.д. 38) не возражала против удовлетворения требований.

Представитель ответчика НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 42-44).

На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав доводы по возражениям ответчика ФИО2, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственниками квартиры, на праве общей долевой собственности, по адресу: <Адрес>, на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан (в порядке приватизации) от <Дата><№>, являются ФИО1 (доля 50/100) и несовершеннолетняя ФИО (доля 50/100), которые зарегистрированы по указанному адресу (л.д. 7-8, 11).

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из вышеизложенных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату коммунальных платежей, является собственник.

Постановлением Правительства Самарской области от 06.06.2013 года № 247 «О создании некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта» создана некоммерческая организация «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта».

В соответствии с приведенными выше нормами права, на стороны возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Управление многоквартирным домом <Адрес>, в котором расположена квартиры <№>, осуществляет в установленном порядке управляющая компания ООО «Новоградсервис», кроме того, стороны имеют обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 21 ГК Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

До достижения указанного возраста дееспособность гражданина ограничена законом, исполнение имущественных обязательств несовершеннолетних возложено на законных представителей несовершеннолетних (родители, усыновители, опекуны), в том числе и связанную с оплатой жилищно-коммунальных услуг.

Не использование несовершеннолетним собственником спорного жилого помещения в силу п. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием невнесения платы за предоставляемые услуги.

Поскольку спорное жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст.ст.247, 249 ГК РФ, ст.155 ЖК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за коммунальные услуги и выдачи соответствующего платежного документа.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что каждый из указанных собственников обязан производить управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также производить уплату взносов на капитальный ремонт, соответственно своей доле в общем праве на квартиру, при отсутствии письменного соглашения собственников об ином порядке участия в содержании квартиры.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ФИО1 к ФИО2, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО, ООО «Новоградсервис», НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» об определении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры по адресу: <Адрес>, пропорционально размерам долей в праве собственности: ФИО1 – 50/100 доли, ФИО2 за несовершеннолетнюю ФИО – 50/100 доли.

Возложить на управляющую организацию ООО «Новоградсервис» обязанности заключить соответствующие соглашения о начисление платежей за жилое помещение, коммунальные услуги по адресу: <Адрес>, с ФИО1 – 50/100 доли, ФИО2 за несовершеннолетнюю ФИО – 50/100 доли и выдавать отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Возложить на Некоммерческую организацию «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта» обязанности заключить соответствующие соглашения о начисление платежей за капитальный ремонт с собственниками квартиры, расположенной по адресу: <Адрес>, ФИО1 – 50/100 доли, ФИО2 за несовершеннолетнюю ФИО – 50/100 доли, и выдавать отдельные платежные документы на оплату за капитальный ремонт.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Новокуйбышевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева

Решение в окончательной форме принято 3 июля 2017 года.

Судья /подпись/ Н.В.Бегишева