Решение № 2-213/2026 2-213/2026~М-45/2026 М-45/2026 от 25 марта 2026 г. по делу № 2-213/2026

№

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Омутинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Оглоблиной Т.А.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 более 15 лет проживает в квартире по адресу: <адрес>.

Данное жилое помещение ранее принадлежало колхозу «Победа», где работал сожитель ФИО3 (матери истца) - ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем жилой фонд колхоза «Победа» никому передан не был, в ведение органа местного самоуправления не поступил, и собственника до настоящего времени квартира не имеет.

В настоящее время в квартире проживает лишь ФИО1, мать истца ФИО3, умерла в ДД.ММ.ГГГГ году.

Семья истца (истец ФИО1, ранее его мать ФИО3) владеют указанным жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении более 15 лет. Ранее - истец совместно с родственниками, а теперь он сам содержит жилой дом, делает необходимый текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Никто на спорное жилое помещение помимо истца не претендует.

Так, сведения о семье истца, как о владельце указанного недвижимого имущества, содержатся в администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального округа, в организациях, осуществляющих оказание коммунальных услуг и поставку энергоресурсов.

Истец полностью содержит жилое помещение, оплачивает коммунальные услуги, производит текущий и капитальный ремонт, обрабатывает прилегающий земельный участок.

Полагает, что в соответствии с законодательством Российской Федерации истец ФИО1 вправе приобрести недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, в собственность в силу приобретательной давности.

Просит суд признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>, право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 м?, в силу приобретательной давности.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик - представитель администрации <адрес> муниципального округа ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд заявление, в котором просит о рассмотрении дела в её отсутствие.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес>, МТУ Росимущества в <адрес>, ХМАО-Югре, ЯНАО, Департамент имущественных отношений по <адрес>, Филиал ППК «Роскадастр» по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому ФИО1, считающий, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности, был вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно ст.234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

При этом, по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

В силу ч.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст.301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Течение срока приобретательной давности начинается не ранее истечения срока исковой давности по требованиям об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

По смыслу ст.234 ГК РФ во взаимосвязи с п.3 ст.218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

Из уведомления Единого государственного реестра недвижимости №КУВИ № от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что сведений о кадастровом учете и зарегистрированных правах не имеется (л.д.18).

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что площадь жилого помещения - квартиры - составляет 41,2 м? (л.д.11-17).

Из уведомления ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что право собственности на объект капитального строительства по адресу: <адрес>, по состоянию до ДД.ММ.ГГГГ года не зарегистрировано (л.д.19).

Из справки администрации <адрес> сельского поселения <адрес> муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что согласно записей похозяйственных книг ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время по адресу: <адрес>.

Согласно записей похозяйственных книг № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ годы, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г проживали: ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (глава хозяйства) умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (мать) ФИО12 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ год (сын) Основание: -похозяйственная книга №, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ проживали: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (мать) ФИО13 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ год (сын) Основание: -похозяйственная книга №, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) л/с 74, стр.161.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г проживали: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (мать) ФИО14 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ год (сын) Основание: похозяйственная книга №, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) л/с 25, стр.50-51.

В период с ДД.ММ.ГГГГ г. проживали: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ (мать) ФИО15 ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ год (сын) основание: похозяйственная книга №, <адрес> (ДД.ММ.ГГГГ) л/с 23, стр.39-40 (л.д.20-21).

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №№ следует, что ОАО «ПОБЕДА» прекратили деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д.22-27).

Из копии свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серия № № следует, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28).

Из заключения об оценке рыночной стоимости квартиры, назначение: жилое, общая площадь 41,2 м? этаж расположения: 1 этаж, кадастровый номер: не присвоен, адрес (местоположение) объекта: Российская Федерация, <адрес>, <адрес> муниципальный район, <адрес> сельское поселение, <адрес> следует, что рыночная стоимость объекта оценки составляет 571000 рублей (л.д.29).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показал, что семья ФИО11 проживают в квартире по адресу: <адрес> давно, сначала ФИО11 проживал со своей матерью, мать умерла в прошлом году. Мать ФИО11, ФИО3 постоянно проживали в вышеуказанной квартире. После смерти матери, ФИО1 проживает один. ФИО1 за оградой всегда чистит, обрабатывает земельный участок, внешне квартира выглядит ухоженно. В доме ФИО1 переделывал проводку, перекладывал печь.

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании показала, что ФИО1 ее супруг. С ФИО1 они стали проживать с ДД.ММ.ГГГГ года. Ранее в квартире проживал ФИО2, потом ФИО3 переехала, они сожительствовали с ДД.ММ.ГГГГ года, совместно с ними проживал ФИО1, ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ года умер, в квартире проживала ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, в ДД.ММ.ГГГГ году она умерла. Они все жили в вышеуказанной квартире никуда не выезжали. Все благоустраивали и в доме, и на участке, каждый год в доме побелка, красили, печь переложил ФИО1, электропроводку новую сделал.

При таких обстоятельствах, учитывая, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения жилым домом подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд считает, что заявленные истцом ФИО1 исковые требования подлежат удовлетворению.

Признать решение суда основанием для регистрации перехода права собственности за ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к администрации <адрес> муниципального округа о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серия № № выдан УМВД России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ код подразделения № СНИЛС № право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 41,2 м? в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.А.Оглоблина